Новости города БезФормата.Ru
Ростов-на-Дону
Главные новости
 
Задать вопрос?

Пресс-релиз Управления Росреестра по Ростовской области

Пресс-релиз Управления Росреестра по Ростовской области - МФЦ
Фото: www.mfc61.ru

В последнее время интерес к объектам вспомогательного использования значительно вырос.

Однако, на законодательном уровне четкое определение объекта вспомогательного использования отсутствует. В этой связи, применительно к государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на такие объекты следует исходить из совокупности норм действующего законодательства.

В соответствии с частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) выдача разрешения на строительство не требуется при строительстве на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Представляется, что возможность осуществлять строительство строений и сооружений вспомогательного использования без получения разрешения на строительство законодатель связывает с их особым назначением - вспомогательным.

Несмотря на то, что действующее законодательство не содержит конкретного понятия строения или сооружения вспомогательного использования, исходя из его анализа, можно выделить некоторые ориентиры (основные критерии) для определения вспомогательных объектов (строений и сооружений), для которых не требуется разрешение на строительство.

Во-первых, основным и очевидным критерием для отнесения строений и сооружений к вспомогательным является наличие основного объекта недвижимого имущества, по отношению к которому иной объект будет являться вспомогательным, не имея самостоятельного назначения. Такой критерий можно обозначить как функциональный.

Это связано с предназначением вспомогательного строения или сооружения выполнять своего рода обслуживающую функцию по отношению к основному объекту и эксплуатацию основного объекта недвижимости.

Во-вторых, дополнительным критерием, вытекающим из норм градостроительного законодательства, условно можно выделить относимость рассматриваемых объектов к объектам пониженного уровня ответственности.

Частью 10 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» к зданиям и сооружениям пониженного уровня ответственности отнесены здания и сооружения временного (сезонного) назначения, а также здания и сооружения вспомогательного использования, связанные с осуществлением строительства или реконструкции здания, или сооружения, либо расположенные на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства.

Согласно письму Минрегиона России от 25.06.2009 № 19669-ИП/08
«О проведении государственной экспертизы проектной документации отдельных объектов капитального строительств» под строениями и сооружениями вспомогательного использования следует понимать сооружения пониженного уровня ответственности по ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований». К таким сооружениям относятся парники, теплицы, летние павильоны, небольшие склады и подобные сооружения.

Из вышеуказанного можно сделать вывод о том, что в соответствии с действующим законодательством для отнесения объекта недвижимого имущества к категории объекта вспомогательного использования, последний должен отвечать следующим критериям:

наличие на земельном участке основного объекта недвижимости, по отношению к которому спорный объект имеет непосредственную связь и выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию;

принадлежность объектов к виду зданий или сооружений пониженного уровня ответственности;

отсутствие необходимости получения разрешительной документации на их строительство;

невозможность самостоятельного использования для иной деятельности.

В соответствии с ч. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015
№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Часть 7 ст. 70 Закона предусматривает, что до 1 марта 2018 года основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства.

Учитывая изложенное, для целей государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в упрощенном порядке на здания и сооружения вспомогательного использования необходимо, чтобы соответствующий объект выполнял вспомогательную функцию по отношению к основному объекту с представлением подтверждающих это документов. Также, строение должно быть возведено в границах земельного участка, предназначенного для этих целей.

Последние новости Ростовской области по теме:
Пресс-релиз Управления Росреестра по Ростовской области

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на объекты вспомогательного использования - Волгодонск
В последнее время интерес к объектам вспомогательного использования значительно вырос.
09:57 03.08.2017 Администрация г. Волгодонска
Пресс-релиз Управления Росреестра по Ростовской области - МФЦ
Пресс-релиз Управления Росреестра по Ростовской области - Ростов-на-Дону
В последнее время интерес к объектам вспомогательного использования значительно вырос.
12:35 02.08.2017 МФЦ
Объекты вспомогательного использования - МФЦ
Объекты вспомогательного использования - Ростов-на-Дону
В последнее время интерес к объектам вспомогательного использования значительно вырос.
12:34 02.08.2017 МФЦ
По сообщению управления капитального строительства администрации Таганрога, в первом полугодии 2017 году в городе построено и введено в строй 11 многоквартирных домов и почти 300 объектов индивидуального жилищного строительства.
10.08.2017 Администрация г. Таганрога
Многофункциональные центры наделены полномочиями по приему и выдаче документов по основным государственным услугам Росреестра: постановке на кадастровый учет, регистрации прав на недвижимое имущество,
28.07.2017 Администрация г. Таганрога
Как сообщили в Росеестре, при формировании целевых моделей были проанализированы региональный опыт в части выполнения учетно-регистрационных процедур и среднестатистические данные по субъектам Российской Федерации.
28.07.2017 Администрация г. Таганрога
При формировании целевых моделей проанализированы региональный опыт в части выполнения учетно-регистрационных процедур и среднестатистические данные по субъектам Российской Федерации.
26.07.2017 Администрация г. Волгодонска
Росреестр информирует! - МФЦВопросы кадастровой стоимости земли и объектов недвижимости вызывают большой интерес как у физических лиц и юридических лиц, так и у органов государственной власти и органов местного самоуправления,
25.07.2017 МФЦ
Вопросы кадастровой стоимости земли и объектов недвижимости вызывают большой интерес как у физических лиц и юридических лиц, так и у органов государственной власти и органов местного самоуправления,
20.07.2017 Администрация г. Волгодонска
С одной стороны, разрешительные документы на строительство или реконструкцию индивидуального жилья  подтверждают, что возведенный (реконструированный) объект недвижимости отвечает всем требованиям безопасности.
19.07.2017 Администрация г. Волгодонска
В Ростове попал на видео наглый поджог машины - ПанорамаЗаодно пострадала стоявшая рядом машина полицейского   В соцсети попало видео, сделанное с камер наружного наблюдения.
13.12.2017 Панорама
В Ростовской области сгорел промышленный склад - Rostov.RuВ Ростовской области сгорел промышленный склад. Возгорание на улице Гаражной, 10 в Каменск-Шахтинском случилось вечером 13 декабря.
13.12.2017 Rostov.Ru
Под Новочеркасском трое пассажиров выпали из маршрутки, столкнувшейся с внедорожником - ПанорамаПострадавших отвезли в больницу 13 декабря в 13.00 на трассе М4 Дон около выезда из города Новочеркасск Ростовской области маршрутка "Новочеркасск-Ростов" столкнулась с иномаркой.
13.12.2017 Панорама
В Таганроге разыскивается 12-летний школьник - Московский комсомолец
В Таганроге разыскивается 12-летний школьник
В Таганроге разыскивается 12-летний школьник. Даниил Асесаров вышел из дома после 18.00 и до сих пор о нем ничего неизвестно.
Московский комсомолец
alexander_myasnikov1 - Комсомольская правда
В Подмосковье ревнивый муж вывез жену в лес и пытал, отрубая топором пальцы
25-летняя мама двоих детей потеряла обе руки Александр РОГОЗА kp_ru_msk @rogozavr Утром в понедельник у Серпуховской больницы тормознула иномарка.
Комсомольская правда
Тело Марии Политовой обнаружили в доме в одном из дачных поселков Щелковского района - Комсомольская правда
Погибшая в Подмосковье участница «Дома-2» могла смешать алкоголь с антидепрессантами
По крайней мере, такой версии придерживается следствие, после того как тело 30-летней Марии Политовой нашли поисковики Семен ЕЛЕНИН В Московской области днем в среду нашли тело 30-летней Марии Политовой - бывшей участ
Комсомольская правда
Молодежный драматический театр открылся в Волгодонске. Создали его всего за полгода на основе театра-студии Николая Задорожного.
13.12.2017 Газета Наше время
617c4c8dd47d9863573db19d64c32195.jpg - ПанорамаС приезда главного Деда Мороза России Как сообщили в ростовской мэрии, главный Дед Мороз страны пожалует в донскую столицу 15 декабря, чтобы официально открыть серию новогодних празднеств.
13.12.2017 Панорама
Эльман Зейналов занял четвертое место на Новой Фабрике Звезд - Шахтинские известияВ минувшую субботу на канале МУЗ-ТВ завершился финальный концерт музыкального шоу.
12.12.2017 Шахтинские известия
Шахтинцы начали отмечать новогодние праздники вместе с “Очень плохими мамочками” - Шахтинские известия
Шахтинцы начали отмечать новогодние праздники вместе с “Очень плохими мамочками”
В киноцентре "Монитор Максимум" на день раньше премьеры презентовали фильм "Очень плохие мамочки 2".
Шахтинские известия
В Центре искусств им. М.А. Балакирева г. Шахты завершился  вокальный конкурс «Зажги свою звезду» - Шахтинские известия
В Центре искусств им. М.А. Балакирева г. Шахты завершился вокальный конкурс «Зажги свою звезду»
Ежегодно в начале декабря в Центре искусств им. М.А. Балакирева проходит красивый вокальный праздник.
Шахтинские известия
Марк Захаров Фото: Михаил ФРОЛОВ - Комсомольская правда
С Леонидом Броневым простились в театре «Ленком» под музыку из «17 мгновений весны»
Актера похоронят на Новодевичьем кладбище рядом с могилами Льва Дурова и Владимира Зельдина Дарья ЗАВГОРОДНЯЯ @framsp Друзья и сослуживцы народного артиста СССР были немногословны:
Комсомольская правда
p1212_6 - Администрация г. ШахтыТоржественный  прием, посвященный подведению итогов по развитию волонтерства в молодежной среде и Дню Конституции Российской Федерации состоялся в Администрации г.Шахты.
12.12.2017 Администрация г. Шахты
ko9xmgdyIMU (1).jpg - Администрация г. Ростов на ДонуНовогоднее утро в Ростове в третий раз начнется с городского забега «BEGIN: Побегай 1 января».
12.12.2017 Администрация г. Ростов на Дону
Шахтинцы стали призерами и победителями областного турнира по гиревому спорту - Шахтинские известияСоревнования, посвященные памяти Мастера спорта и рекордсмена СССР В.П.Потапова, прошли 9 декабря в Веселовском районе.
12.12.2017 Шахтинские известия
Шахтинцы стали призерами первенства по стрельбе - Шахтинские известия
Шахтинцы стали призерами первенства по стрельбе
8-9 декабря 2017 года состоялось открытое первенство МО г. Краснодара по стрельбе из пневматического оружия.
Шахтинские известия
Одна из самых главных сцен церемонии - Артем Ребров облачается в смокинг. Помогающий ему Руслан Нигматуллин знает толк в смокингах - когда-то и он был Джентльменом года, и врученный ему атрибут светских раутов до сих пор висит в его гардеробе Фото: Владимир ВЕЛЕНГУРИН - Комсомольская правда
Джентльмен футбольной удачи
«Комсомольская правда» наградила «Джентльмена года» Артема Реброва Константин ИВАНОВ Автомобиль «Лифан» у парадного входа отеля Hilton Garden Inn Moscow радостно мигал фарами,
Комсомольская правда
Татьяна Тарасова Фото: Владимир ВЕЛЕНГУРИН - Комсомольская правда
Как российских спортсменов отпустили на Олимпиаду под нейтральным флагом
Олимпийское собрание обещало поддержать наших атлетов Андрей ВДОВИН @av_esq Российским спортсменам, решившим выступать на Олимпиаде-2018 под нейтральным флагом, дан зеленый свет .
Комсомольская правда
горбенко А.А. - Минкультуры Ростовской областиСегодня, после продолжительной болезни, ушел из жизни директор государственного бюджетного учреждения культуры Ростовской области «Азовский историко-археологический и палеонтологический музей-заповедник» Анатолий Алексан
13.12.2017 Минкультуры Ростовской области
В Ростовской области нашли тело мужчины с ножевым ранением в пункте приема металлолома, сообщает DonDay.ru .
13.12.2017 Московский комсомолец
Три человека выпали из попавшей в ДТП маршрутки на выезде из Новочеркасска - АиФ Ростов-на-ДонуПострадавшие госпитализированы Три человека выпали из попавшей в ДТП маршрутки на выезде из Новочеркасска 13 декабря.
13.12.2017 АиФ Ростов-на-Дону
Ансамбль из Новочеркасска удостоен премии правительства России - АиФ Ростов-на-ДонуХормейстер коллектива стал лауреатом в номинации «Народное пение» Казачий ансамбль «Любо» из Новочеркасска удостоен премии правительства России.
13.12.2017 АиФ Ростов-на-Дону
По вопросу выхода на линию автобуса МУП «МТК», в котором отсутствовало стекло в форточке, Департаментом транспорта города будет проведена проверка.
13.12.2017 Администрация г. Ростов на Дону