Новости города БезФормата.Ru
Ростов-на-Дону
Главные новости
 
Задать вопрос?

В России стали выдавать ипотечные кредиты под один процент

Рис.: Катерина МАРТИНОВИЧ - Комсомольская правда
Подробности. - Комсомольская правда
Как менялась средняя ставка по ипотеке в России. - Комсомольская правда
В России стали выдавать ипотечные кредиты под один процент - Комсомольская правда
Правда, пока такие ставки действуют только в одном регионе Александра КОЗЛОВА dd_money

С 1 октября в Ненецком автономном округе (НАО) запустили программу ипотеки под 1% годовых. Так и тянет спросить: «В чем подвох?» А его-то как раз и нет. Проект - акт невиданной щедрости со стороны региона. Последуют ли ему остальные?

БАНК СВОЕ ПОЛУЧИТ

До 1 октября в НАО действовала льготная ипотека под 5%. Разницу со средней рыночной ставкой (11% годовых) банкам компенсировал бюджет округа. Новая программа только усовершенствовала ставку, снизив ее до рекордного 1%. Условия предоставления остались прежними: только для местных.

Цель программы неоднократно объяснял ее создатель, до недавнего времени губернатор НАО Игорь Кошин. Мол, главная задача - улучшить жилищные условия для населения, особенно для молодых семей.

- Ипотека под 1% - отчаянная попытка остановить отток населения, - говорит Марк Гойхман, аналитик Teletrade. - Ненецкий округ - самый малонаселенный регион России. Плотность населения - 0,25 чел. на 1 квадратный километр. Такой низкой нет нигде в стране. И отток продолжается.

НАО еще и один из самых богатых регионов страны - 4-е место по запасам нефти. И 6-е - по реальным доходам граждан. Так что может себе позволить доплачивать банкам за своих жителей.

КТО СЛЕДУЮЩИЙ?

На вопрос «КП», может ли ипотека под 1% появиться в других регионах, эксперты с ходу отвечали: да. А потом называли такие условия, что становилось понятно: ждать этого еще долго!

- Нужно, чтобы сложились минимум три фактора, - объясняет Александр Цыганов, профессор Финансового университета при правительстве РФ. - Наличие профицитного бюджета в регионе (когда доходы больше, чем расходы. - Ред.), необходимость привлечь или удержать кадры и отсутствие слишком большого потока желающих переехать в этот регион. Последнее важно, иначе из-за высокого спроса будет сильно расти стоимость недвижимости. И кредит опять станет дорогим уже не из-за высокой ставки, а из-за размеров одалживаемой суммы.

Первый критерий - профицитный бюджет - сразу же отсеивает большинство регионов. В 2016 году только у 4 субъектов доходы превысили расходы. Это Вологодская область, Волгоградская, Чукотский автономный округ и Краснодарский край. Но надо учесть: регион, предлагающий жителям дешевую ипотеку, должен быть не очень населенным. Даже 200 тысяч человек уже могут загнать бюджет в глубокую… депрессию. Этому условию соответствуют только 2 региона: Вологодская область и Чукотка. Негусто! А остальным что делать?

Рис.: Катерина МАРТИНОВИЧ

ПУСТЬ ЦЕНТРОБАНК ПОМОЖЕТ

Идею всероссийской ипотеки под 1% предложил лидер «Партии Великое Отечество» Николай Стариков.

- Сейчас процент по ипотеке зависит от единой ставки рефинансирования. Она равна ключевой ставке и составляет 8,5% годовых. Банки кредитуются у ЦБ под этот процент, и свою ставку по ипотеке ниже опустить не могут, - поясняет Стариков. - Что предлагаем мы? Нужно, чтобы Центробанк создал еще одну ставку рефинансирования. Только для ипотеки - 1% годовых. Специальный орган - Государственное агентство по ипотечному кредитованию - будет кредитоваться по этой ставке. И по ней же выдавать кредиты населению. Ну хорошо, может накинуть еще 1% себе на жизнь. Тогда будет 2%...

Однако эксперты считают это чистым популизмом.

- Что значит сделать ставку рефинансирования 1%? А как же инфляция? Они взаимозависимы, - говорит Наталья Рогожина, преподаватель кафедры управления недвижимостью РАНХиГС. - Инфляция у нас 4%, ниже ставка в принципе упасть не может. То, что предлагает уважаемый господин Стариков, называется «раздача государственных денег». Но в России сейчас не та ситуация.

Более того, резкое снижение ставок по ипотеке вызовет ажиотажный спрос на жилье. Да, ипотека станет дешевле, но недвижимость начнет расти в цене. И этот рост может съесть всю выгоду.

ЧТО НУЖНО ДЛЯ ДЕШЕВОЙ ИПОТЕКИ?

Главное условие - снижение ключевой ставки. Тут главное, как в медицине: избегать резких движений. Опыт разных стран показывает, что если снижать чересчур активно, деньги могут стать слишком дешевыми, и инфляция начнет расти.

- ЦБ стремится не допустить рост инфляции выше 4%, - напомнил финансовый аналитик Михаил Мащенко. - Поэтому каждый раз при принятии решения по ставкам Банк России изучает потребительские цены. Если цены не растут, кредиты можно делать дешевле.

Сейчас в России самая низкая инфляция в истории - 3%. Но до европейских 0,5% еще далеко. Так что кредитов по ставкам 2 - 3%, как в Европе, мы в ближайшее время точно не увидим. Хотя аналитики считают, что дело не только в разнице по инфляции.

- Важную стратегическую роль в развитии жилищного строительства играет такой показатель, как платежеспособность населения, - говорит Андрей Назаров, сопредседатель «Деловой России». - В Европе все-таки средняя зарплата в разы выше, чем у нас.

В общем, нужно, чтобы не только цены снизились, но и зарплаты выросли.

Подробности.

РЕАЛЬНЫЙ ПРОГНОЗ

Какая же ставка реальна для жилищного кредитования? Несмотря на то что средний процент по ипотеке в стране - 11%, некоторые банки предлагают взять кредит на гораздо более выгодных условиях. Первопроходцем здесь стал Сбербанк, который выдает кредиты под 7,5%. Вслед за ним подтянулись и конкуренты. Предложения по ипотеке ниже 10% можно найти во многих банках.

В ближайший год ставки могут опуститься до 8 - 9% годовых. Такой прогноз сделал глава Мин-

экономразвития Максим Орешкин. Глава Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Александр Плутник еще более оптимистичен. По его мнению, ставки в ближайшие два года опустятся до 6 - 7% годовых.

- По нашим расчетам, если бы ставка ипотеки вышла на показатель в 7%, то ежемесячный взнос снизился до 15 тысяч - вполне посильная цифра для многих семей, - уверяет Андрей Назаров.

Так что, если покупка квартиры не горит, эксперты советуют подождать год-другой. Вполне возможно, что переплачивать банку придется меньше.

Как менялась средняя ставка по ипотеке в России.

В МОСКВЕ ТАКОЕ НЕВОЗМОЖНО. ДА И НЕ НУЖНО

Можно ли реализовать в столице подобный сценарий? Увы, даже теоретически нет. Цены на жилье здесь самые высокие в стране, а с учетом численности населения денег на такую программу потребовалось бы немерено. Да и зачем? В НАО, например, цель понятная - остановить отток населения. Но в Москве такая проблема не стоит: народ только прибывает. Некоторые аналитики с усмешкой говорили, что неплохо бы даже повысить ставки. Правда, потом спохватывались и просили это не печатать.

Что касается реального прогноза по ставкам на ипотеку в Москве - их траектория не будет отличаться от общероссийской.

- В ближайшие годы ипотека будет зависеть только от ключевой ставки Центробанка. Есть предпосылки к тому, чтобы она снижалась, - говорит Ирина Радченко, вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости. - Что касается субсидий, я бы предложила московскому правительству подумать над льготной ипотекой для жителей пятиэтажек под снос. Наверняка кто-то при переезде захочет улучшить условия. Например, переехать из 1-комнатной в 2-комнатную квартиру с доплатой. Эту доплату можно было бы взять в ипотеку под 3 - 4%. Это было бы справедливо по отношению к москвичам.

Выдано более 14 тысяч ипотечных кредитов жителям Ростовской области с начала года - Шахты.РуФото с сайта ysia.ru За восемь месяцев 2017 года жители Ростовской области оформили 14082 ипотечных кредита.
31.10.2017 Шахты.Ру
Более 14 тысяч ипотечных кредитов получили жители Дона в 2017 году - АиФ Ростов-на-ДонуСредняя ставка по кредиту составила 11,3% В Ростовской области с начала 2017 года было выдано более 14 тысяч ипотечных кредитов.
29.10.2017 АиФ Ростов-на-Дону
Совет директоров Банка России снизил сегодня ключевую ставку на четверть п.п., до 8,25 процента.
27.10.2017 Газета Новость
За восемь месяцев 2017 года жителями региона получено 14082 кредита. Средняя ставка по кредиту – 11,3%.
27.10.2017 Администрация Ростовской области
ВТБ снизил минимальную ставку по кредитам наличными до 12,9% - Московский комсомолецС 16 октября розничный бизнес банка ВТБ снизил ставки по кредитам наличными и рефинансированию кредитов других банков.
17.10.2017 Московский комсомолец
Ограничительная мера в виде первоначального взноса снята. Фото: Олег УКЛАДОВ - Комсомольская правдаНа каких условиях можно получить ипотеку без первоначального взноса в Ростове-на-Дону Юлия БАНИШЕВСКАЯ Недавно рынок недвижимости Ростова-на-Дону оживился новым предложением:
14.10.2017 Комсомольская правда
Вице-премьер Ольга Голодец курирует социальный блок - Комсомольская правдаО том, что правительство к этому стремится, заявила вице-премьер Ольга Голодец Владимир ПЕРЕКРЕСТ Основной показатель, заложенный в стратегию развития пенсионной системы — это значительное повышение пенсий,
16.02.2018 Комсомольская правда
Вице-премьер Ольга Голодец курирует социальный блок - Комсомольская правдаО том, что правительство к этому стремится, заявила вице-премьер Ольга Голодец Владимир ПЕРЕКРЕСТ Основной показатель, заложенный в стратегию развития пенсионной системы — это значительное повышение пенсий,
16.02.2018 Комсомольская правда
В проект будет вложено 77 млрд руб  На российском инвестфоруме в Сочи накануне, 15 февраля,
16.02.2018 Деловое сообщество
Ростовские бизнес взаимодействует с более чем 150 странами мира. Фото: пресс-служба губернатора РО / Павел Сапрыкин. - Комсомольская правда
Донское виноделие помогут развивать итальянские профессионалы
Взаимодействие бизнеса в этой сфере обсудили в ходе Российского инвестфорума в Сочи губернатор Василий Голубев и посол Италии Александр СТЕПАНОВ Губернатор Ростовской области Василий Голубев поделился впечатлениями от
Комсомольская правда
Персональные данные почти каждого россиянина представлены на черном рынке информации в какой-то базе, а то и в нескольких сразу. - Комсомольская правда
Дурилка «КП»: легко ли купить в сети персональные данные клиентов крупных банков
В сети можно свободно купить персональные данные клиентов крупных банков Софья РУЧКО dd_money ВИПЫ С ПАСПОРТНЫМИ ДАННЫМИ Сергей П. все свои сбережения хранит на депозите в Сбербанке.
Комсомольская правда
22 ноября 1991 г. Талоны на продукты, отсутствующие на прилавках. ФОТО Адамович Николай/Фотохроника ТАСС - Комсомольская правда
В России вернут продуктовые карточки
Программа продовольственной помощи может заработать с 2019 года Олег АДАМОВИЧ @OAAdamovich Уже несколько лет правительство говорит о том, что в России могут появиться продуктовые карточки для малоимущих.
Комсомольская правда
1_j1arzzk - Ростов.РФПожар в автосервисе Таганрога, в котором сгорели две иномарки, полицейские связывают с неисправностью узлов и агрегатов одного из автомобилей.
17.02.2018 Ростов.РФ
Пропавшего пожилого жителя Ростовской области нашли мёртвым - Rostov.RuПожилого жителя Багаевского района Ростовской области, пропавшего два дня назад, нашли мёртвым.
17.02.2018 Rostov.Ru
Пропал 81-летний мужчина в Ростовской области - Шахты.РуФото © Лиза Алерт Юг В Ростовской области разыскивают 81-летнего мужчину, пропавшего в Багаевском районе.
17.02.2018 Шахты.Ру
В Ростовской области нашли мертвым пропавшего пенсионера - Московский комсомолец
В Ростовской области нашли мертвым пропавшего пенсионера
В Ростовской области нашли мертвым пропавшего два дня назад 80-летнего пенсионера.
Московский комсомолец
Последнее письмо Елены Смородиновой. В нем она пишет, что нет сил даже зубы почистить... Фото: из личного архива - Комсомольская правда
«Я не чувствую сил, сердце сильно стучит»: попавшая в секту девушка оставила предсмертную записку
Последователи Саи Бабы открестились от Лолы Байковой, чья ученица заморила себя голодом [расследование «КП»] Виктория МИНАЕВА Вадим АЛЕКСЕЕВ Первую часть расследования читайте здесь .
Комсомольская правда
82-летний пенсионер пропал в Ростовской области - Московский комсомолец
82-летний пенсионер пропал в Ростовской области
82-летний пенсионер пропал в Ростовской области. Николай Цыбалка ушел рано утром 15 февраля.
Московский комсомолец
IMG-20180216-WA0044 (2).jpg - Администрация г. Ростов на ДонуИнициаторами проведения праздника стали администрация Ленинского района совместно с Центральным благочинием и организациями «Станица Доломановская»,
17.02.2018 Администрация г. Ростов на Дону
Секс-бомба из Ростова танцем своего упругого "орешка" заставила вспотеть возбужденных зрителей - Ростов161Танцуют - все! Известная ростовчанка "Мисс Россия - 2006" Татьяна Котова является постоянным пользователем социальных сетей.
17.02.2018 Ростов161
Такой Алексей Насонов (слева) в сериале «Детективы» - готовый на любые хитрости сыщик... - Комсомольская правдаАктер стал популярным после главной роли в многосерийном фильме «Детективы», который идет уже 12 лет - сначала на Первом канале,
17.02.2018 Комсомольская правда
«Закруткинская весна» обещает быть многолюдной
В Правительстве Ростовской области обсудили ход подготовки к празднованию 110-й годовщины со дня рождения писателя Виталия Закруткина Накануне в Ростовском музее русско-армянской дружбы открылась посвященная Закруткин
Газета Наше время
Шахтинка Анна Ижогина представит свою персональную выставку в донской столице - Шахтинские известия
Шахтинка Анна Ижогина представит свою персональную выставку в донской столице
Творчество иллюстратора можно будет увидеть с 20 февраля по 12 марта на третьем этаже Донской Государственной публичной библиотеки.
Шахтинские известия
Масленичные гулянья прошли в поселке Майский (фото, видео) - Шахтинские известия
Масленичные гулянья прошли в поселке Майский (фото, видео)
Проводы зимы организовали в детском саду №28 поселка Майский города Шахты.
Шахтинские известия
Фотоотчет с матча СКА - "Армавир" - ФК СКАЕщё больше фотографий на нашей странице в Вконтакте
18.02.2018 ФК СКА
С днем рождения! - ФК Ростов Полузащитнику Алексею Ионову исполнилось 29 лет! Коллектив ФК «Ростов»  от всей души поздравляем Алексея с этим праздником.
18.02.2018 ФК Ростов
В ночь с 17 на 18 февраля в нескольких СМИ появилась информация о том, что недалеко от донской столицы пропал с радаров и потерпел крушение пассажирский самолет, летевший в Дубай.
18.02.2018 161.Ru
Превосходили американцев во всех компонентах игры. У соперника шансов не было никаких Фото: Владимир ВЕЛЕНГУРИН - Комсомольская правда
Вячеслав Фетисов: «Вижу нашу сборную по хоккею в финале Олимпиады»
Прославленный хоккеист, двукратный олимпийский чемпион рассказал "Комсомолке" об игре россиян на олимпийском турнире Максим ЧИЖИКОВ Сегодня наша хоккейная сборная обыграла всухую американцев – 4:0,
Комсомольская правда
Сборная России выиграла турнир в своей группе с 6 очками Фото: Владимир ВЕЛЕНГУРИН - Комсомольская правда
Итог матча Россия - США на Олимпиаде в Пхенчхане: наши разгромили американцев 4:0
Две шайбы в ворота соперников команды Олега Знарка забросил Илья Ковальчук Евгений НЕСЫН @evgeniy_nesin Хоккеисты сборной России в субботу, 17 февраля, завершили свои выступления на групповом этапе Олимпиады 2018 в Пхенчхане.
Комсомольская правда
Видео из скайбоксов «Ростов-Арены» появилось в сети Интернет - АиФ Ростов-на-Дону
Видео из скайбоксов «Ростов-Арены» появилось в сети Интернет
Билеты на места в кабинетах с панорамным видом футбольного поля будут стоить от 80 до 200 тысяч рублей В социальной сети в «ВКонтакте» 16 февраля появилось видео скайбоксов на стадионе «Ростов-Арена»,
АиФ Ростов-на-Дону
Сегодня, 18.02.2018,  примерно в 06:05 в полицию поступило сообщение о дорожно-транспортном происшествии на 47 километре автодороги «Ростов-Волгодонск».
18.02.2018 ГУ МВД Ростовской области
1_j1arzzk - Ростов.РФПожар в автосервисе Таганрога, в котором сгорели две иномарки, полицейские связывают с неисправностью узлов и агрегатов одного из автомобилей.
17.02.2018 Ростов.РФ
В проект будет вложено 77 млрд руб  На российском инвестфоруме в Сочи накануне, 15 февраля,
16.02.2018 Деловое сообщество
Ростовские бизнес взаимодействует с более чем 150 странами мира. Фото: пресс-служба губернатора РО / Павел Сапрыкин. - Комсомольская правдаВзаимодействие бизнеса в этой сфере обсудили в ходе Российского инвестфорума в Сочи губернатор Василий Голубев и посол Италии Александр СТЕПАНОВ Губернатор Ростовской области Василий Голубев поделился впечатлениями от
16.02.2018 Комсомольская правда
При этом за последний год объем пассажиров, которые перевозит этот вид транспорта, увеличился  В Ростове-на-Дону на маршрутные такси приходится почти половина от общего объема перевозок городским пассажирским транспортом.
16.02.2018 Деловое сообщество