Новости города БезФормата.Ru
Ростов-на-Дону
Главные новости
 
Задать вопрос?

Пресс-релиз Управления Росреестра по Ростовской области

Пресс-релиз Управления Росреестра по Ростовской области - МФЦ
Фото: www.mfc61.ru

В последнее время интерес к объектам вспомогательного использования значительно вырос.

Однако, на законодательном уровне четкое определение объекта вспомогательного использования отсутствует. В этой связи, применительно к государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на такие объекты следует исходить из совокупности норм действующего законодательства.

В соответствии с частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) выдача разрешения на строительство не требуется при строительстве на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Представляется, что возможность осуществлять строительство строений и сооружений вспомогательного использования без получения разрешения на строительство законодатель связывает с их особым назначением - вспомогательным.

Несмотря на то, что действующее законодательство не содержит конкретного понятия строения или сооружения вспомогательного использования, исходя из его анализа, можно выделить некоторые ориентиры (основные критерии) для определения вспомогательных объектов (строений и сооружений), для которых не требуется разрешение на строительство.

Во-первых, основным и очевидным критерием для отнесения строений и сооружений к вспомогательным является наличие основного объекта недвижимого имущества, по отношению к которому иной объект будет являться вспомогательным, не имея самостоятельного назначения. Такой критерий можно обозначить как функциональный.

Это связано с предназначением вспомогательного строения или сооружения выполнять своего рода обслуживающую функцию по отношению к основному объекту и эксплуатацию основного объекта недвижимости.

Во-вторых, дополнительным критерием, вытекающим из норм градостроительного законодательства, условно можно выделить относимость рассматриваемых объектов к объектам пониженного уровня ответственности.

Частью 10 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» к зданиям и сооружениям пониженного уровня ответственности отнесены здания и сооружения временного (сезонного) назначения, а также здания и сооружения вспомогательного использования, связанные с осуществлением строительства или реконструкции здания, или сооружения, либо расположенные на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства.

Согласно письму Минрегиона России от 25.06.2009 № 19669-ИП/08
«О проведении государственной экспертизы проектной документации отдельных объектов капитального строительств» под строениями и сооружениями вспомогательного использования следует понимать сооружения пониженного уровня ответственности по ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований». К таким сооружениям относятся парники, теплицы, летние павильоны, небольшие склады и подобные сооружения.

Из вышеуказанного можно сделать вывод о том, что в соответствии с действующим законодательством для отнесения объекта недвижимого имущества к категории объекта вспомогательного использования, последний должен отвечать следующим критериям:

наличие на земельном участке основного объекта недвижимости, по отношению к которому спорный объект имеет непосредственную связь и выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию;

принадлежность объектов к виду зданий или сооружений пониженного уровня ответственности;

отсутствие необходимости получения разрешительной документации на их строительство;

невозможность самостоятельного использования для иной деятельности.

В соответствии с ч. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015
№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Часть 7 ст. 70 Закона предусматривает, что до 1 марта 2018 года основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства.

Учитывая изложенное, для целей государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в упрощенном порядке на здания и сооружения вспомогательного использования необходимо, чтобы соответствующий объект выполнял вспомогательную функцию по отношению к основному объекту с представлением подтверждающих это документов. Также, строение должно быть возведено в границах земельного участка, предназначенного для этих целей.

Последние новости Ростовской области по теме:
Пресс-релиз Управления Росреестра по Ростовской области

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на объекты вспомогательного использования - Волгодонск
В последнее время интерес к объектам вспомогательного использования значительно вырос.
09:57 03.08.2017 Администрация г. Волгодонска
Пресс-релиз Управления Росреестра по Ростовской области - МФЦ
Пресс-релиз Управления Росреестра по Ростовской области - Ростов-на-Дону
В последнее время интерес к объектам вспомогательного использования значительно вырос.
12:35 02.08.2017 МФЦ
Объекты вспомогательного использования - МФЦ
Объекты вспомогательного использования - Ростов-на-Дону
В последнее время интерес к объектам вспомогательного использования значительно вырос.
12:34 02.08.2017 МФЦ
По сообщению управления капитального строительства администрации Таганрога, в первом полугодии 2017 году в городе построено и введено в строй 11 многоквартирных домов и почти 300 объектов индивидуального жилищного строительства.
10.08.2017 Администрация г. Таганрога
Многофункциональные центры наделены полномочиями по приему и выдаче документов по основным государственным услугам Росреестра: постановке на кадастровый учет, регистрации прав на недвижимое имущество,
28.07.2017 Администрация г. Таганрога
Как сообщили в Росеестре, при формировании целевых моделей были проанализированы региональный опыт в части выполнения учетно-регистрационных процедур и среднестатистические данные по субъектам Российской Федерации.
28.07.2017 Администрация г. Таганрога
При формировании целевых моделей проанализированы региональный опыт в части выполнения учетно-регистрационных процедур и среднестатистические данные по субъектам Российской Федерации.
26.07.2017 Администрация г. Волгодонска
Росреестр информирует! - МФЦВопросы кадастровой стоимости земли и объектов недвижимости вызывают большой интерес как у физических лиц и юридических лиц, так и у органов государственной власти и органов местного самоуправления,
25.07.2017 МФЦ
Вопросы кадастровой стоимости земли и объектов недвижимости вызывают большой интерес как у физических лиц и юридических лиц, так и у органов государственной власти и органов местного самоуправления,
20.07.2017 Администрация г. Волгодонска
С одной стороны, разрешительные документы на строительство или реконструкцию индивидуального жилья  подтверждают, что возведенный (реконструированный) объект недвижимости отвечает всем требованиям безопасности.
19.07.2017 Администрация г. Волгодонска
Открыт пункт сбора гуманитарной помощи пострадавшим в результате пожара - Министерство труда и соц.развитияУважаемые жители Ростовской области, руководители организаций и предприниматели!
21.08.2017 Министерство труда и соц.развития
Два детсада закрыты на карантин из-за пожара в центре Ростова - АиФ Ростов-на-ДонуДетям из приостановивших работу дошкольных учреждений предоставлены места в других детсадах Два детских сада закрыты на карантин в связи с произошедшим 21 августа в центре Ростова пожаром,
22.08.2017 АиФ Ростов-на-Дону
Photo 2017-08-21 в 17.09.49 - Дон-ТР22 августа в 9 часов в Усть-Донецком районе локализовали природный пожар.
22.08.2017 Дон-ТР
Странные пожары. Кому помешали трущобы в центре Ростова - АиФ Ростов-на-Дону
Странные пожары. Кому помешали трущобы в центре Ростова
От крупного пожара 21 августа в центре Ростова выгорел целый квартал. Но пожары здесь случались и раньше.
АиФ Ростов-на-Дону
В Батайске нашли пропавшего подростка - Газета Вперёд
В Батайске нашли пропавшего подростка
На поиски был поднят личный состав отдела полиции В дежурную часть ОМВД по городу Батайску поступило обращение мамы 12-летнего мальчика.
Газета Вперёд
Полиция Батайска задержала подозреваемых в краже - Газета Вперёд
Полиция Батайска задержала подозреваемых в краже
Хулиганы сломали киоск по продаже кваса и похитили напиток Проведенные сотрудниками полиции мероприятия позволили задержать двоих граждан.
Газета Вперёд
Поздравляем с днем рождения Марата Башарова - Газета Вперёд*22 августа 1862г. родился Клод Дебюсси, французский композитор, пианист, дирижер, музыкальный критик.
22.08.2017 Газета Вперёд
В Таганроге 26-27 августа пройдет городской фестиваль «Зонтичное утро», посвященный Фаине Раневской.
22.08.2017 Администрация г. Таганрога
Сегодня - День Государственного флага Российской Федерации - Газета ВперёдЕжегодно 22 августа в России отмечается День Государственного флага Российской Федерации, установленный на основании Указа Президента РФ №1714 от 20 августа 1994 года «О Дне Государственного флага Российской Федерации».
22.08.2017 Газета Вперёд
«Ритмы Испании» из детского сада Батайска - Газета Вперёд
«Ритмы Испании» из детского сада Батайска
Танцевальный коллектив под руководством Ирины Дубовик получил диплом I степени на международном фестивале Воспитанники Ирины Вячеславовны из детского садика № 21 победили в номинации «Народный стилизованный танец».
Газета Вперёд
Поздравляем с днем рождения Ким Кэттролл и Николая Валуева - Газета Вперёд
Поздравляем с днем рождения Ким Кэттролл и Николая Валуева
21 августа 1792г. родился Петр Плетнев, русский поэт, критик, профессор. Доступный друг веселью и страданью!
Газета Вперёд
машзавод009 - Шахтинские известия
В Шахтах продолжается фестиваль “Город начинается с меня”
В этот раз традиционный городской конкурс принимал поселок Машзавод. Свой талант в рамках фестиваля показали сорок шахтинцев.
Шахтинские известия
Изменится движение транспорта на День города Шахты и День Шахтера - Шахты.РуФото с сайта bk54.ru В Шахтах изменят маршруты движения автотранспорта в праздничные дни.
21.08.2017 Шахты.Ру
p2208_2 - Администрация г. ШахтыВ городе Шахты в рамках празднования Дня города и Дня Шахтера  состоялась торжественная  церемония открытия традиционного Всероссийского теннисного турнира  кубок  «Шахтер Дона-2017», который стал уже 23-м по счету.
22.08.2017 Администрация г. Шахты
Ветераны-шахматисты Батайска сразились за кубок - Газета ВперёдКубок «Полет» разыграли в городском шахматно-шашечном клубе «Ладья» Традиционный турнир проходил с июля по август.
22.08.2017 Газета Вперёд
ФК «Батайск-2015» на выезде проиграл Волгодонску - Газета Вперёд
ФК «Батайск-2015» на выезде проиграл Волгодонску
Фото https://volgodonsk.pro Подопечные Игоря Романенко позволили команде хозяев стать единоличными лидерами первенства Ростовской области К игре соперники подошли, находясь в разных частях турнирной таблицы.
Газета Вперёд
мотокросс001 - Шахтинские известия
Шахтинец Алексей Ивлев победил в соревнованиях по мотокроссу
В поселке Таловом города Шахты в рамках предстоящего празднования Дня города и Дня шахтера прошли соревнования по мотокроссу.
Шахтинские известия
На прошлой неделе от бродячих собак  пострадали 19 батайчан - Газета Вперёд
На прошлой неделе от бродячих собак пострадали 19 батайчан
Это рекорд за последние месяцы. Нападали на людей на улицах Орджоникидзе, Балашова, Энгельса, в городском парке и даже на территории ЦГБ.
Газета Вперёд
Разговор в режиме ЧС - Газета Наше времяНачавшийся днем 21 августа в центре Ростова пожар, к вечеру удалось локализовать.
22.08.2017 Газета Наше время
Фото Дениса Демкова - DonNews.RuГлавный спасатель региона попросил убрать притоны с улиц города Зона первоначального горения во время пожара в центре Ростова находилась в переулке Чувашском, 50.
22.08.2017 DonNews.Ru
Режиссер Кирилл Серебренников задержан за  мошенничество - АиФ Ростов-на-ДонуУроженца Ростова подозревают в организации хищения не менее 68 млн рублей Выходец из Ростова, режиссер Кирилл Серебренников задержан по подозрению в  мошенничестве.
22.08.2017 АиФ Ростов-на-Дону
Губернатор принял решение о выплате единовременной материальной помощи пострадавшим в Ростове-на-Дону - Администрация Ростовской областиПо решению губернатора Ростовской области Василия Голубева каждому пострадавшему от масштабного пожара в Ростове-на-Дону из резервного фонда областного правительства будет выплачено по 30 тысяч рублей единовременной мате
22.08.2017 Администрация Ростовской области
В Ростовской области в столкновении двух иномарок пострадала 23-летняя девушка - Московский комсомолецВ Ростовской области в столкновении двух иномарок пострадала 23-летняя девушка.
22.08.2017 Московский комсомолец