В 2019 году вместо заброшенного здания в центре Ростова появится гостиница

Фото: www.donnews.ru

А на её крыше, возможно, — ресторан с летней террасой

Новую жизнь наконец-то должен получить объект культурного наследия регионального значения — здание в Ростове на Большой Садовой, 18. Новый инвестор представил эскизный проект реставрации и приспособления памятника на последнем заседании градостроительного совета администрации города.

Справка: двухэтажное здание с внутренним двором-колодцем, с фасадами, выходящими на Садовую, Братский и Шаумяна, было построено в конце 1880-х годов. Как известно, в нём размещалась редакция газеты «Приазовский край». При советской власти здание было национализировано, затем в нём располагалась фабрика цветной печати. В конце 1990-х оно находилось на балансе администрации Ростова и не эксплуатировалось, с тех пор пришло в запустение и стоит заброшенным. Фасады начали рушиться, частично провалилась крыша.

В середине 2000-х у здания появился собственник — совладелец торговых центров «Вавилон» и санатория «Надежда» Тигран Казарян. Он хотел возвести по всей площади земельного участка 5-этажное здание. Но ему это не удалось, по слухам, из-за сложных бюрократических процедур.

Прошлым летом земельный участок выкупили сразу три собственника с целью отреставрировать здание и приспособить его под гостиницу.

Исполнительный директор фонда «Центр качества строительства» Павел Шумеев, который выступает техническим заказчиком работ, согласился назвать имена только двух собственников — это индивидуальные предприниматели Анна Гончарова и Алексей Авдеев.

Шумеев рассказал donnews.ru, что именно планируют сделать с этим зданием.

В каком состоянии оно сейчас?

Износ здания площадью в 2700 квадратных метров — 86%. Стены просели на 80 см, а трещины размером с руку, особенно по Братскому. На улице Шаумяна рухнула часть стены и вот-вот упадёт кровля.

Изначально собственники хотели успеть построить гостиницу к ЧМ-2018. Но почти год заняли обследования и обмеры памятника, разработка проекта консервации, а также различные согласования, в том числе с отраслевым органом, отвечающим за будущий метрополитен Ростова. Кроме этого, собственники до сих пор не могут привести в соответствие границы участка, и, следовательно, пройти госэкспертизу и добиться разрешения на производство работ по сохранению памятника. Всё дело — в красных линиях.

Вид с Шаумяна/Братского

В 2012 году красные линии просто провели по границам зданий. Никто не задумывался ни о входных узлах, ни о приямках, ни о балконах.

— В большинстве случаев у памятников истории и культуры предметом охраны являются фасады (как и в этом случае), соответственно, к ним относятся и балконы. Но границы этого земельного участка установлены по границам стен. Долгое время мы добивались корректировки красных линий. Но тщетно. Именно поэтому было решено попросить помощи уже напрямую у Виталия Кушнарёва — говорит Павел Шумеев.

Как отреагировало руководство города и представители профильных структур?

— Сейчас, с приходом Кушнарёва, стало попроще взаимодействовать с отраслевыми органами администрации. По крайней мере, нас услышали. Он дал поручение нам помочь, — рассказывает Шумеев. — Для всех структур проще, чтобы здание развалилось, хотя они и не говорят это напрямую. Просто никто не хочет брать на себя никакую ответственность, ведь зачем это нужно? Проще отказать! Например, минкульт считает, что просевшие фасады или обвалившаяся крыша несут в себе бОльшую историческую ценность, нежели новое здание с частично восстановленными и сохранёнными фасадами.

Фасад по Садовой

Что нужно сделать со зданием, чтобы оно не разрушилось?

Получение разрешения на консервацию и определение границ земельного участка — пока два самых главных вопроса.

— Мы хотим сохранить всё что можно. На градсовете мы обозначили, что для того, чтобы сохранить стены, нам нужно поставить контрфорсы {вертикальные конструкции для подпора стен. — donnews.ru}. Если их не будет, оно рухнет. Но их установка невозможна без разрешения администрации города, так как земля тротуаров — муниципальная.

Во что превратится здание в итоге?

При покупке собственники хотели, чтобы внешний вид обновлённого здания был полностью идентичен изначальному, в том числе пристроенных и встроенных частей. Но по закону новодел должен кардинально отличаться от объекта культурного наследия.

Именно поэтому по Шаумяна и Братскому так и останется 2-этажное здание, с такими же окнами, входными узлами, арками. А по Садовой между этим зданием и соседним 7-этажным справа хотят сделать вставку в виде 4-этажного здания. Так получится плавный переход по этажности между существующим зданием и памятником.

То, что должно получиться в итоге 

— Вместо чердака в здании будет мансарда. Уровень наклона кровли мы не меняем. Внутри земельного участка мы планируем поставить 5-этажное стеклянное здание, но его принципиально не будет видно. Получится, что снаружи всё будет выглядеть как несколько зданий, а внутри будет единое пространство, — говорит Шумеев.

Он отмечает, что есть идея сделать эксплуатируемую кровлю с рестораном. Но она ещё под вопросом, так как, возможно, именно на крышу выведут всю инженерию.

Павел Шумеев подчёркивает, что все их идеи — только эскизные. В планах — до конца года объявить конкурс на лучшие проектные проработки и избежать таким образом обвинений ростовчан о том, что инвестор, как обычно, игнорирует общественное мнение.

Как изменится цвет здания?

Сейчас цвет здания описать сложно — одна его часть покрашена, другая — в кирпиче.

— Кирпичу на фасаде больше ста лет. Мы планируем снять краску, счистить известковый раствор и покрыть специальной пропиткой. Она придаст полноту цвету и обеспечит сохранность кирпича. В итоге фасады зданий будут цвета старинного красно-коричневого кирпича.

Ту часть кирпичного фасада, которую придётся разобрать, восстановят из этого же кирпича.

На сколько мест будет рассчитана подземная парковка?

— Пока нет единого проекта, неизвестно. Но мы рассчитываем, что на ней будет не менее 50 машиномест. Парковку планируем построить в подвальном этаже по площади всего земельного участка, — рассказал Шумеев.

Когда планируют завершить все работы?

Работы по сохранению объекта культурного наследия, а именно установку контрфорсов, должны завершить к ЧМ-2018.

— К этому времени мы должны частично разобрать внутреннюю часть. Плюс к чемпионату мы планируем натянуть баннер на этих контрфорсах с изображением отреставрированных фасадов. Тот вид, который есть сейчас, конечно, нельзя оставлять на обозрение туристам, — подытожил Павел Шумеев. 

 
По теме
Период работы выставки:  с 26 июля по 1 сентября 2018 года в Ростовском областном музее изобразительных искусств (пр.Чехова,60) работает выставка произведений Рене Магритта.
20.07.2018
 
Макет Музея Героев, на вершине приносящие удачу статуи Зои Космодемьянской и Николая Гастелло. Фото: скриншот видео - Комсомольская правда Они строили храм героям войны, поклонялись Иосифу Виссарионовичу и ненавидели женщин Виктория ЯКУШИНА Алексей ИВАНОВ Небольшой 17-тысячный городок Суворов находится в стороне от федеральных трасс на границе Тульской и
20.07.2018
21 июля в Ростовском областном музее изобразительных искусств открывается выставка «Песок и кровь».
19.07.2018
 
«Поэт в России больше, чем поэт» - Центральная библиотечная система Ростова-на-Дону         19 июля  сотрудники читального зала Центральной городской библиотеки имени М. Горького провели  в ЦСОН Кировского района, на заседании клуба «Островок», литературно- музыкальную гостиную  «Поэт в России больше,
19.07.2018
Иностранные граждане отправились домой - УФССП России по Ростовской области На территории Российской Федерации иностранные граждане, для которых не требуется  получения визы в Российскую Федерацию, могут находиться 90 суток.
20.07.2018 УФССП России по Ростовской области
Бывшему главе МЧС Кузбасса продлили срок содержания под стражей до 25 сентября Екатерина РОМАНОВА Екатерина Бормотова В Центральном районном суде города Кемерова 19 июля прошло заседание,
19.07.2018 Комсомольская правда
Макет Музея Героев, на вершине приносящие удачу статуи Зои Космодемьянской и Николая Гастелло. Фото: скриншот видео - Комсомольская правда Они строили храм героям войны, поклонялись Иосифу Виссарионовичу и ненавидели женщин Виктория ЯКУШИНА Алексей ИВАНОВ Небольшой 17-тысячный городок Суворов находится в стороне от федеральных трасс на границе Тульской и
20.07.2018 Комсомольская правда
Василий Голубев поручил разработать комплекс мер по снижению аварийности на дорогах Дона - Администрация Ростовской области Ситуацию с аварийностью на территории Ростовской области проанализировали на заседании комиссии по обеспечению безопасности дорожного движения.
19.07.2018 Администрация Ростовской области
Павел Васильев (крайний справа) с друзьями и болельщиками сборной Мексики Фото: Личный архив - Комсомольская правда Павел Васильев доказал, что люди с ограниченными физическими возможностями могут жить полноценной жизнью Илья БОГОМОЛОВ Более 6000 км и почти 100 часов в дороге - именно столько пришлось преодолеть инвалиду-колясочник
20.07.2018 Комсомольская правда
В Батайске состоялся турнир года - розыгрыш Кубка газеты «Вперед» по шахматам - Газета Вперёд В соревнованиях шахматно-шашечном клубе «Ладья» приняли участие 19 игроков Турнир проводился по круговой системе с контролем времени по 15 минут каждому участнику до конца партии.
20.07.2018 Газета Вперёд
Чем жгучая блондинка так полюбилась миллионам болельщиков во время чемпионата мира по футболу Дарья АСЛАМОВА Она стала королевой сердец на чемпионате мира по футболу в России.
20.07.2018 Комсомольская правда
Первый заместитель главы Администрации города Ростова-на-Дону – президент ГК «Ростов-Дон» Александр Скрябин во время общения с журналистами рассказал о матче за Суперкубок, о Чемпионате и Кубке России и о чемпионате Европы,
20.07.2018 Деловое сообщество
ADM_2175.jpg - Администрация г. Ростов на Дону В пятницу, 20 июля, состоялась пресс-конференция главы Администрации города Ростова-на-Дону Виталия Кушнарева, на которой он рассказал об итогах подготовки и проведения чемпионата мира по футболу в донской столице.
20.07.2018 Администрация г. Ростов на Дону