УФАС Хабаровского края назвало конкуренцию среди застройщиков квартир умеренной

  Выбор у хабаровчан и конкуренция среди застройщиков квартир - есть. К таким выводам пришло УФАС по Хабаровскому краю, подготовив аналитический отчет состояния конкуренции на рынках первичного жилья экономического класса в Хабаровске и Комсомольске-на-Амуре в 2011-2013 гг. Но кто сможет купить квартиру за такую цену?

В 2015 году в Хабаровске цена 1 кв.м. жилья в новостройке составила в среднем 74,9 тыс. рублей, а максимум - 101 тыс. рублей в центре города. Фото Сергея Балбашова.

  Эксперты выяснили, что на рынке первичного жилья эконом класса, в том числе рынке долевого строительства в Хабаровске есть конкуренция с умеренным уровнем, с тенденцией к снижению.

В УФАС отметили, что ни один хозяйствующий субъект не занимает доминирующего положения в крае на рынке жилья. Так, «Дальспецстрой», в течение рассматриваемого периода снизило долю участия на рынке вообще до 8%.

Рынок первичного жилья эконом класса в Хабаровске, эксперты охарактеризовали в целом как рынок услуг долевого строительства, поскольку строительство почти всех домов велось на условиях привлечения средств дольщиков.

В краевой столице строительство и реализацию жилья экономического класса на протяжении 2011-2013 гг. осуществляли: «Дальспецстрой», ООО «Фонд жилищного строительства», ООО «Управление инвестиционных программ Хабаровска», МУП Хабаровска «Управление капитального строительства», ООО «Теллур» и ООО «Академресурс».

Ряд организаций-застройщиков, осуществивших в Хабаровске ввод жилья в 2011-2013 гг., были созданы только на период строительства одного объекта и после его окончания прекратили деятельность. Суммарный объем ввода жилья такими организациями - около 10 % от общего объема ввода жилья.

КГКУ «Служба заказчика министерства строительства Хабаровского края» осуществляет строительство объектов, финансируемых за счет средств краевого бюджета, и выступало заказчиком-застройщиком жилых объектов социального назначения, квартиры в которых предназначены для ветеранов, инвалидов, детей-сирот и других льготных категорий граждан, жилье которым предоставляется на условиях социального найма. Введенное таким способом жилье не учитывалось в объеме рынка по причине отсутствия при такой схеме реализации жилья как таковой.

МУП Хабаровска «УКС» в 2011-2013 гг. осуществляло ввод жилых домов на принципах долевого строительства, в котором участвовали как граждане, так и администрация города в качестве дольщика, а не инвестора, за счет средств городского бюджета в рамках программ, предусматривающих обеспечение муниципальным жильем социально незащищенных и малообеспеченных категорий населения.

Между тем, в Комсомольске-на-Амуре, в связи со спецификой ситуации (полноценный рынок реализации первичного жилья в 2011-2013 гг. отсутствовал), анализ рынка не проводился. В 2011 г. ввод жилья здесь вообще не осуществлялся. В 2012 г. был введен 3-х этажный жилой дом, построенный ЖСПК «Арго» на средства членов кооператива, в 2013 г. - жилой дом на 60 квартир в рамках целевой программы «Жилище» с привлечением средств работников предприятия, застройщик - филиал ОАО АХК «Сухой» «КнААЗ им. Ю.А. Гагарина».

В целях изыскания источников снижения барьеров, УФАС проведен анализ структуры формирования стоимости жилья.

Информация о примерной структуре ценообразующих факторов предоставлена антимонопольному ведомству организациями-застройщиками.

Так, затраты на право владения земельным участком зависят в значительной степени от его местоположения, более «дорогие» участки в центре города «стоят» до 4-6% себестоимости, большинство застройщиков отметило диапазон стоимости от 0,1% до 2% себестоимости.

Доля затрат на проектно-изыскательские работы при строительстве многоэтажных домов колеблется в диапазоне 2-8%.

Расходы на подключение к инженерным сетям зависят от местоположения участка, наличия возможности по подключению вблизи объекта. Доля в себестоимости этой статьи затрат достигает 30%.

Поскольку большинство объектов инвестируется дольщиками, лишь часть (1/3 опрошенных) застройщиков обращается при финансировании строительства к помощи кредитов и займов, что составляет от 3% до 22% в себестоимости.

Административно-управленческие расходы выходят на размер 1-7%, коммерческие расходы - до 2,5%.

В зависимости от всех перечисленных составляющих себестоимости, доля строительно-монтажных работ колеблется от 50 до 90%.

«Решение этих перечисленных проблем, способно уменьшить себестоимость первичного жилья», - заявляют в УФАС.

Что касается рыночной стоимости жилья, то по мнению застройщиков, она формируется под влиянием, в большей степени, спроса и предложения на рынке жилья, а также покупательной способности населения, которая в свою очередь, в том числе, зависит от государственной помощи и кредитной политики банков.

Конечно, в аналитический отчет не попало строительство домов для подтопленцев. А ведь по этому количеству, край чуть не перегнал советские показатели и занял третье место по вводу в эксплуатацию новостроек в ДФО. Но, как отмечают эксперты, жилье не предназначенное для продажи, может в целом влиять на рынок недвижимости только спустя определенный период, если его вообще начнут продавать.

Справка

В Хабаровске общий объем реализации жилья экономического класса в 2011-2013 гг. составил в 2011 г. - более 150 тыс. кв. м, в 2012 г. около 100 тыс. кв.м, в 2013 г. - около 80 тыс. кв.м.

В общем объеме реализации первичного жилья в Хабаровске, доля жилья экономического класса составляет около 50-60 %.

В Комсомольске-на-Амуре в 2013 г. зарегистрировано 52 квартиры, общей площадью 2,9 тыс. кв.м. По данным Росреестра Хабаровского края, в 2011-2012 гг. прав на объекты недвижимого имущества не регистрировалось.

Цена

Средняя рыночная стоимость жилой недвижимости на вторичном рынке Хабаровска на 2014 г. составляла 73,7 тыс. рублей за 1 кв.м. В 2015 году в Хабаровске цена 1 кв.м жилья в новостройке составила в среднем 74,9 тыс. рублей, а максимум - 101 тыс. рублей в центре города. Для примера, стоимость 1 кв.м в Иркутске - 61 тыс. руб, в Барнауле - 50,5 тыс. рублей.

Между тем

На экономическом совете при губернаторе Хабаровского края ученые, чиновники и бизнесмены уже обсуждали проблему перспективной застройки Хабаровска и его окрестностей.

За покупку одного квадратного метра рядовому хабаровчанину надо работать более двух месяцев, а накопить на квартиру удастся разве что к пенсии.

Тридцать пять лет понадобится рядовому жителю Хабаровского края, чтобы накопить и купить однокомнатную квартиру на первичном рынке жилья. Чуть меньше этот срок для жителя Иркутской области - 21 год, в Амурской области - около 18 лет, а в среднем по России - этот показатель составляет двадцать лет.

Константин Пронякин
 
По теме
Судом установлено, что Татаренко В.Л., имевший непогашенную судимость за преступление против жизни и здоровья, в середине апреля 2023 года находясь совместно с гр.Б.
Октябрьский районный суд Ростовской области рассмотрел ходатайство старшего следователя ОРП на ТО ОП-3 СУ МУ МВД РФ «Новочеркасское» об избрании ареста Александру Б.,
Квест «По пушкинским страницам» - Детская библиотека имени В.М. Величкиной В рамках Недели детской книги сотрудники Ростовской областной детской библиотеки имени В.М.
Детская библиотека имени В.М. Величкиной
125 лет со дня рождения Николая Николаевича Туроверова - Музей истории Донского казачества 30 марта (18 марта - с.с.) 2024 г. исполняется 125 лет со дня рождения Николая Николаевича Туроверова (1899-1972) — донского казака, офицера лейб — гвардии Атаманского полка, участника Первой Мирровой и Гражданской войн,
Музей истории Донского казачества