Новости города БезФормата.Ru
Ростов-на-Дону
Главные новости
 
Задать вопрос?

Расти, Ростов: не грозит ли городу перенасыщение новыми квартирами

Расти, Ростов: не грозит ли городу перенасыщение новыми квартирами - 161.Ru
Расти, Ростов: не грозит ли городу перенасыщение новыми квартирами - 161.Ru
Расти, Ростов: не грозит ли городу перенасыщение новыми квартирами - 161.Ru
Расти, Ростов: не грозит ли городу перенасыщение новыми квартирами - 161.Ru
Расти, Ростов: не грозит ли городу перенасыщение новыми квартирами - 161.Ru
Расти, Ростов: не грозит ли городу перенасыщение новыми квартирами - 161.Ru
Фото: z83.d.sdska.ru
Ростовская область – на шестом месте по строительству жилья в общероссийском рейтинге. За первые шесть месяцев года у нас введено в эксплуатацию более миллиона квадратных метров – это больше 13 тысяч квартир. И почти на 4% больше, чем за аналогичный период прошлого года. При этом в Ростове сейчас не продано около 20 тысяч квартир в новостройках.

Цены в штиле и квадраты в росте

Несмотря на обилие предложения на первичном рынке, цены на жилье в новостройках практически не растут и не снижаются.

– Сегодня цены на первичном рынке Ростова стабильны, – утверждает генеральный директор компании MACON Realty Group Илья Володько. – От необходимости их снижения рынок удержал дефицит, который имел место довольно длительно время. В дальнейшем, если объем строительства продолжит расти столь же высокими темпами, то конкуренция заставит девелоперов снижать цены. Если темпы прироста новых проектов замедлятся в среднесрочной перспективе, то застройщики смогут сохранять уровень цен на текущей отметке.

Если в 2016 году средняя стоимость ростовского квадрата, по данным MACON Realty Group, составляла 55 460 рублей, то в первом и втором кварталах нынешнего года она равна 55 832 и 55 737 рублей соответственно. Цены на элитное жилье в донской столице выросли за год с 104 696 до 105 004 рублей за кв.м. Экономкласс подешевел также незначительно – с 45 388 рублей за квадрат в прошлом году до 44 576 рублей в нынешнем.

Руководитель отдела маркетинга и аналитики компании «Дон-МТ» Галина Пивоварова отмечает незначительное падение цен во всех сегментах. По ее мнению, это связано с тем, что в городе появились новые застройщики.

Стоимость квадрата в июне на первичном рынке Ростова

ЗЖМ

44,5

СЖМ

45,7

Нахичевань

51

Центр

56

– Самый большой прирост предложения в июне отмечен в Нахичевани – 78%. Это связано с продажей квартир в микрорайоне «Красный Аксай». На 55% предложение выросло в ЗЖМ, там строят «Девелопмент-Юг» и «Магистрат-Дон». Львиная доля нового жилья – 74% – приходится на экономкласс, – поясняет она.

В топ самых активных застройщиков, по данным риелтора, входят «ВКБ-Новостройки» (микрорайоны «Суворовский», «Платовский») со 120 тысячами кв.м, выстроенных в июне. На втором месте «Магистрат-Дон», построивший 104 тысячи квадратов, на третьем – «ЮгСтройИнвест» (95 тысяч кв.м за июнь). В пятерке лидеров и ростовские застройщики – «СК 10» и «Комстрой».

Есть куда расти

Даже если не опираться на цифры, в городе и визуально очень много новостроек, но будет ли востребовано это жилье?

– В краткосрочной перспективе я не вижу проблем с реализацией недвижимости с удачными планировками и продуманной инфраструктурой. Новое жилье всегда будет востребовано, квартиры стареют, у людей увеличивается состав семьи, растут доход и потребности – всегда есть повод для расширения или покупки новой квартиры, – считает директор ООО «Объединение застройщиков» Валерий Мироненко.

Согласно исследованиям консалтинговой компании MACON Realty Group, активный рост объема строительства в Ростове начался с середины 2016 года.

– Чтобы определить, есть профицит нового жилья на ростовском рынке или нет, нужно сравнить этот объем с аналогичным значением других регионов, – считает генеральный директор компании Илья Володько. – Показатель объема строительства на одного ростовчанина равен 1,3 кв.м. В Новосибирске – 2 кв.м строительства на одного горожанина, в Екатеринбурге – 1,3 кв.м, в Перми – 1,1 кв.м. В целом для средних и крупных городов РФ этот показатель составляет 1-2 кв.м на человека, что говорит о средней девелоперской активности ростовчан. Если сравнить объем строительства Ростова и соседнего Краснодара, в котором на одного жителя приходится более 5 кв.м возводимого жилья, то становится ясно, что Ростову еще есть куда расти.

Как пояснил эксперт, только на основании показателя объема строительства говорить о наличии переизбытка не вполне корректно. Для этого целесообразно рассмотреть число непроданных квартир. По подсчетам компании, на конец II квартала нынешнего года в остатке объектов первичного рынка (как строящихся, так и сданных) в Ростове находится 20,6 тысячи квартир. В сравнении с началом 2016 года их число выросло в 1,4 раза. Но, как отмечает Илья Володько, прослеживается и рост числа сделок. Если за весь прошлый год их было 11,1 тысячи, то только в первом полугодие 2017 года зафиксировано 6,3 тысячи сделок. Это в 2,6 раза выше аналогичного периода прошлого года.

– Такой рост стал возможен благодаря выходу на рынок проектов, наиболее соответствующих потребительским предпочтениям в аспектах стоимости, расположения и социальной инфраструктуры, – уточняет эксперт.

Бизнес в центре или эконом на окраине

Соотношение сил спроса и предложения зависит от многих факторов, а не только от объемов строительства. На ситуацию влияют и общая экономическая ситуация в стране, ставки по ипотеке, место застройки, считает генеральный директор концерна «Единство» Валентина Полевиченко.

– Надо помнить и про сегментацию рынка по классам жилья. В каждом из них будут свои особенности. Можно сказать, что сейчас рынок близок к насыщению практически во всех сегментах. Особняком стоит сегмент премимум-класса и выше. Здесь предложение весьма ограничено и это логично: таких объектов не может быть много, поскольку участки исключительного качества тоже редкость, – отмечает эксперт.

По мнению Валентины Полевиченко, в сегментах бизнес- и премиум-класса сейчас особенно важны качественные характеристики объектов. Именно они вышли на первый план.

– Если в объекте все продумано и сделано правильно именно для нужной категории потребителей и с учетом специфики места, то квартиры будут востребованы рынком. И, напротив, любые ошибки девелоперу придется компенсировать ценой, – отмечает застройщик.

Стоит отметить, что сейчас в городе немало застройщиков, которые готовы «компенсировать ценой» не столь интересное расположение объекта. Премиум и бизнес – не такой ходовой товар, не все могут и готовы за него платить. Недорогие же квартиры всегда актуальны.

– Опираясь на 25-летний такой опыт, наши аналитики полагают, что бюджетное жилье, которое строит компания, будет востребовано. У нас большие планы по освоению территории – в микрорайоне «Платовский» будет построено еще 18 домов (сейчас их четыре. – Прим. авт. ), в «Суворовском» появится до 200 домов (сроки застройщик пока не уточняет. – Прим. авт. ). Бюджетное жилье с отделкой в перспективных районах в Ростове сегодня очень востребовано. Учитывая, что большая часть квартир приобретается в ипотеку, горожане часто предпочитают купить квартиру, в которую можно сразу въехать, а не оплачивать одновременно ипотеку, ремонт и аренду, – считает руководитель фирменного центра продаж «Ростовский» ООО «ВКБ-Новостройки» Александра Кравченко.

Вошедшие в регион в последние годы «иногородние» застройщики берут объемами, интересными планировками, ценой. Но у новых микрорайонов есть и минусы, считают некоторые эксперты.

– Не всегда у пришлых застройщиков все в порядке с инфраструктурой, с доступом в микрорайон, – уточняет Валерий Мироненко. – Как риелтор (эксперт – руководитель агентства недвижимости. – Прим. авт. ) могу сказать, что микрорайоны у ростовчан не так популярны. Народ сомневается, ведь есть проблемы со школами, детскими садами. Они запланированы, но сколько их придется ждать? Иногда нет нормальных транспортных развязок, их обещают сделать, но тоже в перспективе. На мой взгляд, местные застройщики подходят к возведению новостроек с большим знанием местного рынка. Они строят локально, но их проекты находятся рядом с образовательными, учреждениями, магазинами, поликлиниками, остановками.

Тот же «Платовский» часто упрекают в транспортных и дорожных проблемах. В микрорайон ведет ул. Орская, которая может не справиться с возросшим потоком транспорта. Но, к чести застройщика, ситуация не брошена на самотек.

– За счет застройщика в «Платовском» установлен остановочный комплекс, теперь конечная остановка некоторых маршрутов начинается с микрорайона. Что касается дорожной доступности, то была реконструирована дорога по ул. Орской, планируется реконструкция выезда через дельту Ростовского моря, – перечисляет Александра Кравченко.

Стоит вспомнить о том, что проблемы с транспортной и дорожной инфраструктурой, а также со строительством школ и садиков, были в свое время и завоевавших сегодня популярность в городе «Левенцовском» и «Суворовском» микрорайонах. Зато вряд ли такие проблемы будут у микрорайона «Красный Аксай», который расположен в Нахичевани. К новому городскому кварталу ведет несколько подъездов, к тому же прямо к микрорайону перенесут остановку общественного транспорта. Первый дом сдается в эксплуатацию поздней осенью, однако первый садик уже выстроен. Зато и цены в «Красном Аксае», квартиры которого позиционируются на уровне комфорт- и бизнес-класса, несколько выше.

Как полагает Валерий Мироненко, присутствие на первичном рынке «варягов» способствует здоровой конкуренции. Застройщики, борясь за покупателя, не задирают цены, больше внимания уделяют качеству жилья и планировочным решениям.

Ульяна Алфеева
Где в Батайске людям жить хорошо? - Газета ВперёдРассуждали простые жители, корреспонденты «Вперёд», власти и застройщики Довольно много микрорайонов, коттеджных поселков, отдельно стоящих домов сейчас строится в нашем городе.
08.09.2017 Газета Вперёд
Застройщик «ЮгСтройИнвест» представил журналистам новый микрорайон «Красный Аксай» - Rostov.RuВ преддверии Дня строителя «ЮгСтройИнвест» провела масштабную пресс-конференцию.
11.08.2017 Rostov.Ru
Застройщик «ЮгСтройИнвест» представил журналистам новый микрорайон «Красный Аксай» - Московский комсомолецВ преддверии Дня строителя «ЮгСтройИнвест» провела масштабную пресс-конференцию.
11.08.2017 Московский комсомолец
Участники встречи на стройке - DonNews.RuВ микрорайоне «Красный Аксай» продано уже более 1300 квартир В преддверии Дня строителя ведущие специалисты и генеральный директор ГК «ЮгСтройИнвест» Юрий Иванов встретились более чем с 20 журналистами ведущих ростовс
11.08.2017 DonNews.Ru
20-06 - Дон-ТРВ Аксае возобновилось строительство многоквартирного дома на улице Менделеева.
10.08.2017 Дон-ТР
20-06 - ГТРК Дон-ТРВ Аксае возобновилось строительство многоквартирного дома на улице Менделеева.
10.08.2017 ГТРК Дон-ТР
Ростовская область заняла шестое место в общероссийском рейтинге по объему строительства жилья - 161.RuПо итогам первых шести месяцев 2017 года Ростовская область заняла шестое место в общероссийском рейтинге по объемам строительства жилья.
28.07.2017 161.Ru
Доля Ростовской области в общероссийском объеме строительства жилья – 3,8%.
28.07.2017 Администрация Ростовской области
К концу лета ожидается повышение цен на бензин [ОПРОС] - Газета К вашим услугамЦены на топливо в России могут вырасти на 40 копеек. По данным аналитических агентств ожидается рост цен на бензин в сентябре.
24.07.2017 Газета К вашим услугам
Поджигателя «Ауди» в Ростове нашли по редким спичкам - 161.RuВ Ростове 64-летний подозреваемый в поджоге иномарки попался на том, что использовал длинные спички «Охотничьи».
13.12.2017 161.Ru
В массовом ДТП на Левбердоне в Ростове пострадала женщина - Rostov.RuВ массовой аварии на Левом берегу в Ростове пострадала женщина. Происшествие случилось 14 декабря примерно в 08:00 на Левобережной улице 2П.
14.12.2017 Rostov.Ru
В Ростовской области сгорел промышленный склад - Rostov.RuВ Ростовской области сгорел промышленный склад. Возгорание на улице Гаражной, 10 в Каменск-Шахтинском случилось вечером 13 декабря.
13.12.2017 Rostov.Ru
В Таганроге разыскивается 12-летний школьник - Московский комсомолец
В Таганроге разыскивается 12-летний школьник
В Таганроге разыскивается 12-летний школьник. Даниил Асесаров вышел из дома после 18.00 и до сих пор о нем ничего неизвестно.
Московский комсомолец
alexander_myasnikov1 - Комсомольская правда
В Подмосковье ревнивый муж вывез жену в лес и пытал, отрубая топором пальцы
25-летняя мама двоих детей потеряла обе руки Александр РОГОЗА kp_ru_msk @rogozavr Утром в понедельник у Серпуховской больницы тормознула иномарка.
Комсомольская правда
Женщина пострадала в ДТП с грузовиком и двумя легковыми машинами в Ростове - АиФ Ростов-на-Дону
Женщина пострадала в ДТП с грузовиком и двумя легковыми машинами в Ростове
Обстоятельства происшествия устанавливаются Женщина пострадала в результате ДТП с участием грузовика и двух легковых автомобилей в донской столице 14 декабря.
АиФ Ростов-на-Дону
Компания из Простоквашино - Центральная библиотечная система Ростова-на-Дону13 декабря в  МБДОУ «Детский сад №146» сотрудник  Детской библиотекой имени  Ильича провела литературное путешествие «Компания из Простоквашино» к 80-летию Эдуарда  Успенского.
14.12.2017 Центральная библиотечная система Ростова-на-Дону
В Шахтинской специальной школе-интернате № 16 прошла Всероссийская декада инвалидов - Шахтинские известияС 1 по 10 декабря в Шахтинской специальной школе-интернате № 16 прошла Всероссийская декада инвалидов под знаком особого внимания к людям с ограниченными возможностями.
13.12.2017 Шахтинские известия
Тайны меотских погребений. Что нашли археологи под мостовыми Ростова - АиФ Ростов-на-ДонуСколько некрополей найдено в центре и окрестностях донской столицы, какую находку археологи сравнивают с мобильным телефоном древности, почему каждые раскопки уникальны и есть ли в них романтика – рассказывает «АиФ на Дону».
14.12.2017 АиФ Ростов-на-Дону
Игорь Крутой с супругой Ольгой. Фото: Евгения ГУСЕВА - Комсомольская правда
Национальная музыкальная премия: Мат от «Ленинграда» на кремлёвской сцене и «Тает лёд», как главная песня года
В ГКД прошла одна из самых веселых церемоний уходящего года Елена ЛАПТЕВА В эту среду во второй раз прошла Российская Национальная Музыкальная Премия, основанная Академией популярной музыки в 2015-м году.
Комсомольская правда
Прощание с Анатолием Горбенко - Газета Наше время
Прощание с Анатолием Горбенко
13 декабря в возрасте 69 лет после тяжелой продолжительной болезни ушел из жизни директор Азовского историко-археологического и палеонтологического музея-заповедника Анатолий Александрович Горбенко Для Азовского музея
Газета Наше время
Шахтинцы начали отмечать новогодние праздники вместе с “Очень плохими мамочками” - Шахтинские известия
Шахтинцы начали отмечать новогодние праздники вместе с “Очень плохими мамочками”
В киноцентре "Монитор Максимум" на день раньше премьеры презентовали фильм "Очень плохие мамочки 2".
Шахтинские известия
DSC_1754.jpg - Администрация г. Ростов на ДонуГлава Администрации города Ростова-на-Дону Виталий Кушнарев провел выездное совещание по вопросу реализации мероприятий в рамках реконструкции Гребного канала «Дон».
14.12.2017 Администрация г. Ростов на Дону
008.JPG - Администрация г. Ростов на ДонуПервая выездная встреча с барнаульским «Алтаем» по счету получилась для «кондоров» простой, но уже, как по традиции этого сезона, вновь пришлось показывать свои волевые качества.
13.12.2017 Администрация г. Ростов на Дону
Команда ДЮСШ-7 вышла в полуфинальный этап всероссийских соревнований - Министерство по физкультуре и спортуЗавершился межрегиональный этап всероссийских соревнований среди юношей 2005 года рождения, которые проходили в 13-ти городах.
14.12.2017 Министерство по физкультуре и спорту
Шахтинцы стали призерами первенства по стрельбе - Шахтинские известия
Шахтинцы стали призерами первенства по стрельбе
8-9 декабря 2017 года состоялось открытое первенство МО г. Краснодара по стрельбе из пневматического оружия.
Шахтинские известия
Одна из самых главных сцен церемонии - Артем Ребров облачается в смокинг. Помогающий ему Руслан Нигматуллин знает толк в смокингах - когда-то и он был Джентльменом года, и врученный ему атрибут светских раутов до сих пор висит в его гардеробе Фото: Владимир ВЕЛЕНГУРИН - Комсомольская правда
Джентльмен футбольной удачи
«Комсомольская правда» наградила «Джентльмена года» Артема Реброва Константин ИВАНОВ Автомобиль «Лифан» у парадного входа отеля Hilton Garden Inn Moscow радостно мигал фарами,
Комсомольская правда
Торжественный прием, посвященный Дню Конституции, прошел в администрации г. Шахты - Шахтинские известия
Торжественный прием, посвященный Дню Конституции, прошел в администрации г. Шахты
В администрации города Шахты прошел прием, приуроченный подведению итогов уходящего года по развитию волонтерства в молодежной среде и государственному празднику - Дню Конституции Российской федерации.
Шахтинские известия
В Ростове-на-Дону состоится продовольственная ярмарка - Администрация Ростовской областиВ субботу, 16 декабря, в Ростове-на-Дону на территории гипермаркета «Лента» (ул.
14.12.2017 Администрация Ростовской области
В массовом ДТП на Левбердоне в Ростове пострадала женщина - Rostov.RuВ массовой аварии на Левом берегу в Ростове пострадала женщина. Происшествие случилось 14 декабря примерно в 08:00 на Левобережной улице 2П.
14.12.2017 Rostov.Ru
Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону с участием представителя прокуратуры области рассмотрел уголовное дело в отношении Александра Радошевича.
14.12.2017 Прокуратура Ростовской области
Ростовский журналист Сергей Резник получил премию А.Д. Сахарова «За журналистику как поступок» - Rostov.RuРостовский журналист Сергей Резник стал лауреатом премии Андрея Дмитриевича Сахарова «За журналистику как поступок».
14.12.2017 Rostov.Ru
Яндекс выяснил, кого из дикторов его навигатора предпочитают автомобилисты «Яндекс» выяснил, кого из дикторов его навигатора предпочитают пользователи из Ростова и узнали, кому из героев «Звёздных войн» больше доверяют,
14.12.2017 Ростов161