Новости города БезФормата.Ru
Ростов-на-Дону
Главные новости
 
Задать вопрос?

В России стали выдавать ипотечные кредиты под один процент

Рис.: Катерина МАРТИНОВИЧ - Комсомольская правда
Подробности. - Комсомольская правда
Как менялась средняя ставка по ипотеке в России. - Комсомольская правда
В России стали выдавать ипотечные кредиты под один процент - Комсомольская правда
Правда, пока такие ставки действуют только в одном регионе Александра КОЗЛОВА dd_money

С 1 октября в Ненецком автономном округе (НАО) запустили программу ипотеки под 1% годовых. Так и тянет спросить: «В чем подвох?» А его-то как раз и нет. Проект - акт невиданной щедрости со стороны региона. Последуют ли ему остальные?

БАНК СВОЕ ПОЛУЧИТ

До 1 октября в НАО действовала льготная ипотека под 5%. Разницу со средней рыночной ставкой (11% годовых) банкам компенсировал бюджет округа. Новая программа только усовершенствовала ставку, снизив ее до рекордного 1%. Условия предоставления остались прежними: только для местных.

Цель программы неоднократно объяснял ее создатель, до недавнего времени губернатор НАО Игорь Кошин. Мол, главная задача - улучшить жилищные условия для населения, особенно для молодых семей.

- Ипотека под 1% - отчаянная попытка остановить отток населения, - говорит Марк Гойхман, аналитик Teletrade. - Ненецкий округ - самый малонаселенный регион России. Плотность населения - 0,25 чел. на 1 квадратный километр. Такой низкой нет нигде в стране. И отток продолжается.

НАО еще и один из самых богатых регионов страны - 4-е место по запасам нефти. И 6-е - по реальным доходам граждан. Так что может себе позволить доплачивать банкам за своих жителей.

КТО СЛЕДУЮЩИЙ?

На вопрос «КП», может ли ипотека под 1% появиться в других регионах, эксперты с ходу отвечали: да. А потом называли такие условия, что становилось понятно: ждать этого еще долго!

- Нужно, чтобы сложились минимум три фактора, - объясняет Александр Цыганов, профессор Финансового университета при правительстве РФ. - Наличие профицитного бюджета в регионе (когда доходы больше, чем расходы. - Ред.), необходимость привлечь или удержать кадры и отсутствие слишком большого потока желающих переехать в этот регион. Последнее важно, иначе из-за высокого спроса будет сильно расти стоимость недвижимости. И кредит опять станет дорогим уже не из-за высокой ставки, а из-за размеров одалживаемой суммы.

Первый критерий - профицитный бюджет - сразу же отсеивает большинство регионов. В 2016 году только у 4 субъектов доходы превысили расходы. Это Вологодская область, Волгоградская, Чукотский автономный округ и Краснодарский край. Но надо учесть: регион, предлагающий жителям дешевую ипотеку, должен быть не очень населенным. Даже 200 тысяч человек уже могут загнать бюджет в глубокую… депрессию. Этому условию соответствуют только 2 региона: Вологодская область и Чукотка. Негусто! А остальным что делать?

Рис.: Катерина МАРТИНОВИЧ

ПУСТЬ ЦЕНТРОБАНК ПОМОЖЕТ

Идею всероссийской ипотеки под 1% предложил лидер «Партии Великое Отечество» Николай Стариков.

- Сейчас процент по ипотеке зависит от единой ставки рефинансирования. Она равна ключевой ставке и составляет 8,5% годовых. Банки кредитуются у ЦБ под этот процент, и свою ставку по ипотеке ниже опустить не могут, - поясняет Стариков. - Что предлагаем мы? Нужно, чтобы Центробанк создал еще одну ставку рефинансирования. Только для ипотеки - 1% годовых. Специальный орган - Государственное агентство по ипотечному кредитованию - будет кредитоваться по этой ставке. И по ней же выдавать кредиты населению. Ну хорошо, может накинуть еще 1% себе на жизнь. Тогда будет 2%...

Однако эксперты считают это чистым популизмом.

- Что значит сделать ставку рефинансирования 1%? А как же инфляция? Они взаимозависимы, - говорит Наталья Рогожина, преподаватель кафедры управления недвижимостью РАНХиГС. - Инфляция у нас 4%, ниже ставка в принципе упасть не может. То, что предлагает уважаемый господин Стариков, называется «раздача государственных денег». Но в России сейчас не та ситуация.

Более того, резкое снижение ставок по ипотеке вызовет ажиотажный спрос на жилье. Да, ипотека станет дешевле, но недвижимость начнет расти в цене. И этот рост может съесть всю выгоду.

ЧТО НУЖНО ДЛЯ ДЕШЕВОЙ ИПОТЕКИ?

Главное условие - снижение ключевой ставки. Тут главное, как в медицине: избегать резких движений. Опыт разных стран показывает, что если снижать чересчур активно, деньги могут стать слишком дешевыми, и инфляция начнет расти.

- ЦБ стремится не допустить рост инфляции выше 4%, - напомнил финансовый аналитик Михаил Мащенко. - Поэтому каждый раз при принятии решения по ставкам Банк России изучает потребительские цены. Если цены не растут, кредиты можно делать дешевле.

Сейчас в России самая низкая инфляция в истории - 3%. Но до европейских 0,5% еще далеко. Так что кредитов по ставкам 2 - 3%, как в Европе, мы в ближайшее время точно не увидим. Хотя аналитики считают, что дело не только в разнице по инфляции.

- Важную стратегическую роль в развитии жилищного строительства играет такой показатель, как платежеспособность населения, - говорит Андрей Назаров, сопредседатель «Деловой России». - В Европе все-таки средняя зарплата в разы выше, чем у нас.

В общем, нужно, чтобы не только цены снизились, но и зарплаты выросли.

Подробности.

РЕАЛЬНЫЙ ПРОГНОЗ

Какая же ставка реальна для жилищного кредитования? Несмотря на то что средний процент по ипотеке в стране - 11%, некоторые банки предлагают взять кредит на гораздо более выгодных условиях. Первопроходцем здесь стал Сбербанк, который выдает кредиты под 7,5%. Вслед за ним подтянулись и конкуренты. Предложения по ипотеке ниже 10% можно найти во многих банках.

В ближайший год ставки могут опуститься до 8 - 9% годовых. Такой прогноз сделал глава Мин-

экономразвития Максим Орешкин. Глава Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Александр Плутник еще более оптимистичен. По его мнению, ставки в ближайшие два года опустятся до 6 - 7% годовых.

- По нашим расчетам, если бы ставка ипотеки вышла на показатель в 7%, то ежемесячный взнос снизился до 15 тысяч - вполне посильная цифра для многих семей, - уверяет Андрей Назаров.

Так что, если покупка квартиры не горит, эксперты советуют подождать год-другой. Вполне возможно, что переплачивать банку придется меньше.

Как менялась средняя ставка по ипотеке в России.

В МОСКВЕ ТАКОЕ НЕВОЗМОЖНО. ДА И НЕ НУЖНО

Можно ли реализовать в столице подобный сценарий? Увы, даже теоретически нет. Цены на жилье здесь самые высокие в стране, а с учетом численности населения денег на такую программу потребовалось бы немерено. Да и зачем? В НАО, например, цель понятная - остановить отток населения. Но в Москве такая проблема не стоит: народ только прибывает. Некоторые аналитики с усмешкой говорили, что неплохо бы даже повысить ставки. Правда, потом спохватывались и просили это не печатать.

Что касается реального прогноза по ставкам на ипотеку в Москве - их траектория не будет отличаться от общероссийской.

- В ближайшие годы ипотека будет зависеть только от ключевой ставки Центробанка. Есть предпосылки к тому, чтобы она снижалась, - говорит Ирина Радченко, вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости. - Что касается субсидий, я бы предложила московскому правительству подумать над льготной ипотекой для жителей пятиэтажек под снос. Наверняка кто-то при переезде захочет улучшить условия. Например, переехать из 1-комнатной в 2-комнатную квартиру с доплатой. Эту доплату можно было бы взять в ипотеку под 3 - 4%. Это было бы справедливо по отношению к москвичам.

Выдано более 14 тысяч ипотечных кредитов жителям Ростовской области с начала года - Шахты.РуФото с сайта ysia.ru За восемь месяцев 2017 года жители Ростовской области оформили 14082 ипотечных кредита.
31.10.2017 Шахты.Ру
Более 14 тысяч ипотечных кредитов получили жители Дона в 2017 году - АиФ Ростов-на-ДонуСредняя ставка по кредиту составила 11,3% В Ростовской области с начала 2017 года было выдано более 14 тысяч ипотечных кредитов.
29.10.2017 АиФ Ростов-на-Дону
Совет директоров Банка России снизил сегодня ключевую ставку на четверть п.п., до 8,25 процента.
27.10.2017 Газета Новость
За восемь месяцев 2017 года жителями региона получено 14082 кредита. Средняя ставка по кредиту – 11,3%.
27.10.2017 Администрация Ростовской области
ВТБ снизил минимальную ставку по кредитам наличными до 12,9% - Московский комсомолецС 16 октября розничный бизнес банка ВТБ снизил ставки по кредитам наличными и рефинансированию кредитов других банков.
17.10.2017 Московский комсомолец
Ограничительная мера в виде первоначального взноса снята. Фото: Олег УКЛАДОВ - Комсомольская правдаНа каких условиях можно получить ипотеку без первоначального взноса в Ростове-на-Дону Юлия БАНИШЕВСКАЯ Недавно рынок недвижимости Ростова-на-Дону оживился новым предложением:
14.10.2017 Комсомольская правда
Пятидесятиметровая колонна, изготовленная на Атоммаше, установлена на Московском НПЗ - Администрация г. ВолгодонскаНа площадке строительства комбинированной установки переработки нефти «Евро+» Московского НПЗ завершена установка колонны вакуумной перегонки нефти,
24.11.2017 Администрация г. Волгодонска
С таким предложением выступило министерство спорта РФ  Министерство спорта России предложило исключить строительство 5-звездочной гостиницы Hyatt Regency Don-Plaza-Rostov в центре Ростова-на-Дону из программы подготов
24.11.2017 Деловое сообщество
В Ростовской области стартовала декада профориентации для школьников - DonNews.RuРебята посетят крупнейшие заводы, вузы и колледжи В Ростовской области начала свою работу декада профориентации.
24.11.2017 DonNews.Ru
Ника12 - Шахтинские известия
Совет директоров г.Шахты побывал на ООО НПК “Ника”
По инициативе главы администрации г.Шахты Игоря Медведева, в нашем городе создан Совет директоров крупных предприятий.
Шахтинские известия
16 инвестиционных площадок созданы на территории г.Шахты - Шахтинские известия
16 инвестиционных площадок созданы на территории г.Шахты
Об этом рассказал директор департамента экономики г.Шахты Владимир Горшков во время заседания комитета по экономической промышленности, инвестициям и предпринимательству городской Думы г.Шахты.
Шахтинские известия
Теперь при разводе бизнес предлагают не делить, а отдать тому, кто им конкретно занимался. Второй партнер при этом получит справедливую компенсацию. - Комсомольская правда
Имущество супругов при разводе предложили делить не поровну, а по справедливости
Общественная палата выступила с поправками в Семейный кодекс Александра КОЗЛОВА dd_money Процедуру раздела имущества при разводе могут сделать проще.
Комсомольская правда
Автобус с пассажирами перевернулся в Ростовской области - Rostov.RuАвтобус с пассажирами перевернулся в Ростовской области. Авария случилось в Новочеркасске вечером 24 ноября.
24.11.2017 Rostov.Ru
Подростка из Ростовской области едва не растерзала стая бездомных собак - Rostov.RuПодростка из Ростовской области едва не растерзала стая бездомных собак. Сообщение о нападении на 13-летнего школьника поступило 24 ноября примерно 16.30 в поселке Веселый Веселовского района.
24.11.2017 Rostov.Ru
09 - Ростов.РФВосемь лет проживали в фиктивном браке жительница Ростова и ее «избранный» — выходец их Азербайджана.
25.11.2017 Ростов.РФ
В Ростовской области пропал 17-летний юноша - Московский комсомолец
В Ростовской области пропал 17-летний юноша
В Семикаракорском районе разыскивают 17-летнего юношу. Артем Старцев покинул дом 21 ноября около полудня и не вернулся.
Московский комсомолец
Больше 80 погибших и около 150 раненых - в результате теракта внутри мечети в деревне Ар-Рауда Фото: Twitter.com - Комсомольская правда
Более 200 человек пострадали при взрыве в египетской мечети
Теракт произошёл на севере Синайского полуострова Аббас ДЖУМА @IBN_MOHAMMAD Больше 80 погибших и около 150 раненых - в результате теракта внутри мечети в деревне Ар-Рауда близ города Аль-Ариш (курортная зона).
Комсомольская правда
Грабители застряли в грязи проселочной дороги - Комсомольская правда
Под Ростовом налетчики застряли в грязи, пытаясь скрыться с места ограбления
Автоинспекторы задержали молодых людей возле машины Ольга КУПОРОВА Под Ростовом сотрудники полиции задержали молодых людей, которые вполне могут претендовать на звание самых неудачливых грабителей года.
Комсомольская правда
Выставка «Трубки из раскопок турецкого Азака» - Azov.Info24 ноября 2017 г. в ГБУК РО «Азовский историко-археологический и палеонтологический музей-заповедник» откроется выставка, посвященная весьма любопытному предмету.
24.11.2017 Azov.Info
Для начала запираем Тимура на ключ в гримерке под надзором видеокамеры, изъяв у него мобильный телефон Фото: Михаил ФРОЛОВ - Комсомольская правдаМы проверили на честность телешоу Леонида Якубовича [видео] Сергей ЕФИМОВ БЕРК Мария Поверить, что создатели шоу «Я могу!» на Первом канале намеренно пошли на подлог, снимая номер про человека с феноменальной памятью,
25.11.2017 Комсомольская правда
Помимо него на Театральном спуске появится детский сад  Власти Ростова-на-Дону хотят построить новое здание театра кукол на месте крупного пожара, который случился в центре города 21 августа.
24.11.2017 Деловое сообщество
1 - Шахтинские известия
Юные шахтинцы стали лауреатами Международного конкурса «Хрустальное сердце мира»
Около трехсот номеров было заявлено на Международный конкурс детского и юношеского творчества «Хрустальное сердце мира», который проходил в ДК железнодорожников (Лендворец) г.Ростов-на-Дону.
Шахтинские известия
Театрализованный бал в стиле ампир пройдет в Ростове-на-Дону - АиФ Ростов-на-Дону
Театрализованный бал в стиле ампир пройдет в Ростове-на-Дону
Участники мероприятия смогут ознакомиться с основами бального этикета, узнать, что такое «дворянский театр» и научиться играть в салонные игры Театрализованный бал в стиле ампир пройдет в донской столице 3 декабря.
АиФ Ростов-на-Дону
Все вырученные средства от продажи картин пойдут на благотворительность. - АиФ Ростов-на-Дону
Ростов-на-Дону впервые примет участие в акции «Щедрый вторник»
Проект стартует в Донской публичной библиотеке Ростовчанам предлагают присоединиться к международной благотворительной акции «Щедрый вторник», которая пройдёт по всей России 28 ноября.
АиФ Ростов-на-Дону
В г. Шахты почтили память Василия Алексеева [Фото] - Шахты.РуФото © Городская Дума г. Шахты В Шахтах 24 ноября почтили память прославленного земляка.
24.11.2017 Шахты.Ру
p2411-20 - Администрация г. ШахтыВ городе Шахты состоялся митинг Памяти, посвященный прославленному штангисту Василию Алексееву.
24.11.2017 Администрация г. Шахты
У Ирины диагностировали рак четвертой степени Фото: ! Соцсети - Комсомольская правдаПохороны 32-летней Ирины пройдут в ее родном городе Морозовск Ирина ЛЕНЕВСКАЯ Утром 24 ноября скончалась 32-летняя журналистка Ирина Десятниченко, которая последний год боролась с раком.
24.11.2017 Комсомольская правда
площадка11 - Шахтинские известия
В гимназии №10 г.Шахты открылась спортивная площадка
Площадка установлена по ходатайству  председателя комитета по молодежной политике,
Шахтинские известия
У Ольги Фаткулиной отняли «серебро» Фото: REUTERS - Комсомольская правда
Россию лишили первого места на Олимпиаде в Сочи. Почему решение МОК вызывает сомнения
К чиновникам, которые принимают данные решения, есть немало вопросов, а в делах - немало нестыковок Андрей ВДОВИН @av_esq Комиссия МОК под руководством Денниса Освальда продолжает отбирать награды сборной России,
Комсомольская правда
Движение по южному подъезду к Ростову открыто - Ростов официальный
Движение по южному подъезду к Ростову открыто
Старт движению по транспортной развязке автомобильной дороги «Южный подъезд от М-4 «Дон» к Ростову был дан 18 ноября, сообщает пресс-служба губернатора Ростовской области.
Ростов официальный
Выставка «Трубки из раскопок турецкого Азака» - Azov.Info24 ноября 2017 г. в ГБУК РО «Азовский историко-археологический и палеонтологический музей-заповедник» откроется выставка, посвященная весьма любопытному предмету.
24.11.2017 Azov.Info
В Ростове-на-Дону оцепили здание городской администрации - Деловое сообществоИз-за бесхозного предмета город встал в 10-балльные пробки  Улицу Большую Садовую в районе городской администрации оцепили – здесь был обнаружен бесхозный предмет, сотрудники полиции устанавливают, насколько опасен объект.
24.11.2017 Деловое сообщество
В декабре на одном из маршрутов будет действовать опытная зона  Руководители крупных пассажирских автотранспортных предприятий поддерживают идею внедрения системы безналичной оплаты в маршрутных такси.
24.11.2017 Деловое сообщество
Три человека сгорели в частном доме в Ростовской области - 161.RuСегодня, 23 ноября, в Тарасовском районе Ростовской области во время пожара погибли три человека.
23.11.2017 161.Ru
Ограбили девочку - Info161.ru32-летняя девушка ограбила ребенка в городе Шахты. За это преступление Оксана Подарова получила условный срок.
24.11.2017 Info161.ru