Новости города БезФормата.Ru
Ростов-на-Дону
Главные новости
 
Задать вопрос?

«Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на объекты вспомогательного использования»

«Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на объекты вспомогательного использования» - МФЦ
Фото: www.mfc61.ru

В последнее время интерес к объектам вспомогательного использования значительно вырос.

Однако, на законодательном уровне четкое определение объекта вспомогательного использования отсутствует. В этой связи, применительно к государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на такие объекты следует исходить из совокупности норм действующего законодательства.

В соответствии с частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) выдача разрешения на строительство не требуется при строительстве на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Представляется, что возможность осуществлять строительство строений и сооружений вспомогательного использования без получения разрешения на строительство законодатель связывает с их особым назначением - вспомогательным.

Несмотря на то, что действующее законодательство не содержит конкретного понятия строения или сооружения вспомогательного использования, исходя из его анализа, можно выделить некоторые ориентиры (основные критерии) для определения вспомогательных объектов (строений и сооружений), для которых не требуется разрешение на строительство.

Во-первых, основным и очевидным критерием для отнесения строений и сооружений к вспомогательным является наличие основного объекта недвижимого имущества, по отношению к которому иной объект будет являться вспомогательным, не имея самостоятельного назначения. Такой критерий можно обозначить как функциональный.

Это связано с предназначением вспомогательного строения или сооружения выполнять своего рода обслуживающую функцию по отношению к основному объекту и эксплуатацию основного объекта недвижимости.

Во-вторых, дополнительным критерием, вытекающим из норм градостроительного законодательства, условно можно выделить относимость рассматриваемых объектов к объектам пониженного уровня ответственности.

Частью 10 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» к зданиям и сооружениям пониженного уровня ответственности отнесены здания и сооружения временного (сезонного) назначения, а также здания и сооружения вспомогательного использования, связанные с осуществлением строительства или реконструкции здания, или сооружения, либо расположенные на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства.

Согласно письму Минрегиона России от 25.06.2009 № 19669-ИП/08
«О проведении государственной экспертизы проектной документации отдельных объектов капитального строительств» под строениями и сооружениями вспомогательного использования следует понимать сооружения пониженного уровня ответственности по ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований». К таким сооружениям относятся парники, теплицы, летние павильоны, небольшие склады и подобные сооружения.

Из вышеуказанного можно сделать вывод о том, что в соответствии с действующим законодательством для отнесения объекта недвижимого имущества к категории объекта вспомогательного использования, последний должен отвечать следующим критериям:

наличие на земельном участке основного объекта недвижимости, по отношению к которому спорный объект имеет непосредственную связь и выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию;

принадлежность объектов к виду зданий или сооружений пониженного уровня ответственности;

отсутствие необходимости получения разрешительной документации на их строительство;

невозможность самостоятельного использования для иной деятельности.

В соответствии с ч. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015
№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Часть 7 ст. 70 Закона предусматривает, что до 1 марта 2018 года основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства.

Учитывая изложенное, для целей государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в упрощенном порядке на здания и сооружения вспомогательного использования необходимо, чтобы соответствующий объект выполнял вспомогательную функцию по отношению к основному объекту с представлением подтверждающих это документов. Также, строение должно быть возведено в границах земельного участка, предназначенного для этих целей.

О внесении изменений в постановление Администрации города Таганрога от 22.03.2016 № 612 В соответствии с Федеральными законами от 06.10.
03.08.2017 Администрация г. Таганрога
Многофункциональные центры наделены полномочиями по приему и выдаче документов по основным государственным услугам Росреестра: постановке на кадастровый учет, регистрации прав на недвижимое имущество,
28.07.2017 Администрация г. Таганрога
Как сообщили в Росеестре, при формировании целевых моделей были проанализированы региональный опыт в части выполнения учетно-регистрационных процедур и среднестатистические данные по субъектам Российской Федерации.
28.07.2017 Администрация г. Таганрога
При формировании целевых моделей проанализированы региональный опыт в части выполнения учетно-регистрационных процедур и среднестатистические данные по субъектам Российской Федерации.
26.07.2017 Администрация г. Волгодонска
Росреестр информирует! - МФЦВопросы кадастровой стоимости земли и объектов недвижимости вызывают большой интерес как у физических лиц и юридических лиц, так и у органов государственной власти и органов местного самоуправления,
25.07.2017 МФЦ
Вопросы кадастровой стоимости земли и объектов недвижимости вызывают большой интерес как у физических лиц и юридических лиц, так и у органов государственной власти и органов местного самоуправления,
20.07.2017 Администрация г. Волгодонска
Преступник после задержания на месте. Фото: REUTERS - Комсомольская правдаНикто из коллег Татьяны Фельгенгауэр раньше его не видел [видеотрансляция] Дина КАРПИЦКАЯ kp_ru_msk В небольшом коридоре радиостанции толпятся журналисты.
24.10.2017 Комсомольская правда
9-летняя школьница из Ростова-на-Дону попала в реанимацию, обварившись кипятком.
23.10.2017 Московский комсомолец
Все, что уцелело. Фото: Ольга ГОПАЛО - Комсомольская правдаБизнесвумен уверена: торговую точку подожгли Ольга ГОПАЛО Не успели горожане отойти от очередного крупного пожара на рынке «Темерник», где местные торговцы все еще подсчитывают убытки и распродают оставшиеся крохи,
23.10.2017 Комсомольская правда
В какой-то момент начали взрываться емкости с красками и лаками. Фото: Ольга ГОПАЛО - Комсомольская правда
Версии пожара на рынке «Атлант» в Ростове-на-Дону: месть конкурентов или короткое замыкание электропроводки
После ЧП на «Темернике», где выгорела четверть торговых рядов, начались разговоры об «ответной реакции» на произошедшее там бедствие двухнедельной давности Александр СТЕПАНОВ На самом деле, это уже просто какой-то кошмар,
Комсомольская правда
Огонь в течение нескольких часов фактически полностью уничтожил целый жилой квартал. Фото: пресс-служба губернатора РО / Павел Сапрыкин. - Комсомольская правда
Два месяца с момента пожара в центре Ростова-на-Дону: виновные не названы, деньги на жилье погорельцам начнут платить в декабре
А вот строить заново сгоревшие дома, признанные комиссией «непригодными к восстановлению», власти не разрешат Александр СТЕПАНОВ Минуло ровно два месяца со страшного пожара в историческом центре Ростова-на-Дону,
Комсомольская правда
Поезд сбил насмерть мужчину в Ростовской области - АиФ Ростов-на-Дону
Поезд сбил насмерть мужчину в Ростовской области
По факту инцидента начата доследственная проверка Грузовой поезд сбил насмерть мужчину в Ростовской области.
АиФ Ростов-на-Дону
20-летний шахтинец пытался отбиваться от полицейских и угодил под следствие - Shakhty.SuНоябрьские праздники в Сочи! Олимпийский парк, электрический музей Николы Тесла, Сочи Парк (парк аттракционов), автомобильный музей, Красная поляна, Роза Хутор, форелевое хозяйство, студия художественного стекла,
23.10.2017 Shakhty.Su
Любовь Толкалина и Дмитрий Марьянов часто работали вместе на театральной сцене и съемочных площадках. - Комсомольская правдаАктриса, которая дружила с Дмитрием Марьяновым, прокомментировала вмешательство журналистов в личную жизнь вдовы актера - Ксении Бик Михаил РЯБИКОВ ryabikov Толкалина не просто играла с Дмитрием на одной сцене и в одн
24.10.2017 Комсомольская правда
Наталья Тонкоглазова: вся жизнь — смена декораций - SalskNews.Ru  Что происходит за кулисами и кто главный по ту сторону сцены Любой человек, который приходит на праздник в районный Дворец культуры им.
23.10.2017 SalskNews.Ru
надежда005 - Шахтинские известия
Шахтинцы приняли участие в международном фестивале танцев народов мира
Солисты муниципального ансамбля песни и пляски “Надежда” представляли Ростовскую область.
Шахтинские известия
Гастролеры предлагают улыбнуться - Газета Наше время
Гастролеры предлагают улыбнуться
23 октября в донской столице стартуют гастроли Московского областного театра драмы и комедии.
Газета Наше время
Куклы на гастролях
В рамках федеральной программы «Большие гастроли для детей 2017 », Ростовский театр кукол 23 и 24 октября представят в Волгограде два больших спектакля - «Колобок — шоу»  и «День рождения кота Леопольда».
Газета Наше время
футбол1 - Шахтинские известияВ Шахтинской федерации футбола подвели итоги уходящего сезона. – Мне сегодня доверено проинформировать вас о том, что те амбициозные задачи, которые поставлены администрацией города Шахты по развитию футбола в перспективе,
23.10.2017 Шахтинские известия
Мастер ФИДЕ Тарон Шагбазян признан чемпионом Ростовской области по классическим шахматам.
23.10.2017 Газета Наше время
Футболисты СКА встретились с семьей Коноваловых - ФК СКАИгроки молодежки Андрей Наполов, Даниил Иванков и тренер команды Камил Камалович Байрамов встретились с друзьями клуба.
23.10.2017 ФК СКА
«Как на университетские именины...» - Газета Наше время
«Как на университетские именины...»
В эти выходные в донской столице провели первый шахматный турнир, посвященный дню рождения ЮФУ.
Газета Наше время
В спортивном комплексе «Артемовец»  прошел большой финал футбольного турнира «Футбол без границ» - Шахтинские известия
В спортивном комплексе «Артемовец» прошел большой финал футбольного турнира «Футбол без границ»
Его организаторами стали воспитанники Шахтинского центра помощи детям №3 города Шахты.
Шахтинские известия
В Ростове наградили победителей и призеров чемпионатов региона по рапиду и блицу - Газета Наше время
В Ростове наградили победителей и призеров чемпионатов региона по рапиду и блицу
Чемпионом открытого чемпионата Ростовской области, в котором играли и шахматисты соседних регионов, стал луганский  мастер ФИДЕ  Тарон Шагбазян.
Газета Наше время
Все, что уцелело. Фото: Ольга ГОПАЛО - Комсомольская правдаБизнесвумен уверена: торговую точку подожгли Ольга ГОПАЛО Не успели горожане отойти от очередного крупного пожара на рынке «Темерник», где местные торговцы все еще подсчитывают убытки и распродают оставшиеся крохи,
23.10.2017 Комсомольская правда
В Ростовской области нашли труп 3-летней малышки. Тело ребенка 22 октября обнаружили жители станицы Кривянской.
23.10.2017 Московский комсомолец
В Ленинском районе появилась новая аллея - Единая Россия21 октября депутат Государственной Думы ФС РФ Лариса Тутова приняла участие в общегородском субботнике и празднике древонасаждения.
23.10.2017 Единая Россия
Грузовик и автобус с детьми столкнулись в Ростовской области - АиФ Ростов-на-ДонуПравоохранители начали проверку по факту аварии Грузовик и автобус с детьми столкнулись в Неклиновском районе Ростовской области 23 октября.
23.10.2017 АиФ Ростов-на-Дону
Пожар на рынке «Атлант-Сити»: фоторепортаж - 161.Ru22 октября пламя бушевало на рынке «Атлант-Сити» в Ростове. Огонь вспыхнул около трех часов дня и быстро распространился, охватив площадь в 1400 квадратных метров.
22.10.2017 161.Ru