Новости города БезФормата.Ru
Ростов-на-Дону
Главные новости
 
Задать вопрос?

«Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на объекты вспомогательного использования»

«Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на объекты вспомогательного использования» - МФЦ
Фото: www.mfc61.ru

В последнее время интерес к объектам вспомогательного использования значительно вырос.

Однако, на законодательном уровне четкое определение объекта вспомогательного использования отсутствует. В этой связи, применительно к государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на такие объекты следует исходить из совокупности норм действующего законодательства.

В соответствии с частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) выдача разрешения на строительство не требуется при строительстве на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Представляется, что возможность осуществлять строительство строений и сооружений вспомогательного использования без получения разрешения на строительство законодатель связывает с их особым назначением - вспомогательным.

Несмотря на то, что действующее законодательство не содержит конкретного понятия строения или сооружения вспомогательного использования, исходя из его анализа, можно выделить некоторые ориентиры (основные критерии) для определения вспомогательных объектов (строений и сооружений), для которых не требуется разрешение на строительство.

Во-первых, основным и очевидным критерием для отнесения строений и сооружений к вспомогательным является наличие основного объекта недвижимого имущества, по отношению к которому иной объект будет являться вспомогательным, не имея самостоятельного назначения. Такой критерий можно обозначить как функциональный.

Это связано с предназначением вспомогательного строения или сооружения выполнять своего рода обслуживающую функцию по отношению к основному объекту и эксплуатацию основного объекта недвижимости.

Во-вторых, дополнительным критерием, вытекающим из норм градостроительного законодательства, условно можно выделить относимость рассматриваемых объектов к объектам пониженного уровня ответственности.

Частью 10 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» к зданиям и сооружениям пониженного уровня ответственности отнесены здания и сооружения временного (сезонного) назначения, а также здания и сооружения вспомогательного использования, связанные с осуществлением строительства или реконструкции здания, или сооружения, либо расположенные на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства.

Согласно письму Минрегиона России от 25.06.2009 № 19669-ИП/08
«О проведении государственной экспертизы проектной документации отдельных объектов капитального строительств» под строениями и сооружениями вспомогательного использования следует понимать сооружения пониженного уровня ответственности по ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований». К таким сооружениям относятся парники, теплицы, летние павильоны, небольшие склады и подобные сооружения.

Из вышеуказанного можно сделать вывод о том, что в соответствии с действующим законодательством для отнесения объекта недвижимого имущества к категории объекта вспомогательного использования, последний должен отвечать следующим критериям:

наличие на земельном участке основного объекта недвижимости, по отношению к которому спорный объект имеет непосредственную связь и выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию;

принадлежность объектов к виду зданий или сооружений пониженного уровня ответственности;

отсутствие необходимости получения разрешительной документации на их строительство;

невозможность самостоятельного использования для иной деятельности.

В соответствии с ч. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015
№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Часть 7 ст. 70 Закона предусматривает, что до 1 марта 2018 года основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства.

Учитывая изложенное, для целей государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в упрощенном порядке на здания и сооружения вспомогательного использования необходимо, чтобы соответствующий объект выполнял вспомогательную функцию по отношению к основному объекту с представлением подтверждающих это документов. Также, строение должно быть возведено в границах земельного участка, предназначенного для этих целей.

О внесении изменений в постановление Администрации города Таганрога от 22.03.2016 № 612 В соответствии с Федеральными законами от 06.10.
03.08.2017 Администрация г. Таганрога
Многофункциональные центры наделены полномочиями по приему и выдаче документов по основным государственным услугам Росреестра: постановке на кадастровый учет, регистрации прав на недвижимое имущество,
28.07.2017 Администрация г. Таганрога
Как сообщили в Росеестре, при формировании целевых моделей были проанализированы региональный опыт в части выполнения учетно-регистрационных процедур и среднестатистические данные по субъектам Российской Федерации.
28.07.2017 Администрация г. Таганрога
При формировании целевых моделей проанализированы региональный опыт в части выполнения учетно-регистрационных процедур и среднестатистические данные по субъектам Российской Федерации.
26.07.2017 Администрация г. Волгодонска
Росреестр информирует! - МФЦВопросы кадастровой стоимости земли и объектов недвижимости вызывают большой интерес как у физических лиц и юридических лиц, так и у органов государственной власти и органов местного самоуправления,
25.07.2017 МФЦ
Вопросы кадастровой стоимости земли и объектов недвижимости вызывают большой интерес как у физических лиц и юридических лиц, так и у органов государственной власти и органов местного самоуправления,
20.07.2017 Администрация г. Волгодонска
Еще двое участников банды Шамиля Басаева – Рамзан Белялов и Магомед Маздаев –  признаны виновными (в зависимости от роли каждого) в совершении преступлений, предусмотренных ч. 3 ст.
18.12.2017 Газета Наше время
Пропавшего подростка нашли убитым в Ростовской области - Газета К вашим услугамБелокалитвинский  межрайонный следственный отдел СК РФ возбудил уголовное дело по статье "Похищение человека" и "Убийство".
18.12.2017 Газета К вашим услугам
14-летняя школьница пропала в Ростове-на-Дону - Rostov.Ru14-летняя школьница пропала в Ростове-на-Дону. Анастасия Соломатина 16 декабря вышла из дома в Ворошиловском районе, но назад не вернулась.
18.12.2017 Rostov.Ru
Иномарка сбила пешехода на «зебре» в Таганроге - Московский комсомолец
Иномарка сбила пешехода на «зебре» в Таганроге
Иномарка сбила пешехода на «зебре» в Таганроге. Столкновение произошло 18 декабря утром в 14-м Артиллерийском переулке возле дома 48.
Московский комсомолец
Дмитрию Грачеву предъявлены обвинения по статье «Умышленное причинение тяжкого вреда здоровью с особой жестокостью» Фото: скриншот видео - Комсомольская правда
Девушка, которой ревнивый муж отрубил кисти, впервые пошевелила пальцем пришитой руки
После операции у 25-летней Риты Грачевой уже несколько дней держится высокая температура [видео] Александр РОГОЗА kp_ru_msk @rogozavr После кошмара, который пришлось пережить Рите Грачевой из подмосковного Серпухова,
Комсомольская правда
Погибший стал жертвой родственника девушки, в которую он был влюблен - Комсомольская правда
Житель Ростовской области убил ломом жениха племянницы, потому что был против их свадьбы
После задержания мужчина заявил, что случайно совершил преступление Ольга КУПОРОВА В минувшую субботу, 16 декабря, в Морозовском районе взяли под стражу 36-летнего мужчину, которого подозревают в убийстве.
Комсомольская правда
17.12.17_3.jpg - Администрация г. Ростов на Дону17 декабря состоялась прямая видео-трансляция концерта Ростовского академического симфонического оркестра.
18.12.2017 Администрация г. Ростов на Дону
В Ростове открылась выставка-конкурс работ студентов училища им.Грекова - Администрация Ростовской областиЗавтра, 19 декабря, состоится торжественное открытие выставки-конкурса работ студентов Ростовского художественного училища им.
18.12.2017 Администрация Ростовской области
Волшебные истории у новогодней ёлки - Центральная библиотечная система Ростова-на-Дону17 декабря в Библиотеке имени А. И. Солженицына состоялись чтения с увлечением "Волшебные истории у новогодней ёлки" для участников клуба «Полянка».
18.12.2017 Центральная библиотечная система Ростова-на-Дону
muztv - Комсомольская правда
Собчак спела про свою грудь первого размера
Кандидат в президенты России удивила страну неожиданной вокальной композицией [фото, видео] Ирина СУХАНОВА Уже несколько месяцев Ксения Собчак ведет проект «Новая Фабрика звезд» на канале Муз ТВ.
Комсомольская правда
Виктор Тартанов  получил Благодарственное письмо городской Думы - Шахтинские известия
Виктор Тартанов получил Благодарственное письмо городской Думы
Исполнитель авторских песен, музыкант Виктор Тартанов выступил с новой творческой программой в  арт-салоне художника и инвалида-колясочника Владимира Рогова .
Шахтинские известия
Шахтинский драматический театр  подготовил Новогоднюю программу для юных зрителей - Шахтинские известия
Шахтинский драматический театр подготовил Новогоднюю программу для юных зрителей
На сцене театра юных зрителей и их родителей ждет сказка «Все мыши любят сыр» по произведению венгерского писателя Дюла Урбан.
Шахтинские известия
Шахматы: квартет из Ростова - в зеркале ФИДЕ - Газета Наше времяМеждународная (ФИДЕ) и Российская шахматная федерация утвердят  итоги сразу четырех турниров, только что сыгранных в донской столице.
18.12.2017 Газета Наше время
Тренером ФК "СКА" назначен Камил Байрамов - ПанорамаРанее он тренировал молодежную команду клуба Как стало известно 18 ноября, новым тренером ФК "СКА" стал Камил Байрамов, ранее тренировавший молодежную команду.
18.12.2017 Панорама
Подвижной состав МУП "РТК" пополнился 13 новыми низкопольными трамваями 71-911E City Star.
18.12.2017 Rostovlife.Ru
Назначен новый главный тренер ростовского ФК СКА - АиФ Ростов-на-Дону
Назначен новый главный тренер ростовского ФК СКА
Сотрудничество с прежним наставником донских армейцев прекращено по взаимному согласию сторон Назначен новый главный тренер ростовского футбольного клуба СКА.
АиФ Ростов-на-Дону
Так выглядит паспорт болельщика ЧМ-2018 - Комсомольская правда
Паспорт болельщика в Ростове-на-Дону к ЧМ-2018: где получить
Где в Ростове-на-Дону получить паспорт болельщика на ЧМ-2018 Максим КАДАЕВ Стало известно, где получить паспорт болельщика (FAN ID) в Ростове-на-Дону к ЧМ-2018.
Комсомольская правда
В Ростове-на-Дону выявляли лучшего  шахматного блицера - Газета Наше время
В Ростове-на-Дону выявляли лучшего шахматного блицера
Ставропольский край, Московская и Ростовская области, Луганск… - в стартовом листе открытого чемпионата  донской столицы-2017 по  блицу оказались фамилии шахматистов из целого ряда территорий.
Газета Наше время
Photo-101.jpg - Администрация г. Ростов на ДонуВ субботу, 16 декабря в Ростове-на-Дону, как и во многих городах России и мира, состоялось одно из самых главных и самых ярких событий традиционного еврейского праздника Ханука – зажигание пятой свечи в ханукальном светильнике,
18.12.2017 Администрация г. Ростов на Дону
Прокуратурой района в ходе проверки выявлены интернет сайты, на которых размещена информация,
18.12.2017 Прокуратура Ростовской области
Скриншот с видео сообщества Ростов Главный - новости Ростова-на-Дону - DonNews.RuОчевидцы сняли ЧП на видео На трассе М4 «Дон» в Аксайском районе 18 декабря около 16:30 загорелся большегруз Man, сообщили donnews.ru в УГИБДД по Ростовской области.
18.12.2017 DonNews.Ru
DSC_5866.JPG - Администрация г. Ростов на ДонуНа базе  Ростовского государственного экономического университета (РИНХ) прошла международной научно-практическая конференция «Предпринимательское образование:
18.12.2017 Администрация г. Ростов на Дону
Тренером ФК "СКА" назначен Камил Байрамов - ПанорамаРанее он тренировал молодежную команду клуба Как стало известно 18 ноября, новым тренером ФК "СКА" стал Камил Байрамов, ранее тренировавший молодежную команду.
18.12.2017 Панорама