Новости города БезФормата.Ru
Ростов-на-Дону
Главные новости
 
Задать вопрос?

Объекты вспомогательного использования

Объекты вспомогательного использования - МФЦ
Фото: www.mfc61.ru

В последнее время интерес к объектам вспомогательного использования значительно вырос.

Однако, на законодательном уровне четкое определение объекта вспомогательного использования отсутствует. В этой связи, применительно к государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на такие объекты следует исходить из совокупности норм действующего законодательства.

В соответствии с частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) выдача разрешения на строительство не требуется при строительстве на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Представляется, что возможность осуществлять строительство строений и сооружений вспомогательного использования без получения разрешения на строительство законодатель связывает с их особым назначением - вспомогательным.

Несмотря на то, что действующее законодательство не содержит конкретного понятия строения или сооружения вспомогательного использования, исходя из его анализа, можно выделить некоторые ориентиры (основные критерии) для определения вспомогательных объектов (строений и сооружений), для которых не требуется разрешение на строительство.

Во-первых, основным и очевидным критерием для отнесения строений и сооружений к вспомогательным является наличие основного объекта недвижимого имущества, по отношению к которому иной объект будет являться вспомогательным, не имея самостоятельного назначения. Такой критерий можно обозначить как функциональный.

Это связано с предназначением вспомогательного строения или сооружения выполнять своего рода обслуживающую функцию по отношению к основному объекту и эксплуатацию основного объекта недвижимости.

Во-вторых, дополнительным критерием, вытекающим из норм градостроительного законодательства, условно можно выделить относимость рассматриваемых объектов к объектам пониженного уровня ответственности.

Частью 10 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» к зданиям и сооружениям пониженного уровня ответственности отнесены здания и сооружения временного (сезонного) назначения, а также здания и сооружения вспомогательного использования, связанные с осуществлением строительства или реконструкции здания, или сооружения, либо расположенные на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства.

Согласно письму Минрегиона России от 25.06.2009 № 19669-ИП/08
«О проведении государственной экспертизы проектной документации отдельных объектов капитального строительств» под строениями и сооружениями вспомогательного использования следует понимать сооружения пониженного уровня ответственности по ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований». К таким сооружениям относятся парники, теплицы, летние павильоны, небольшие склады и подобные сооружения.

Из вышеуказанного можно сделать вывод о том, что в соответствии с действующим законодательством для отнесения объекта недвижимого имущества к категории объекта вспомогательного использования, последний должен отвечать следующим критериям:

наличие на земельном участке основного объекта недвижимости, по отношению к которому спорный объект имеет непосредственную связь и выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию;

принадлежность объектов к виду зданий или сооружений пониженного уровня ответственности;

отсутствие необходимости получения разрешительной документации на их строительство;

невозможность самостоятельного использования для иной деятельности.

В соответствии с ч. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015
№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Часть 7 ст. 70 Закона предусматривает, что до 1 марта 2018 года основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства.

Учитывая изложенное, для целей государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в упрощенном порядке на здания и сооружения вспомогательного использования необходимо, чтобы соответствующий объект выполнял вспомогательную функцию по отношению к основному объекту с представлением подтверждающих это документов. Также, строение должно быть возведено в границах земельного участка, предназначенного для этих целей.

Последние новости Ростовской области по теме:
Объекты вспомогательного использования

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на объекты вспомогательного использования - Волгодонск
В последнее время интерес к объектам вспомогательного использования значительно вырос.
09:57 03.08.2017 Администрация г. Волгодонска
Пресс-релиз Управления Росреестра по Ростовской области - МФЦ
Пресс-релиз Управления Росреестра по Ростовской области - Ростов-на-Дону
В последнее время интерес к объектам вспомогательного использования значительно вырос.
12:35 02.08.2017 МФЦ
Объекты вспомогательного использования - МФЦ
Объекты вспомогательного использования - Ростов-на-Дону
В последнее время интерес к объектам вспомогательного использования значительно вырос.
12:34 02.08.2017 МФЦ
Многофункциональные центры наделены полномочиями по приему и выдаче документов по основным государственным услугам Росреестра: постановке на кадастровый учет, регистрации прав на недвижимое имущество,
28.07.2017 Администрация г. Таганрога
Как сообщили в Росеестре, при формировании целевых моделей были проанализированы региональный опыт в части выполнения учетно-регистрационных процедур и среднестатистические данные по субъектам Российской Федерации.
28.07.2017 Администрация г. Таганрога
При формировании целевых моделей проанализированы региональный опыт в части выполнения учетно-регистрационных процедур и среднестатистические данные по субъектам Российской Федерации.
26.07.2017 Администрация г. Волгодонска
Росреестр информирует! - МФЦВопросы кадастровой стоимости земли и объектов недвижимости вызывают большой интерес как у физических лиц и юридических лиц, так и у органов государственной власти и органов местного самоуправления,
25.07.2017 МФЦ
Вопросы кадастровой стоимости земли и объектов недвижимости вызывают большой интерес как у физических лиц и юридических лиц, так и у органов государственной власти и органов местного самоуправления,
20.07.2017 Администрация г. Волгодонска
С одной стороны, разрешительные документы на строительство или реконструкцию индивидуального жилья  подтверждают, что возведенный (реконструированный) объект недвижимости отвечает всем требованиям безопасности.
19.07.2017 Администрация г. Волгодонска
Об отказе в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, расположенного по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, около ул.
17.07.2017 Администрация г. Таганрога
Парня, сбежавшего из психоневрологического интерната, разыскивают в Ростовской области - Rostov.RuПарня, сбежавшего из психоневрологического интерната, разыскивают в Ростовской области.
22.11.2017 Rostov.Ru
Водителю, сбившему в Шахтах троих детей, грозит до двух лет лишения свободы - 161.RuВ Шахтах по факту ДТП, в котором пострадали трое младшеклассников, возбуждено уголовное дело.
22.11.2017 161.Ru
Мать вывихнула руку своей полуторогодовалой дочери в Ростове - Rostov.RuМать вывихнула руку своей полуторогодовалой дочери в Ростове. Инцидент случился вечером 21 ноября на улице Кривоноса.
22.11.2017 Rostov.Ru
Погибли три человека, которые находились в иномарке. Фото: ГУ МВД России по РО - Комсомольская правда
Под Ростовом-на-Дону при столкновении маршрутки и иномарки погибли три человека
На трассе Азов - Ейск, где произошла авария, работают автоинспекторы [фото с места] Ирина ПОТЕРЯ В среду, 22 ноября, на трассе Азов - Ейск случилась авария со смертельным исходом, обстоятельства которой еще уточняются.
Комсомольская правда
Более 1,5 кг марихуаны изъяли у жителя Ростова - АиФ Ростов-на-Дону
Более 1,5 кг марихуаны изъяли у жителя Ростова
По данным правоохранителей, мужчина хранил наркотик с целью сбыта через интернет Более 1,5 кг марихуаны изъяли полицейские у 34-летнего жителя Ростова.
АиФ Ростов-на-Дону
29-летнюю девушку, пропавшую полтора месяца назад в Новочеркасске, нашли мертвой - Московский комсомолец
29-летнюю девушку, пропавшую полтора месяца назад в Новочеркасске, нашли мертвой
Пропавшую в Новочеркасске полтора месяца назад 29-летнюю местную жительницу нашли мертвой.
Московский комсомолец
В южной столице открылся главный символ Года экологии – «Солнечное дерево» - Администрация г. Ростов на ДонуВ среду, 22 ноября, в парке имени Островского открылась архитектурно-парковая композиция «Солнечное дерево» – главный символ Года экологии в России-2017, символ цветущей жизни, смены природных циклов и живой природы.
22.11.2017 Администрация г. Ростов на Дону
Представители Ростовской области стали обладателями Гран-при фестиваля "Союз талантов России" в трех номинациях - Справедливая РоссияС 16 по 20 ноября 2017 года в оздоровительно-культурном и развлекательном комплексе "Аквалоо" состоялся ХХII Международный фестиваль детского, юношеского и молодежного творчества "Союз талантов России",
22.11.2017 Справедливая Россия
Восславим женщину-мать - Центральная библиотечная система Ростова-на-Дону22 ноября  в читальном зале Центральной городской библиотеки имени М. Горького   ко Дню матери прошла литературно-музыкальная гостиная «Восславим женщину-мать» .
22.11.2017 Центральная библиотечная система Ростова-на-Дону
В Центре искусств имени П.И. Чайковского стартовал конкурс красоты и талантов - Шахтинские известия
В Центре искусств имени П.И. Чайковского стартовал конкурс красоты и талантов
Конкурс красоты и талантов «Мир детства – мир творчества» в центре искусств им.
Шахтинские известия
Фрагмент кастинга: юморист читает реплики президента США, отбирая актрису на роль госпожи Ц.Р.У. Фото: скриншот с видео - Комсомольская правда
Последнее видео с Задорновым: кадры, которые стали пророческими
Коллеги писателя рассказали «Комсомолке» о финальном проекте писателя [видео] Анна ВЕЛИГЖАНИНА Последний рабочий день в жизни Михаила Задорнова прошел на съемках фильма «Однажды в Америке».
Комсомольская правда
Откровенный танец на детском фестивале в Таганроге вызвал возмущение в сети - АиФ Ростов-на-Дону
Откровенный танец на детском фестивале в Таганроге вызвал возмущение в сети
Руководитель коллектива, попавшего под шквал критики, объясняет ситуацию накладкой в программе мероприятия, организованного для всех возрастных категорий Зажигательное видео танца в стиле стрип-пластики,
АиФ Ростов-на-Дону
Новый сезон – новые победы! - Газета Наше времяВ Бресте (республика Беларусь) на первом этапе международного детского турнира по плаванию «MadWaveChallenge-2018» (5–10 ноября), куда приехали 750 спортсменов со всей России, а также Украины, Литвы и, разумеется, Белоруссии,
21.11.2017 Газета Наше время
Шахтинцы могут принять участие в тестировании ГТО - Шахтинские известияС 23 по 26 ноября на базах муниципального центра тестирования пройдет муниципальный этап тестирования физкультурно-спортивного комплекса «Готов к труду и обороне» среди населения города Шахты.
22.11.2017 Шахтинские известия
Спартакиада. Футбол, шахматы - НГМАПродолжается спартакиада среди студентов первого курса. 14 ноября прошли соревнования по шахматам.
22.11.2017 НГМА
Шахтинские бойцы привезли шесть медалей с первого открытого городского первенства по Шинкиокушинкай каратэ - Шахтинские известия
Шахтинские бойцы привезли шесть медалей с первого открытого городского первенства по Шинкиокушинкай каратэ
Соревнования прошли 19 ноября в городе Ростов-на-Дону на базе ВСК «Локомотив”.
Шахтинские известия
Команда ЮФУ выиграла студенческий шахматный турнир «Kalmyk Chess» - Газета Наше время
Команда ЮФУ выиграла студенческий шахматный турнир «Kalmyk Chess»
На базе общественно-делового, культурного и жилого комплекса «City Chess» («Город шахмат»)  в Элисте провели студенческий шахматный турнир «Kalmyk Chess».
Газета Наше время
Спортивный	праздник получился ярким - Газета Наше время
Спортивный праздник получился ярким
В донской столице финишировал Всероссийский детско-юношеском турнир по быстрым шахматам памяти Первого Президента Чеченской Республики, Героя России Ахмата-Хаджи Кадырова.
Газета Наше время
В Ростовской области столкнулись маршрутная «Газель» и «Шевроле»: трое погибли.
22.11.2017 Московский комсомолец
В южной столице открылся главный символ Года экологии – «Солнечное дерево» - Администрация г. Ростов на ДонуВ среду, 22 ноября, в парке имени Островского открылась архитектурно-парковая композиция «Солнечное дерево» – главный символ Года экологии в России-2017, символ цветущей жизни, смены природных циклов и живой природы.
22.11.2017 Администрация г. Ростов на Дону
Замена водовода - Info161.ruПо ул. Фадеева/Ильюшина филиал «Шахтинский» ГУП РО «УРСВ» ввел в эксплуатацию 310 метров замененного водовода 21 ноября 2017 года филиал «Шахтинский» ГУП РО «УРСВ» подключал замененный участок водовода по ул.
22.11.2017 Info161.ru
На реке Темерник установили гидрологические комплексы экологического мониторинга - DonNews.RuСо дна подняли 510 тысяч тонн донных отложений Часть системы мониторинга экологического состояния реки Темерник, о необходимости которой так много говорили эксперты разных уровней, установлена.
22.11.2017 DonNews.Ru
Настоящий сибиряк. Дмитрий Хворостовский не боялся и зимой в Енисей окунуться, и с парашютом прыгнуть. Фото: Instagram.com - Комсомольская правдаПять самых тревожных вопросов о причине смерти Дмитрия Хворостовского мы задали врачам и ученым.
23.11.2017 Комсомольская правда