Новости города БезФормата.Ru
Ростов-на-Дону
Главные новости
 
Задать вопрос?

Департамент экономики города отвечает на часто задаваемые вопросы о текущем ремонте общего имущества в многоквартирных домах

Каждый многоквартирный дом управляется соответствующей организацией, на основании договора управления, принятого решением собственников жилых помещений на их общем собрании.

Граждане, проживающие в таких домах, редко вникают в нюансы управления и большинство жильцов многоквартирных домов не знают, что подразумевается под понятием текущий ремонт, поэтому, наиболее часто задаются именно вопросы, связанные с порядком проведения текущего ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

В этой связи, Департамент экономики города Ростова-на-Дону считает полезным ознакомить жителей многоквартирных домов с некоторыми вопросами проведения текущего ремонта общего имущества, в том числе подъездов, а также устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта при возникновении аварий в многоквартирном доме.

 

В чем особенности текущего ремонта многоквартирного дома?

 

Прежде всего, следует разграничить понятия текущего и капитального ремонта. За последний - жители многоквартирных домов платят по отдельной квитанции с 2015 года.

Плата за текущий ремонт включается в состав платы за содержание жилого помещения и отражается в квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг в соответствующей графе - «Содержание жилого помещения».

Основанием для определения необходимости и объемов проведения текущего ремонта в жилищном фонде являются результаты плановых осмотров зданий, которые проводятся управляющей организацией по графику осенью и весной, т.е. перед началом и после окончания отопительного сезона.

Перечень работ по текущему ремонту многоквартирного дома, в основном, связан с восстановлением и подготовкой коммуникаций и дома в целом к отопительному сезону, а также ремонтом отдельных элементов. Обращаем внимание, что капитальный ремонт характеризуется полной заменой тех или иных коммуникаций, систем и составляющих дома.

Выполнение работ по текущему ремонту отличается от капитального также   периодичностью их проведения. Если первый вид работ может осуществляться от одного до нескольких раз в год, то второй - раз в несколько лет, с учетом технического состояния и конструктивных особенностей жилищного фонда.

При этом, конечно же, необходимо иметь в виду, что каждый случай осуществления ремонта индивидуален в конкретном доме, мы ограничимся правилами общими для всех многоквартирных домов.

Согласно определению, данному во втором разделе Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 , под текущим ремонтом жилого дома подразумевается комплекс работ, который включает в себя ряд строительных и организационно-технических мероприятий для устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем дома, входящих в состав общего имущества, для поддержания эксплуатационных показателей.

В соответствие с Жилищным кодексом, решение о проведении текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме принимается на общем собрании собственников помещений большинством голосов от общего числа голосов, участвующих в собрании. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

На общем собрании может быть принято решение о наделении совета многоквартирного дома полномочиями принимать решения о текущем ремонте.

Осуществление текущего ремонта обеспечивается условиями договора управления многоквартирным домом, заключенного с управляющей организацией.

Такой договор должен содержать перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также порядок внесения такой платы.

 

Существуют ли какие-то требования и нормативы капитального ремонта?

 

Текущий ремонт жилых зданий должен проводиться, в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта и по организации профилактического текущего ремонта.

Примерный перечень работ, проводимых в рамках текущего ремонта, определен постановлени ем Госстроя России от 27.09.2003 № 170, а также Методическими пособиями по содержанию и ремонту жилищного фонда
МДК 2-04.2004, утвержденными Госстроем России.

Собственники или уполномоченный ими орган (управляющая компания) обязаны контролировать само проведение и результат работ текущего ремонта, по необходимости привлекая специалистов Государственной жилищной инспекции.

После завершения ремонта подписывается акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Стандартами управления многоквартирным домом, утвержденными Правила ми осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами от 15.05.2013 № 416, предусмотрено участие представителей собственников помещений в многоквартирном доме в осуществлении контроля за качеством выполнения услуг и работ, в том числе при их приемке. При необходимости могут быть привлечены независимые эксперты.

 

Что делать, если по результатам выполненных работ  возникли разногласия между жильцами многоквартирного дома и управляющей организацией или подрядной организацией, осуществлявшей работы по текущему ремонту общего имущества, которые не могут быть устранены в условиях заключенного договора?

 

  Собственникам жилых помещений конкретного многоквартирного дома необходимо:   

- обратиться с письменным заявлением в управляющую организацию;

- направить заявление в Государственную жилищную инспекцию, а также в районную или городскую администрацию.

При отсутствии в течение месяца ответа от управляющей организации жильцы вправе направить соответствующее обращение в прокуратуру или суд.

Необходимо знать, если неправомерное бездействие управляющей организации по проведению текущего ремонта стало причиной порчи имущества проживающих в многоквартирном доме людей, они вправе оформить обращение в суд и потребовать взыскать с виновников убытки. Для обращения в судебные инстанции следует документально зарегистрировать и оценить понесенные убытки с привлечением экспертов.

Отметим, чтобы здание прослужило долго, а не стало ветхим и аварийным , и при этом было безопасным для тех, кто в нем проживает, текущий ремонт в многоквартирном доме должен проводиться систематически и своевременно. При этом, ответственность за необходимостью и осуществлением текущего ремонта лежит на собственниках жилых помещений многоквартирного дома.

 

Кто должен проводить ремонт подъезда многоквартирного дома?

 

Состояние подъездов во многих многоквартирных домах весьма плачевное. Между тем, содержание подъезда в должном состоянии входит в обязательный перечень работ, выполняемых управляющими организациями.

Часто управляющая организация отказывается проводить ремонт в подъезде многоквартирного дома, ссылаясь на то, что выполнение данных работ, согласно договору управления, не входит в ее обязанности и для проведения такого ремонта необходимо решение общего собрания собственников помещений дома, а также дополнительные денежные средства.

Однако, в соответствии с пунктом 3.2.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда , утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от   № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить не только требуемое санитарное состояние лестничных клеток, но и исправное состояние расположенных на них строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, нормативный а также температурно-влажностный режим на лестничных клетках.

Кроме того, согласно пункту 3.2.9. указанных Правил и норм, периодичность текущего ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Отсутствие в договоре управления соответствующего пункта об обязанности управляющей компании производить ремонт подъезда, не освобождает последнюю от обязанности обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

Считаем целесообразным, жильцам многоквартирного дома при заключении договора управления обращать внимание на наличие пункта о проведении ремонта подъездов.

 

Кто несет ответственность за возникновение аварии в многоквартирном доме и каким образом эти убытки подлежат возмещению?

 

Жители многоквартирных домов сталкиваются с множеством бытовых проблем, которые наряду с неудобствами могут принести и определенные убытки: прорыв канализации, сетей водоснабжения, тепломагистрали, обрыв линий электропередачи и др.

Последствиями коммунальных аварий могут являться затопление жилых помещений, выход из строя бытовой техники, повреждение транспортных средств и т.п.. Весь причиненный в результате аварии вред подлежит возмещению виновным лицом в полном объеме. В большинстве случаев причиной аварийных ситуаций в многоквартирных домах является ненадлежащее обслуживание организацией, ответственной за содержание дома.

Однако, в случае возникновения аварии по причине неисправности сетей, оборудования, не входящих в состав общего имущества, ввиду ненадлежащей эксплуатации внутриквартирного имущества, ответственным лицом признается собственник соответствующего жилого или нежилого помещения.

В любом случае авария подлежит устранению исполнителем коммунальных услуг путем принятия заявки аварийно-диспетчерской службой и ее выполнения в установленные законом и договором сроки.

Управляющая организация привлекается к ответственности за возникновение аварии в случае неисполнения обязанностей по договору управления многоквартирным домом. Так, техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Органы государственного жилищного надзора в лице должностных лиц вправе привлекать управляющие организации к административной ответственности по статье 7.22 КоАП РФ - нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений. Размер штрафа для юридических лиц за некачественное содержание жилого дома и жилых помещений составляет от сорока до пятидесяти тысяч рублей.

К сожалению, чаще всего собственники жилых помещений вынуждены обращаться в суд. Помимо суммы убытков исполнитель, признанный виновным в причинении ущерба, должен возместить также и судебные расходы. Заявителям необходимо доказать нарушение договора управляющей организацией: несвоевременный ремонт и техническое обслуживание системы отопления и горячего водоснабжения, котельных, тепловых сетей, тепловых пунктов; контроль за состоянием инженерных систем, сетей водоснабжения, канализации и т.п.

 

Что необходимо знать жильцам для обращения в судебные инстанции?

 

Для обращения в суд с требованием о возмещении ущерба, причиненного в результате аварии, надо достоверно установить, а в дальнейшем доказать факт произошедшей аварии и вину управляющей организации. Для этого необходимо получить справку или иной документ в управляющей организации или у коммунальных служб, где будет отражен характер аварии, а также время по ее устранению. Кроме того, необходимо правильно оценить размер причиненного ущерба.

Считаем, что гражданам будет полезно знать - какие установлены предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования. Полностью с ними можно ознакомиться в приложении 2 к Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»). Мы приведем наиболее часто встречающиеся:

 

Неисправности конструктивных элементов и оборудования

Предельный срок выполнения ремонта

Протечки в отдельных местах кровли

1 сутки

Повреждения системы организованного водоотвода (водосточных труб, воронок, колен, отметов и пр., расстройство их креплений)

5 суток

Утрата связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, угрожающая их выпадением

1 сутки (с немедленным ограждением опасной зоны)

Разбитые стекла и сорванные створки оконных переплетов, форточек, балконных дверных полотен

 

в зимнее время

1 сутки

в летнее время

3 суток

Дверные заполнения (входные двери в подъездах)

1 сутки

Отслоение штукатурки потолка или верхней части стены, угрожающее ее обрушению

5 суток (с немедленным принятием мер безопасности)

Нарушение связи наружной облицовки, а также лепных изделий, установленных на фасадах со стенами

Немедленное принятие мер безопасности

Протечки в перекрытиях, вызванные нарушением водонепроницаемости гидроизоляции полов в санузлах

3 суток

Течи в водопроводных кранах и в кранах сливных бачков при унитазах

1 сутки

Неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, газооборудования)

Немедленно

Неисправности мусоропроводов

1 сутки

Повреждение одного из кабелей, питающих жилой дом. Отключение системы питания жилых домов или силового электрооборудования

При наличии переключателей кабелей на входе в дом - в течение времени, необходимого для прибытия персонала, обслуживающего дом, но не более 2 часов

Неисправности во вводно-распределительном устройстве, связанные с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников

3 часа

Неисправности автоматов защиты стояков и питающих линий

3 часа

Неисправности аварийного порядка (короткое замыкание в элементах внутридомовой электрической сети и т.п.)

Немедленно

Неисправности в электроплите с выходом из строя одной конфорки и жарочного шкафа

3 суток

Неисправности в электроплите с отключением всей электроплиты

3 часа

Неисправности в системе освещения общедомовых помещений (с заменой ламп накаливания, люминесцентных ламп, выключателей и конструктивных элементов светильников)

7 суток

Неисправности лифта

Не более 1 суток

 

79_main-1500647203 - Ростов.РФВчера, 16 января, сильный пожар возник в жилом многоквартирном  доме в Новочеркасске.
17.01.2018 Ростов.РФ
Переселение граждан из аварийного жилищного фонда происходит на основании статей Жилищного кодекса, а также Земельного кодекса Российской Федерации.
15.01.2018 Администрация г. Таганрога
Как сообщает городской Департамент автомобильных дорог и организации дорожного движения В Ростове из-за ремонта дома перекроют 18-ю Линию.
14.01.2018 Ростов161
В Шахтах в этом году капитально отремонтируют 38 домов (список домов) - Шахтинские известияСтоимость работ согласно сметы расходов составит чуть более 130 миллионов рублей.
12.01.2018 Шахтинские известия
Общественники оценили качество капремонта в Таганроге - Администрация Ростовской областиЧлены общественного совета при НКО «Фонд капитального ремонта» совместно директором фонда Владиславом Крюковым оценили качество работ по капитальному ремонту в Таганроге.
11.01.2018 Администрация Ростовской области
Капитальный ремонт многоквартирного дома - Info161.ruВ Шахтах в течение 2018 года будет проведет капитальный ремонт 38-ми многоквартирных домов.
11.01.2018 Info161.ru
Капитально отремонтируют в г. Шахты 38 многоквартирных домов [Список + виды работ] - Шахты.РуФото © Фонд капремонт многоквартирных домов В Шахтах в течение 2018 года будет проведет капитальный ремонт 38-ми многоквартирных домов.
10.01.2018 Шахты.Ру
p1001_7 - Администрация г. ШахтыВ Администрации города Шахты утвержден перечень многоквартирных домов на территории муниципального образования,
10.01.2018 Администрация г. Шахты
Дороги г. Шахты от снега расчищают 11 единиц техники — рапортуют власти - Шахты.РуФото © Администрация г. Шахты В Шахтах дороги от снега убирают 11 единиц техники, сообщают в Администрации г. Шахты.
17.01.2018 Шахты.Ру
© Фото пресс-службы СУ СК РФ по Ростовской области - ЮГА.руАдминистрация Ростова-на-Дону окажет помощь пострадавшим при взрыве газа в многоквартирном доме в пер.
17.01.2018 ЮГА.ру
Специализированная техника работает во всех микрорайонах города - Администрация г. НовочеркасскКоммунальные службы города работают над расчисткой снега. Специализированная техника работает во всех микрорайонах города.
17.01.2018 Администрация г. Новочеркасск
Власти города пообещали помочь с восстановлением дома, в котором взорвался газ - 161.RuВласти Ростова-на-Дону окажут помощь пострадавшим при взрыве газа в многоквартирном доме по пер.
17.01.2018 161.Ru
Выбегали в халатах и выбирались через крышу: пострадавшие рассказали подробности о взрыве газа в Ростове - 161.RuСегодня, 17 января, полсотни ростовчан вряд ли будут ночевать под родной крышей.
17.01.2018 161.Ru
DSC_7389.jpg - Администрация г. Ростов на ДонуВ первую очередь в пострадавших квартирах и подъезде дома по переулку Забайкальскому 5/4 будут восстановлены окна и двери.
17.01.2018 Администрация г. Ростов на Дону
Как сообщили в Департаменте жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Ростова-на-Дону, на линии сейчас находится в течение суток привлечено 133 единицы техники для уборки города от снега.
17.01.2018 Администрация г. Ростов на Дону
Говнярка после летнего пожара - главный ростовский антибренд. - Rostov-Dom.InfoВ альтернативную презентацию Ростова также войдут такие бренды, как грязь, бомжи и бесконечно перекладываемая плитка.
17.01.2018 Rostov-Dom.Info
«Богом забытые». Почему жители Каменска хотели перекрыть федеральную трассу - АиФ Ростов-на-Дону
«Богом забытые». Почему жители Каменска хотели перекрыть федеральную трассу
Почему в домах холодно, а в кранах нет воды, кто виновах в сложившейся ситуации и что предпринимают власти для её исправляения, рассказывает «АиФ на Дону».
АиФ Ростов-на-Дону
133 единицы техники задействовали в уборке снега в Ростове-на-Дону - АиФ Ростов-на-Дону
133 единицы техники задействовали в уборке снега в Ростове-на-Дону
По информации городских властей, в настоящее время все основные магистрали донской столицы расчищены 133 единицы техники задействовали в уборке снега в Ростове-на-Дону 17 января.
АиФ Ростов-на-Дону
133 единицы техники вышли убирать Ростов от снега
Ростовские улицы от снега сейчас убирают 133 единицы техники. Об этом сообщает городской департамент жилищно-коммунального хозяйства и энергетики.
Газета Наше время
Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону вынес приговор по уголовному делу в отношении генерального директора ООО «Строймир» Евгения Акименко и директора ООО «СтройТехноПарк» Михаила Базулева.
17.01.2018 Прокуратура Ростовской области
«Нива» провалилась под лед в Ростовской области - Rostov.RuНива» провалилась под лед в Ростовской области. Инцидент произошел в Каменск-Шахтинском 17 января.
17.01.2018 Rostov.Ru
Нападавшие сейчас сами в больнице. Фото из соцсетей - Комсомольская правда"КП" узнала, что молодые люди рассказывают на допросах Вероника РАНГУЛОВА - Только представьте на минуту, кем надо быть, чтобы бить ножом по голове беззащитного 10-летнего ребенка, - говорит знакомый полицейский,
17.01.2018 Комсомольская правда
После взрыва квартира на пятом этаже загорелась. Фото предоставлено "КП" жильцом дома. - Комсомольская правда
Жильцы дома, в котором взорвался газ: На нас даже верхняя одежда обгорела
Пожар в Ростове-на-Дону 17 января глазами очевидцев Илья БОГОМОЛОВ Обычная ростовская девятиэтажка, 6 часов утра.
Комсомольская правда
Сотрудники полиции и медики на месте преступления. Фото: Ержан УТЕГУЛОВ - Комсомольская правда
Предпринимателя и его семилетнего сына жестоко убили в Оренбурге
Силовики разыскивают преступников, совершивших вооруженное нападение на двух человек и спаливших их тела в иномарке [фото] Ержан УТЕГУЛОВ - 90-ые возвращаются!
Комсомольская правда
Светлана Денисова уполномоченная по правам ребенка в Пермском крае Фото: Николай ВАРСЕГОВ - Комсомольская правда
Резня в пермской школе: Лев Биджаков еще в 11 лет жестоко избивал учеников
Как выяснил наш спецкор Николай Варсегов, его поставили на внутришкольный учет, а далее по заключению психиатров перевели на домашнее обучение [фото,
Комсомольская правда
Двойника Аллы Пугачевой изобразил Томас Роулендсон, английский художник, карикатурист и книжный иллюстратор - Комсомольская правда«КП» протестировала программу поиска двойников на российских знаменитостях [фото] Петр СИМОНОВ Есть такая теория, что каждый человек имеет минимум 7 двойников.
17.01.2018 Комсомольская правда
Библиотечные клубы приглашают - Центральная библиотечная система Ростова-на-ДонуПо субботам в библиотеке им. Н. М. Карамзина проходят традиционные  заседания двух клубов.
17.01.2018 Центральная библиотечная система Ростова-на-Дону
Выставка «Серебряная кладовая»  - Минкультуры Ростовской области12.01.2018 - 31.12.2019 Ростовский областной музей краеведения Ростов-на-Дону, ул Большая Садовая, д 79 В коллекции широко представлены произведения искусства,
17.01.2018 Минкультуры Ростовской области
Первая супруга - Екатерина Райкина. Фото: Вадим КОВРИГИН/TASS - Комсомольская правда
Михаил Державин дружил со всеми своими женами
15 января страна простилась с легендарным и любимым актером [видео] Анна ВЕЛИГЖАНИНА Михаил Державин скончался на 82-м году жизни .
Комсомольская правда
«Президента» сыграл Дмитрий Грачев. Фото: стоп-кадр официального трейлера фильма, Youtube. - Комсомольская правда
Фильм «Каникулы президента»: на съемках дальнобойщики приняли ростовских актрис за ночных бабочек
Премьеру фильма, назначенную на 18 января 2018 года, перенесли на конец марта [фото, видео] Ольга ГОПАЛО Съемки фильма «Каникулы президента» с шумом прокатились по стране — от Москвы до Крыма.
Комсомольская правда
Шахтинская художница стала победительницей  Международного конкурса рисунка - Шахтинские известия
Шахтинская художница стала победительницей Международного конкурса рисунка
Екатерина Сторожева (преподаватель — Ольга Шинкарева, Центр искусств им. В.А.
Шахтинские известия
«Ростов-Дон» перед игрой с «АГУ-АДЫИФ» - Министерство по физкультуре и спорту«РОСТОВ-ДОН» В РОЛИ ЭКЗАМЕНАТОРА В предыдущем обзоре мы рассказали об очередных календарных матчах «Ростов-Дона»,
17.01.2018 Министерство по физкультуре и спорту
Валерий Карпин, фото spartakworld.ru - DonNews.RuВалерий Карпин выставил на аукцион свою игровую майку «Реал Сосьедад» Главный тренер футбольного клуба «Ростов» Валерий Карпин принял участие в благотворительном аукционе российского проекта TokenStars,
17.01.2018 DonNews.Ru
Вивальди от шахматной чемпионки - Газета Наше время
Вивальди от шахматной чемпионки
В Конгресс-отеле "Таганрог" стартовал  основной турнир в рамках шахматного "Мемориала Владимира Дворковича" -  этап Кубка России по классике.
Газета Наше время
Об этом впервые за 12 лет договорились представители двух стран - Комсомольская правда
КНДР и Южная Корея договорились пройти на открытии Олимпиады под общим флагом
Две страны выступят единой сборной в олимпийских соревнованиях по женскому хоккею Екатерина БОЛГОВА На открытии зимних Олимпийских игр в южнокорейском Пхенчхане сборные Южной Кореи и КНДР пройдут вместе под общим флагом,
Комсомольская правда
Шахтинцы завоевали «золото» и «серебро» в областном первенстве по тхэквондо - Шахтинские известия
Шахтинцы завоевали «золото» и «серебро» в областном первенстве по тхэквондо
Соревнования проходили с 12 по 14 января в городе Шахты. В первенстве Ростовской области по тхэквондо приняли участие 15-17 летние спортсмены, для которых победа в этот турнире стала проходным билетом на первенство России,
Шахтинские известия
Выбегали в халатах и выбирались через крышу: пострадавшие рассказали подробности о взрыве газа в Ростове - 161.RuСегодня, 17 января, полсотни ростовчан вряд ли будут ночевать под родной крышей.
17.01.2018 161.Ru
Семикаракорским межрайонным следственным отделом следственного управления Следственного комитета РФ по Ростовской области возбуждено уголовное дело в отношении одного из заместителей главы администрации Константиновского
17.01.2018 Следственный комитет
Штормовой ветер и мокрый снег синоптики прогнозируют на Крещение - ПанорамаПорывы могут достигать 20 метров в секунду В Ростовской области на Крещение - 18 и 19 января ожидается серьезное ухудшение погоды.
17.01.2018 Панорама
© Фото Елены Синеок, Юга.ру - Yuga.RuКомпания «Яндекс» объявила о запуске в экспериментальном режиме сервиса для поиска попутчиков в Ростовской области и Красноярском крае «С помощью сервиса "Яндекс.Попутка" водитель сможет найти того, кого нужно подвезти,
17.01.2018 Yuga.Ru
Фото из группы соцсети «Ростов Главный» - DonNews.RuДвижение в районе ДТП затруднено В среду, 17 января, в Ростове на Западном около 12:00 произошло тройное ДТП, в котором погиб один из участников аварии.
17.01.2018 DonNews.Ru