Капитальный кошмар. Почему ростовчане не рады ремонту домов?

Фото: images.aif.ru
Донские чиновники злоупотребляют размером предельной стоимости услуг на капремонт. Услуга через 20 лет. Почему пенсионеры не хотят платить за капремонт Весной этого года члены Общественной палаты Ростовской области организовали мониторинг объектов, где работы планировались в 2016 году. Почти везде активисты обнаружили недочёты и нарушения.

О том, что не понравилось общественным инспекторам, рассказал руководитель рабочей группы по общественному жилищному контролю Вольдемар Михайлов.

Что за скрытность?

- Вольдемар Сергеевич, какие дома вы проверяли?
- В поле нашего зрения попало 48 зданий, отремонтированных в 2016 году. Хочу сказать, что такие мониторинги мы проводили и раньше. К сожалению ситуация меняется не в лучшую сторону.

Мы организовали проверки в Аксае, Азове, Батайске, Донецке, Волгодонске, Зернограде, Новочеркасске, Таганроге и Ростове.

Специально проконсультированные об­щественные инспекторы проверяли документацию, опрашивали жильцов, осматривали дома, оценивали качество ремонта. Итог не­радостный. Основной недостаток - на абсолютном большинстве объектов отсутствует документация, предусмотренная статьями 189-190 Жилищного кодекса РФ. Подрядчики нагрели руки на ремонте ростовских многоэтажек? Согласно законодательству перед началом ремонта жильцам обязаны предоставлять план работ и смету, подрядчик должен согласовать с людьми сроки, а по окончании - сдать дом. На деле акты технического состояния и приёмки ремонтных работ, дефектные ведомости и сметы в большинстве случаев просто отсутствуют. Кому-то может показаться: ну что такого, нет какой-то бумажки. Но без всей этой документации невозможно проверить, сколько денег строительная организация потратила на сам объект, а сколько, возможно, положила себе в карман.

Бывают случаи, когда в процессе ремонта нужно провести скрытые работы. Например, нельзя браться за фасад, не очистив его от старой краски. Иначе новая быстро осыплется. Если подрядчик не подготовил акт скрытых работ, не передал его жильцам и в управляющую компанию, то где гарантии, что он вообще делал всё правильно, по технологии? Как ускорить капремонт многоэтажного дома?

- И кто должен контролировать, чтобы подрядчики соблюдали все условия? Фонд капитального ремонта?

- К фонду и его руководству у нас вообще много вопросов. Когда мы напрямую обратились к господину Крюкову (Владислав Крюков -  директор НКО «Фонд капитального ремонта» - Прим. автора) с просьбой показать нам документацию, он ответил: «Никаких документов я вам давать не буду». С чем связана такая скрытность, непонятно. При организации есть попечитель­ский и наблюдательный советы. Информацию об их деятельности найти невозможно,  совершенно неясно, чем же они занимаются.

На Фонд возложены обязанности заказчика капремонта, которые включают контроль качества производства работ.

У нас сложилось впечатление, что сотрудникам организации это просто не под силу. В штате отдела, который осуществляет функции технического заказчика, 12 человек и по одному в Таганроге, Волгодонске, Каменске-Шахтинском и Шахтах. И вот это количество людей - на 650 домов, отремонтированных в 2016 году, и свыше 700 объектов - в 2017-м. Реально ли им проверить каждое здание? Есть и другой вопрос: кто эти люди? Достаточная ли у них квалификация, разбираются ли они в строительстве, чтобы не просто галочку в документе поставить, а убедиться, что работы выполнены качественно.

Фонд капитального ремонта Ростовской области злоупотребляет размером предельной стоимости услуг. Высчитывается максимальная цена на тот или иной вид работ по какой-то непонятной и нигде не опубликованной методике. Фото: АиФ-Ростов «Экономия? Нет, не слышали»

- Вырисовывается какая-то нерадужная картина: создаётся впечатление, что будто чиновники пустили ситуацию на самотёк…

  - Тут ведь вот ещё что важно: ремонт делается не на бюджетные, а на наши с вами деньги, на те взносы, что люди платят из своего кармана. Думаете, чиновников интересует, как эти средства расходуются? По результатам проверки мы пришли к выводу, что фонд злоупотребляет размером предельной стоимости услуг. Высчитывается максимальная цена на тот или иной вид работ по какой-то непонятной и нигде не опубликованной методике. Тяп-ляп. Вместо капремонта получился капитальный бардак

Я звонил в региональное Министерство ЖКХ, чтобы узнать, например, как определяется стоимость ремонта крыши. 1 кв. метр - 14 тысяч рублей. Мы в своём многоквартирном доме на улице Лермонтова кровлю переложили за 2 млн 600 тысяч. А вот по методике министерства нам бы это обошлось в 52 млн!

Никто не пытается экономить, никто не следит за расходом средств. У нас есть несколько документов, из которых ясно: подрядчик заявил во время конкурса одну стоимость, а потом переделал смету под себя, сделал её дешевле. Но какую сумму ему заплатили - неизвестно. Или вот: в смету заложили сначала одни строительные материалы, а потом поменяли их на более дешёвые.

Наш земляк -  ведущий научный сотрудник Ростовского НИИ коммунального хозяйства, доцент Ростовского государственного строительного университета кандидат технических наук Александр Жолобов ещё несколько лет назад разработал методику неразрушающего ремонта крыш, которая позволяет сэкономить значительные средства.

При этом качество просто отличное - кровля служит долго. По его технологии работают во многих городах России - от Краснодара до Воркуты и от Пскова до Камчатки. Увы, в нашем министерстве эта идея никого не заинтересовала.

Хочу сказать, что мы с результатами своих общественных проверок знакомили и руководство фонда, и чиновников ЖКХ, приглашали их на свои заседания и встречи. Но наши предложения просто проигнорировали.

Что делать дальше? Общественная палата, скорее всего, будет обращаться в прокуратуру с просьбой проверить дело­производство и ценообразование Фонда капитального ремонта, а также качество работ, проведённых в 2016 году. Другого выхода у нас нет. Тяп-ляп - и готово? Ремонт перехода в Ростове вызвал массу вопросов

Мнение власти. Время улучшений?

Работы по капитальному ремонту ведутся в Донском регионе на 740 многоквартирных домах. Об этом сообщил министр жилищно-коммунального хозяйства Ростовской области Андрей Майер.

Старт очередному сезону капремонта дали в апреле. Сегодня в области капитально ремонтируются крыши и фасады, системы электро-, водо- и теплоснабжения, идёт замена лифтового оборудования.

- На некоторых объектах работы уже завершены. В частности, заменили более 50 лифтов, - рассказал Андрей Майер. - Совсем скоро собственники будут оценивать качество ремонта крыш и систем электроснабжения.

Согласно положениям Жилищного кодекса РФ итоговый акт по приёмке и завершению работ по капремонту подписывают представители собственников, управляющей компании, муниципальных образований, Фонда капитального ремонта и подрядной организации. Поэтому важно, чтобы собственники жилья в многоквартирных домах занимали активную гражданскую позицию и контролировали ход строительных работ, добиваясь от подрядных организаций максимального качества.

Скандал

Тяп-ляп - и готово

В Ростовской области за многочисленные нарушения запретили деятельность подрядчика по капремонту домов.

ООО «Гром» работало в Новочеркасске.  При этом деятельность фирмы вызывала много вопросов у администрации города и жителей ремонтируемых домов. Подрядчик срывал сроки, заливал квартиры жильцов, причиняя им значительный ущерб. Власти запретили  «Грому» продолжать работы, а пострадавшие горожане обратились в суд, надеясь возместить убытки в полном объёме.

От нерадивых подрядчиков пострадали жители по адресам: Заводская, 1, Петрова, 21, Комитетская, 59/62, и Мацоты, 75. А на жильцов дома на Атаманской, 55/1, весной 2017 года рабочие фирмы пытались оказывать давление. Новочеркасцы отказывались принимать незавершённые работы: кровлю якобы отремонтированного дома во время сильного ветра срывало вместе с кирпичами.

Организация сначала получила несколько административных наказаний со штрафами, но на качестве её работы это не отразилось. Теперь же за многочисленные нарушения подрядчик исключён из реестра квалифицированных подрядных организаций, то есть работать он не сможет не только в Новочеркасске, но и по всей Ростовской области.

Кстати

Архитектор Артур Токарёв разместил в Интернете петицию с требованием остановить уничтожение исторической застройки Ростова.

«В рамках подготовки города к ЧМ-2018 реализуют программу капремонта. Благие намерения обернулись для исторической застройки настоящей бедой. Кирпичные фасады периода эклектики ХIХ в. и советского конструктивизма 1920-х гг. массово покрываются безобразной штукатуркой, детали фасадов уничтожаются. Здания утрачивают свой первоначальный облик, стилистиче­скую идентичность».

Фотофакт

Без документации, которую директор НКО «Фонд капитального ремонта» скрывает, невозможно проверить, сколько денег строительная организация потратила на сам объект, а сколько, возможно, положила себе в карман Фото: АиФ-Ростов

С многоквартирного дома в переулке Университетском, 111, кусками отваливается штукатурка. Здание отремонтировали пару лет назад по программе капитального ремонта перед Чемпионатом мира 2018 года. Люди постоянно жалуются как в управляющую компанию, так и в государственные органы. Однако результатов это пока не принесло.

 
По теме
В Новозотовском Доме культуры Семикаракорского района установлена новая система отопления.
14.08.2017
Капитальный ремонт домов-объектов культурного наследия – на контроле Администрации города - Администрация г. Ростов на Дону В Администрации города Ростова-на-Дону состоялось совещание, на котором обсудили проведение капитального ремонта многоквартирных домов, являющихся объектами культурного наследия, в городе Ростове-на-Дону в 2017 году.
11.08.2017
 
С начала года в НКО «Фонд капитального ремонта» Ростовской области поступило 11,7 тысячи обращений, из них 6,8 тысячи - на бумажном носителе и около пяти тысяч - по электронной почте.
09.08.2017
 
На Дону продолжается мониторинг качества проведенного капремонта. На этот раз объектами для проведения проверки стали три многоквартирных дома в столице донского казачества - Новочеркасске.
04.08.2017
 
Управление капитального ремонта администрации Ростова на сайте Госзакупок проводит аукцион по выбору подрядчика по благоустройству территории нового ростовского кладбища в Мясниковском районе, а также подъезд к нему.
03.08.2017
 
“Шахтинские известия” приняли участие во встрече с директором департамента информации и печати МИД Марией Захаровой - Шахтинские известия В Министерстве иностранных дел России прошла встреча редакторов СМИ, участников проекта «Рядом с министром» с директором департамента информации и печати, официальным представителем МИД России, Марией Захаровой .
19.07.2018 Шахтинские известия
Депутаты рекомендовали рассмотреть на заседании Законодательного Собрания новые меры поддержки участников долевого строительства - Единая Россия Сегодня 18 июля в Законодательном Собрании под председательством Игоря Молотова состоялось заседание комитета по строительству, жилищно-коммунальному хозяйству, энергетике, транспорту и связи.
19.07.2018 Единая Россия
Административная инспекция РО за первое полугодие выявила около пяти тысяч нарушений в сфере благоустройства Большинство дел возбуждено в отношении должностных и юридических лиц.
19.07.2018 Газета Вперёд
После выхода публикации в газете «Вперед» и жалоб батайчан наконец-то зачистили самую загаженную контейнерную площадку На улице Луначарского около дома №67 контейнеры были переполнены травой, ветками, старым тряпьем.
19.07.2018 Газета Вперёд
В Ростовской области умерла мама первоклассницы, насмерть сбитой автомобилем - Панорама Женщина, пострадавшая в том же ДТП, так и не пришла в сознание Как стало известно, в ночь на 17 июля в батайской больнице скончалась мама первоклассницы, погибшей в дорожно-транспортном происшествии 24 мая.
18.07.2018 Панорама
Сальчанин купил за маткапитал разрушенный дом - SalskNews.Ru   Сальской городской прокуратурой проведена проверка законности использования средств материнского (семейного) капитала В ходе проверки установлено, что приговором Сальского городского суда Ростовской области от 09.11.2017,
19.07.2018 SalskNews.Ru
Бывшему главе МЧС Кузбасса продлили срок содержания под стражей до 25 сентября Екатерина РОМАНОВА Екатерина Бормотова В Центральном районном суде города Кемерова 19 июля прошло заседание,
19.07.2018 Комсомольская правда
Наш МАЯКовский - Центральная библиотечная система Ростова-на-Дону 19 июля в библиотеке имени В.В. Маяковского был проведен день информации «Маяковский – на все времена», посвящённый 125-летию со дня рождения поэта.
19.07.2018 Центральная библиотечная система Ростова-на-Дону
Ростовская область стала первым регионом в России, где полностью обновят пригородные поезда - Администрация Ростовской области До конца года в Ростовскую область поступит 18 новых пригородных поездов новой серии, таким образом, парк электричек будет полностью обновлен.
18.07.2018 Администрация Ростовской области
Путин включил губернатора Ростовской области в состав своего Совета по развитию физкультуры и спорта - DonNews.Ru Василий Голубев и Владимир Путин, фото пресс-службы президента И исключил оттуда Виталия Мутко Президент России Владимир Путин 18 июля, в среду, обновил состав своего Совета по развитию физкультуры и спорта.
19.07.2018 DonNews.Ru
В Международный день шахмат, который отмечается 20 июля, в Цимлянске соберутся любители интеллектуальных схваток на черно-белых полях со всего российского юга.
19.07.2018 Газета Наше время
В Москве, на гребном канале «Крылатское», прошел чемпионат России по гребле на байдарках и каноэ.
19.07.2018 Газета Наше время
По информации Ростовского гидрометеоцентра в городе Ростове-на-Дону в течение суток 20 и 21.07.2018 сохраняется действие штормового предупреждения о сильных дождях, ливнях в сочетании с грозой,
19.07.2018 Деловое сообщество
В Ростове пикетировали пенсионный фонд - КПРФ Сегодня, 19 июля, в день рассмотрения в Государственной Думе в первом чтении законопроекта о повышении пенсионного возраста для мужчин до 65 лет и женщин до 63 лет,
19.07.2018 КПРФ
В Западном микрорайоне Ростова сгорел ларек. Возгорание произошло на рынке, расположенном на улице Зорге за торговым центром «Талер».
19.07.2018 Rostov.Ru