С 1 января 2017 года вступает в силу Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке»

Фото: rostov-gorod.ru

3 июля 2016 года принят Федеральный закон № 2Э7-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее - Закон об оценке). Закон вступает в силу с 1 января 2017 года (кроме статьи 19 о внеочередной государственной кадастровой оценке).

В соответствии с действующим законодательством в отношении каждого земельного участка, а также здания, помещения в обязательном порядке подлежит определению его кадастровая стоимость.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости - это публичный эквивалент стоимости объекта, который учитывается при исчислении земельного налога, арендной платы, выкупной стоимости объекта при его приобретении из государственной и муниципальной собственности, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством.

Очевидно, что размер кадастровой стоимости является одной из основных составляющих, определяющих экономическую эффективность использования объекта и затраты, связанные с приобретением и использованием земельных участков и объектов капитального строительства.

Неправильное определение кадастровой стоимости может привести к многомиллионным потерям для его правообладателей либо по существу заблокировать отдельные способы его использования.

B основу кадастровой стоимости положено определение удельного показателя кадастровой стоимости в пределах одного кадастрового квартала в разрезе различных видов разрешенного использования участков и назначения объектов капитального строительства.

Несмотря на это, на практике встречаются ситуации, когда кадастровая стоимость участков явно завышается и является несоразмерной даже по отношению к его рыночной стоимости.

Такого рода завышение является, как правило, следствием двух причин. Во- первых, неправильное отнесение земельного участка к тому или иному виду разрешенного использования (разница между удельной стоимостью 1 кв. м, земли между различными видами разрешенного использования может отличаться в десятки раз). Во-вторых, игнорирование при определении кадастровой стоимости объектов методом «общей» оценки конкретных индивидуальных показателей объектов недвижимости, существенно негативно влияющих на их реальную стоимость (транспортная доступность, гидрологические особенности, правовая история и т. д.).

Новый закон направлен на совершенствование процедур определения кадастровой стоимости, так как ранее действующая система предусматривала проведение массовой кадастровой оценки физическими лицами, которые привлекались на конкурсной основе заказчиками работ по определению кадастровой стоимости, т.е. исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации.

Данная система провоцировала «размывание» ответственности между заказчиком работ и исполнителем, т.е. оценщиком.

Новый закон предусматривает введение института государственных кадастровых оценщиков, т.е. передачу полномочий государственным бюджетным учреждениям, которые будут определять кадастровую стоимость на постоянной основе.

Кроме проведения массовой оценки бюджетные учреждения должны определять кадастровую стоимость каждого объекта недвижимости при его постановке на государственный кадастровый учет, а также при изменении характеристик объекта, влияющих на размер кадастровой стоимости, т.е. изменении площади, разрешенного использования, назначения, категории.

Список объектов, подлежащих оценке, формируется органами Росреестра.

Оценка проводится не чаще одного раза в три года (исключение - города федерального значения - не чаще одного раза в два года) и не реже одного раза в пять лет. Внеочередная кадастровая оценка проводится в случае оспаривания кадастровой стоимости по основанию установления рыночной стоимости не менее чем по 30% объектов недвижимости в субъекте Российской Федерации.

Важным моментом является то положение, что работники бюджетного учреждения не вправе устанавливать рыночную стоимость для оспаривания кадастровой стоимости. Таким образом, исключается еще одна коррупционная составляющая.

Бюджетное учреждение обязано исправлять единичные, а также системные ошибки, допущенные при определении кадастровой стоимости, при этом изменение кадастровой стоимости допускается только в сторону понижения. Например, если в отношении одного из расположенных рядом земельных участков допущена ошибка (чаще всего принята достаточно высокая стоимость), в том случае, если ошибка будет доказана, для всех земельных участков с таким видом использования, расположенных в том же кадастровом квартале (а это обычно садоводческие товарищества, земли сельскохозяйственного назначения) стоимость пересчитается автоматически.

Кроме того, бюджетные учреждения обязаны давать разъяснения, связанные с определением кадастровой стоимости.Таким образом, по данным вопросам не нужно искать «крайнего», что обычно и не удается сделать сейчас, когда множество органов и лиц участвуют в оценке, причем каждый отвечает за достаточно узкий участок оценочной деятельности.

Теперь кадастровая стоимость будет определяться по единой методике, что повысит качество и обеспечит единообразие определения кадастровой стоимости. Расширится и упростится возможность для оспаривания оценки.

Ожидается, что с введением и применением Закона об оценке увеличится поступление налогов. Причем увеличение должно произойти не в результате увеличения кадастровой стоимости или размера налоговых сборов, а в связи с вовлечением в хозяйственный оборот большего количества объектов недвижимости, ранее находившихся в тени, а также правильной их кадастровой оценки.

                                                                                                                                                                                                       

 

 

 
По теме
Общий размер долга перед ресурсниками превысил 220 миллионов рублей  С начала этого года в Ростовской области от газоснабжения отключили 10900 человек.
17.10.2018
Фирма из Азова подозревается в нелегальном выводе средств из РФ в размере 400 млн рублей  Предприятие из Азова, занимающееся поставкой лома черных металлов подозревается в незаконном выводе средств за рубеж,
17.10.2018
 
В Ростовской области существуют серьезные наработки и огромный опыт противостояния незаконному обороту оружия  Накопленный опыт станет предметом обсуждения на выездном заседании Совета Федерации по обороне и безопасности,
17.10.2018
Город не должен превращаться в сплошной базар: в Волгодонске усилии борьбу с незаконной торговлей - Администрация г. Волгодонска 17 октября с семи часов утра на стихийном рынке возле дома по улице Морской, 64 начался комплексный рейд по борьбе с нелегальными торговцами.
17.10.2018
 
ДТП произошло утром в 9:59 на трассе. По сообщению в социальной сети есть погибший В 9:59 по Мск на участке трассы Ростов-Батайск грузовик не заметил ведущиеся дорожные работы,
16.10.2018 Деловое сообщество
В аэропорту Платов задержали нарушителя, мужчина курил на борту самолета  Как сообщают в пресс-службе управления на транспорте МВД России по СКФО, инцидент произошел на борту рейса Москва – Ростов.
17.10.2018 Деловое сообщество
70 лет назад, в октябре сорок восьмого года, начались высадки государственных лесополос.
12.10.2018 Газета Наше время
Ситуация, сложившаяся после пожара на 1-м энергоблоке Ростовской атомной электростанции, взята на личный контроль гендиректором концерна «Росэнергоатом».
16.10.2018 Газета Наше время
Пьяная шутка обернулась кровавой драмой Сегодня, 17 октября, прокуратура Батайска утвердила обвинение над батайчанкой У. По версии следствия, после пьянки девушка случайно порезала своего супруга в живот.
17.10.2018 Газета Вперёд
Акция «Литературный лес» на родине М.А. Шолохова - Музей-заповедник М.А Шолохова В музее-заповеднике М.А. Шолохова 16 октября 2018 года стартовала добровольческая акция «Литературный лес», которая включает в себя закладку «Леса «Тихого Дона» и «Чеховского «Вишневого сада».
17.10.2018 Музей-заповедник М.А Шолохова
Святые лики икон - Азовский музей-заповедник 17 октября 2018 года в Азовском музее-заповеднике открылась новая выставка, знакомящая с фондовой коллекцией иконописи и культовой медной пластики XIX-XX веков.
17.10.2018 Азовский музей-заповедник
Наши спортивные победы - ТИУиЭ В сентябре прошли два городских спортивных мероприятия, на которых наши студенты отлично себя проявили.
17.10.2018 ТИУиЭ
Сергей Лапочкин рассудит - ФК Ростов Стали известны официальные лица на ближайший матч нашей команды.  Главный судья  Сергей Лапочкин (Санкт-Петербург);  Ассистенты судьи  Алексей Стипиди (Краснодар), Арам Петросян (Бронницы);
16.10.2018 ФК Ростов
Завтра, 18 октября,  в связи с техническим обслуживанием оборудования трансформаторных подстанций,  по данным АО «Донэнерго», света не будет по следующим адресам: с 9-00  до 12-00 пр.Карла Маркса 2-38;
17.10.2018 Шахтинские известия