Новости города БезФормата.Ru
Ростов-на-Дону
Главные новости
 
Задать вопрос?

С 1 января 2017 года вступает в силу Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке»

С 1 января 2017 года вступает в силу Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке» - Администрация г. Ростов на Дону
Фото: rostov-gorod.ru

3 июля 2016 года принят Федеральный закон № 2Э7-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее - Закон об оценке). Закон вступает в силу с 1 января 2017 года (кроме статьи 19 о внеочередной государственной кадастровой оценке).

В соответствии с действующим законодательством в отношении каждого земельного участка, а также здания, помещения в обязательном порядке подлежит определению его кадастровая стоимость.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости - это публичный эквивалент стоимости объекта, который учитывается при исчислении земельного налога, арендной платы, выкупной стоимости объекта при его приобретении из государственной и муниципальной собственности, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством.

Очевидно, что размер кадастровой стоимости является одной из основных составляющих, определяющих экономическую эффективность использования объекта и затраты, связанные с приобретением и использованием земельных участков и объектов капитального строительства.

Неправильное определение кадастровой стоимости может привести к многомиллионным потерям для его правообладателей либо по существу заблокировать отдельные способы его использования.

B основу кадастровой стоимости положено определение удельного показателя кадастровой стоимости в пределах одного кадастрового квартала в разрезе различных видов разрешенного использования участков и назначения объектов капитального строительства.

Несмотря на это, на практике встречаются ситуации, когда кадастровая стоимость участков явно завышается и является несоразмерной даже по отношению к его рыночной стоимости.

Такого рода завышение является, как правило, следствием двух причин. Во- первых, неправильное отнесение земельного участка к тому или иному виду разрешенного использования (разница между удельной стоимостью 1 кв. м, земли между различными видами разрешенного использования может отличаться в десятки раз). Во-вторых, игнорирование при определении кадастровой стоимости объектов методом «общей» оценки конкретных индивидуальных показателей объектов недвижимости, существенно негативно влияющих на их реальную стоимость (транспортная доступность, гидрологические особенности, правовая история и т. д.).

Новый закон направлен на совершенствование процедур определения кадастровой стоимости, так как ранее действующая система предусматривала проведение массовой кадастровой оценки физическими лицами, которые привлекались на конкурсной основе заказчиками работ по определению кадастровой стоимости, т.е. исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации.

Данная система провоцировала «размывание» ответственности между заказчиком работ и исполнителем, т.е. оценщиком.

Новый закон предусматривает введение института государственных кадастровых оценщиков, т.е. передачу полномочий государственным бюджетным учреждениям, которые будут определять кадастровую стоимость на постоянной основе.

Кроме проведения массовой оценки бюджетные учреждения должны определять кадастровую стоимость каждого объекта недвижимости при его постановке на государственный кадастровый учет, а также при изменении характеристик объекта, влияющих на размер кадастровой стоимости, т.е. изменении площади, разрешенного использования, назначения, категории.

Список объектов, подлежащих оценке, формируется органами Росреестра.

Оценка проводится не чаще одного раза в три года (исключение - города федерального значения - не чаще одного раза в два года) и не реже одного раза в пять лет. Внеочередная кадастровая оценка проводится в случае оспаривания кадастровой стоимости по основанию установления рыночной стоимости не менее чем по 30% объектов недвижимости в субъекте Российской Федерации.

Важным моментом является то положение, что работники бюджетного учреждения не вправе устанавливать рыночную стоимость для оспаривания кадастровой стоимости. Таким образом, исключается еще одна коррупционная составляющая.

Бюджетное учреждение обязано исправлять единичные, а также системные ошибки, допущенные при определении кадастровой стоимости, при этом изменение кадастровой стоимости допускается только в сторону понижения. Например, если в отношении одного из расположенных рядом земельных участков допущена ошибка (чаще всего принята достаточно высокая стоимость), в том случае, если ошибка будет доказана, для всех земельных участков с таким видом использования, расположенных в том же кадастровом квартале (а это обычно садоводческие товарищества, земли сельскохозяйственного назначения) стоимость пересчитается автоматически.

Кроме того, бюджетные учреждения обязаны давать разъяснения, связанные с определением кадастровой стоимости.Таким образом, по данным вопросам не нужно искать «крайнего», что обычно и не удается сделать сейчас, когда множество органов и лиц участвуют в оценке, причем каждый отвечает за достаточно узкий участок оценочной деятельности.

Теперь кадастровая стоимость будет определяться по единой методике, что повысит качество и обеспечит единообразие определения кадастровой стоимости. Расширится и упростится возможность для оспаривания оценки.

Ожидается, что с введением и применением Закона об оценке увеличится поступление налогов. Причем увеличение должно произойти не в результате увеличения кадастровой стоимости или размера налоговых сборов, а в связи с вовлечением в хозяйственный оборот большего количества объектов недвижимости, ранее находившихся в тени, а также правильной их кадастровой оценки.

                                                                                                                                                                                                       

 

 

Уважаемые болельщики, 21-летний полузащитник молодежной сборной России подписал полноценный контракт с ФК Ростов.
27.05.2018 Деловое сообщество
Фильм «Одесса» будут снимать в Таганроге, Сочи, Анапе и студии «Мосфильм» Режиссер и продюсер Виталий Тодоровский представил проект нового фильма «Одесса» на суд Минкультуры.
27.05.2018 Деловое сообщество
Ростовчанка предлагает ввести новые прямые маршруты из Левенцовки на Северный и Военвед Петицию с предложением девушка опубликовала на портале «Активный ростовчанин».
27.05.2018 Деловое сообщество
Вечное подорожание топлива стало темой для обсуждения номер один в социальных сетях — Цены на бензин поднимают каждый день, к концу мая ждем 50 рублей за литр 95-ого.
27.05.2018 Деловое сообщество
В зону подтопления попали несколько участков в СТ «Мирный атом» Сильный порывистый ветер спровоцировал высокие волны в Цимлянском водохранилище.
27.05.2018 Деловое сообщество
Некоторые главы медучреждений зарабатывают больше министра здравоохранения Ростовской области  Управление здравоохранения Ростова опубликовало данные о доходах руководителей больниц и поликлиник города за 2017 год.
27.05.2018 Деловое сообщество
Девушка помогла невиданному зверю, похожему на пушистую колбасу, перебраться через дорогу  Фотографии загадочного животного, встреченного ростовчанкой у гипермаркета «Окей», вызвали переполох в соцсетях.
27.05.2018 Деловое сообщество
imgonline_com_ua_resize_ktwfngavkk - Ростов.РФСегодня, 27 мая, в начале суток (около 00:30), иномарка «Рено Логан»  въехала в здание на пересечении проспекта Нагибина и Ольховского переулка, сильно перепугав спящих людей.
27.05.2018 Ростов.РФ
Ростовчанка предлагает соединить Левенцовку с Северным и Военведом новым маршрутом - Rostov.RuРостовчанка предлагает соединить Левенцовку с Северным и Военведом новым маршрутом.
27.05.2018 Rostov.Ru
Андрей Кончаловский собирается снять исторический фильм про расстрел мирной демонстрации в Новочеркасске - Rostov.RuИзвестный российский режиссер собирается снять историческую драму, посвященную трагическим событиям в Новочеркасске в 1962 году.
26.05.2018 Rostov.Ru
последний звонок001 - Шахтинские известия
В шахтинских школах прошли Последние звонки [МНОГО ФОТО. ИЩИ СЕБЯ!]
[Показать слайдшоу] 1 2 3 4 ► Тамара Маргиева
Шахтинские известия
Центральный ТО №1 администрации г. Шахты подвел итоги городского  конкурса «Чистый город» - Шахтинские известия
Центральный ТО №1 администрации г. Шахты подвел итоги городского конкурса «Чистый город»
В кинотеатре «Монитор» ТЦ «Максимум» прошло награждение победителей городского конкурса наглядной агитации «Чистый город».
Шахтинские известия
На Набережной в Ростове тополь упал на «Ауди» - Rostov.RuНа городской Набережной тополь рухнул на припаркованную «Ауди». ЧП произошло вечером 26 мая на улице Береговой.
26.05.2018 Rostov.Ru
В Шахтах сгорел автомобиль марки "Мерседес" - Газета К вашим услугамПожар произошёл на улице Шурфовая.  26 мая 2018 года в 9 часов 12 минут в городе Шахты на улице Шурфовая, произошел пожар в одноэтажном гараже.
27.05.2018 Газета К вашим услугам
Пять автомобилей пострадало от упавших деревьев из-за шквального ветра в Ростове - Деловое сообществоЗа минувшие сутки в нескольких районах города упавшие деревья повредили припаркованные автомобили У автомобилистов 26 мая выдался неудачный день, несколько автомобилей пострадали от упавших веток.
27.05.2018 Деловое сообщество
DSC06727.JPG - Газета Вперёд
Ее звали Лера. Очевидцы рассказали леденящие кровь подробности гибели 7-летней девочки в Батайске
Люди требуют установить светофор и наказать виновника трагедии Сегодняшнее утро в лицее №10 началось с минуты молчания в актовом зале.
Газета Вперёд
Мама девочки, погибшей в ДТП в день Последнего звонка в Батайске, жива - Газета Вперёд
Мама девочки, погибшей в ДТП в день Последнего звонка в Батайске, жива
Женщина в тяжелом состоянии лежит в реанимации ЦГБ, подключенная к аппарату ИВЛ Страшное ДТП на пересечении Коммунистической и Зеленой в Батайске, которое произошло в день Последнего звонка, 24 мая,
Газета Вперёд
Младшие сыновья помогали маме с Иришкой - Комсомольская правда
Убийство многодетной матери в Псебае: односельчане погибшей вынудили семью обвиняемого сбежать
Пьяная расправа над 40-летней женщиной породила массу слухов Юлия ДУБИНА Про маленький, 10-тысячный, затерявшийся в предгорьях Кавказского заповедника, поселок Псебай в последние дни не говорил разве что ленивый.
Комсомольская правда
Вандал Игорь Подпорин из Воронежа Фото: ! Соцсети - Комсомольская правдаРеставраторы считают, что картину можно будет восстановить без потерь [видео] «Ивану Грозному» повезло — считают эксперты.
27.05.2018 Комсомольская правда
Заводоуправление, откуда началось шествие протестующих. Фото: архив. - Комсомольская правдаКартину, в которой 90 процентов ролей сыграют непрофессиональные актеры, обещают представить на Венецианском кинофестивале к осени 2019-го Александр СТЕПАНОВ В ходе очного заседания Экспертного совета по игровому авто
27.05.2018 Комсомольская правда
Пять лет творчества: выпускницы объединения «Фантазия» удивляют мастерством - SalskNews.RuОт простых фигурок к сложным объемным картинам – первые выпускники объединения «Фантазия»  Дома пионеров и школьников на базе лицея № 9 показали,
27.05.2018 SalskNews.Ru
Козырь против Котелка - Газета Наше время
Козырь против Котелка
В центральной России идут съемки телесериала о донской милиции Время действия - начало 1920-х годов.
Газета Наше время
Вандалом оказался 37 летний приезжий из Воронежа - Комсомольская правда
«Не соответствует историческим фактам»: вандал объяснил, почему изуродовал картину «Иван Грозный и его сын Иван» в «Третьяковке»
Преступника, напавшего на полотно Ильи Репина, задержали Василиса НИКОЛАЕВА Вечером в пятницу в Государственной Третьяковской галлерее произошло очень крупное ЧП.
Комсомольская правда
В Батайске жюри подвело итоги танцевального конкурса «Солнечный зайчик» для деток из садиков - Газета Вперёд
В Батайске жюри подвело итоги танцевального конкурса «Солнечный зайчик» для деток из садиков
Гран-при завоевали юные танцоры из учреждений №29, 3 и №8. До вечера 25 мая продлится и голосование на сайте газеты «Вперед», победитель которого расскажет о своем садике со страниц газеты.
Газета Вперёд
IMG_2925.jpg - Администрация г. Ростов на ДонуВ воскресенье, 27 мая, в Ростове-на-Дону прошел второй ростовский Велопарад.
27.05.2018 Администрация г. Ростов на Дону
Уважаемые болельщики, 21-летний полузащитник молодежной сборной России подписал полноценный контракт с ФК Ростов.
27.05.2018 Деловое сообщество
Сергей Балабанов возвращается из Питера с "золотом" - Газета Наше время27 мая в Санкт-Петербургском спортивном комплексе «NOVA ARENA» завершился чемпионат России по гиревому спорту.
27.05.2018 Газета Наше время
Впервые в г. Шахты была организована спартакиада казачьей молодежи - Шахтинские известия
Впервые в г. Шахты была организована спартакиада казачьей молодежи
Соревновались более 100 юношей и девушек в возрасте от 7 до 17 лет. Как рассказал руководитель молодежной организации «Донцы» Дмитрий Суворов , участвовали  шесть казачьих школ г.Шахты, «Донцы», клуб каратэ «Золотой дракон»,
Шахтинские известия
Спортсмены СК «Боец» г.Шахты пополнили свою копилку наград 38 медалями - Шахтинские известия
Спортсмены СК «Боец» г.Шахты пополнили свою копилку наград 38 медалями
В станице Мечетинской состоялся открытый турнир по рукопашному бою на кубок РЗ АГРО.
Шахтинские известия
Золотой знак ГТО1 - Шахтинские известия
В Шахтах вручены золотые знаки отличия ГТО
Их получили около 80 человек. Торжественная церемония прошла в актовом зале Дворца спорта.
Шахтинские известия
Уважаемые болельщики, 21-летний полузащитник молодежной сборной России подписал полноценный контракт с ФК Ростов.
27.05.2018 Деловое сообщество
IMG_2925.jpg - Администрация г. Ростов на ДонуВ воскресенье, 27 мая, в Ростове-на-Дону прошел второй ростовский Велопарад.
27.05.2018 Администрация г. Ростов на Дону
Сотрудникам Управления по контролю за оборотом наркотиков ГУ МВД России по Ростовской области стало известно, что 32-летний шахтинец, работающий в медицинском учреждении, планирует продать наркотики.
27.05.2018 ГУ МВД Ростовской области
Ростовчанка предлагает соединить Левенцовку с Северным и Военведом новым маршрутом - Rostov.RuРостовчанка предлагает соединить Левенцовку с Северным и Военведом новым маршрутом.
27.05.2018 Rostov.Ru
Управление здравоохранения Ростова назвало самых состоятельных главврачей больниц и поликлиник города - DonNews.RuИгорь Абоян, фото robot-davinci.ru Некоторые оказались побогаче министра здравоохранения области Управление здравоохранения Ростова опубликовало декларации о доходах главврачей больниц и поликлиник города.
27.05.2018 DonNews.Ru