Эксперты: рынок жилья в Ростове упал на 40-60%

И ориентирован на покупателя

Утро понедельника, 24 августа, было ознаменовано очередным скачком валют: биржевой курс доллара превысил 71 рубль, евро — 81 рубль. Цена нефти марки Brent продолжает падать, а ритейлеры ещё неделю назад сообщили о том, что поставщики уведомили их об очередном поднятии цен. А как же обстоят дела на рынке недвижимости? Журналист donnews.ru попытался выяснить это у экспертов.

Руководитель отдела маркетинга недавно объединившихся компаний «Дон-МТ-недвижимость» и «Нирлан-недвижимость» Галина Пивоварова сообщила, что в последнее время рынок недвижимости в Ростове упал на 40%. Новый скачок валют приведёт к ещё большему снижению платёжеспособности населения, так что высока вероятность, что рынок продолжит падение.

По словам Галины Пивоваровой, ситуация на рынке недвижимости такова, что продавцы не спешат снижать цену на вторичное жильё, надеясь продать подороже. Если квартиру по предложенной цене покупать никто не хочет, то продажу отложат до лучших времён.

Это заставляет покупателей всё больше обращаться к покупке жилья на первичном рынке, где работают крупные игроки-застройщики, готовые предоставлять скидки. Кроме того, процентные ставки по ипотеке в новостройках гораздо выгоднее. По словам Галины Пивоваровой, например, Сбербанк даёт ипотеку под 11,4%.

Цена на рынке первичного жилья разнится от 35 тысяч рублей за квадратный метр в эконом-сегменте до 100 тысяч за квадрат в премиум-классе.

На вторичном рынке жилья на этапе предложения цена за квадратный метр может колебаться от 47 до 67 тысяч рублей. По словам Галины Пивоваровой, спрос и предложение сейчас идут в диссонансе, из-за чего возникает дисконт порядка 15%.

Объединение компаний «Дон-МТ-недвижимость» и «Нирлан-недвижимость» Галина Пивоварова объяснила желанием двух крупных компаний объединить свои ресурсы и занять ещё большую долю рынка. При этом компании не планируют создавать единый бренд. Это связано с тем, что каждая из компаний присутствует на рынке более 20 лет, имеет свои традиции и узнаваемость торговой марки. Каждое из агентств продолжит работать под своим именем, а оперативное управление компаниями возложено на генерального директора Марину Строеву.

По данным управляющего партнёра агентства недвижимости «Парус» Марка Котляра, падение на рынке недвижимости достигло 50-60%. Он отметил, что с 2008 года в Ростове снижается процент инвестиционного жилья, то есть жилья, купленного для сдачи в аренду. Сегодня квартиры всё чаще покупают для себя, и продают, чтобы купить жильё побольше — опять же, для собственного проживания.

По мнению Марка Котляра, в ближайшее время на рынке ожидается ожесточённое противостояние между теми, кто продаёт, и теми, кто покупает.

— Я считаю, что привязывать стоимость недвижимости к курсу доллара некорректно, ведь мы живём в рублёвой зоне. С другой стороны, людей можно понять: если раньше их квартира за 3,5 миллиона рублей стоила 100 тысяч долларов, то сегодня хорошо если 50 тысяч долларов.

По словам эксперта, в связи с очередным скачком валют возможны два варианта, но оба они зависят от поведения покупателей, так как рынок сегодня ориентирован именно на них. Возможно, покупатели увидят, что при нынешнем курсе валют они уже не могут позволить себе купить даже те квартиры, мимо которых ещё недавно проходили, подыскивая более привлекательные варианты. И тогда начнётся охота за квартирами и, как следствие, рост цен. Если же покупатели никак не отреагируют на скачок валют и ажиотаж не возникнет — цены могут, наоборот, упасть. По словам Котляра, рынок уже давно находится в ожидании снижения цен.

Ещё новости о событии:

До конца текущей недели в Саратовской области сохранится летний характер погоды.
15:09 24.08.2015 Четвёртая власть - Саратов
ФОТО: Дмитрий Кандинский / vtomske.ru Курс евро на торгах Московской биржи утром 24 августа преодолел психологическую отметку в 81 рубль.
19:06 24.08.2015 VTomske.Ru - Томск
ФОТО: Дмитрий Кандинский / vtomske.ru Об этом сообщает областной департамент по культуре и туризму.
19:06 24.08.2015 VTomske.Ru - Томск
В понедельник, 24 августа, начал резко падать белорусский рубль. Курс доллара вырос на Br871 и достиг Br17 601.
15:05 24.08.2015 Комсомольская правда - Владимир
На мировых фондовых рынках обвал: биржи стран Азии, Ближнего Востока, Европы и России резко ушли в минус.
15:05 24.08.2015 Альметьевск РТВ - Альметьевск
ФОТО: Depositphotos/bashta По мнению экспертов, поставщики нефти оказались заложниками нисходящего тренда и в ближайшее время могут начать продавать «черное золото» по себестоимости  Беспрецедентное с 1986 года сни
19:05 24.08.2015 VTomske.Ru - Томск
Директор Института проблем глобализации Михаил Делягин прокомментировал резкое падение российской национальной валюты по отношению к доллару и евро.
15:04 24.08.2015 Комсомольская правда - Владимир
55.mchs.gov.ru Заморозки ожидаются на юге Тюменской области в ночные часы 25-26 августа.
17:04 24.08.2015 ИА Тюменская линия - Тюмень
Исполнительный директор Ассоциации туроператоров России (АТОР) Майя Ломидзе отметила, что резко растущие доллар и евро грозят ударить по туристическому потоку за границу.
15:04 24.08.2015 Комсомольская правда - Владимир
Курс доллара может достигнуть 80 рублей. Такой прогноз дает старший научный сотрудник центра экономических исследований РИСИ Николай Трошин.
15:03 24.08.2015 Exclav.Ru - Калининград
Свердловские аграрии из федерального бюджета в 2015 году дополнительно получат из федерального бюджета 223 миллиона рублей на возмещение процентной ставки по кредитам.
17:03 24.08.2015 Правительство Свердловской области - Екатеринбург
В понедельник, 24 августа, начал резко падать белорусский рубль. Курс доллара вырос на Br871 и достиг Br17 601.
16:03 24.08.2015 Комсомольская правда - Вологда
Директор Института проблем глобализации Михаил Делягин прокомментировал резкое падение российской национальной валюты по отношению к доллару и евро.
16:03 24.08.2015 Комсомольская правда - Вологда
Исполнительный директор Ассоциации туроператоров России (АТОР) Майя Ломидзе отметила, что резко растущие доллар и евро грозят ударить по туристическому потоку за границу.
16:03 24.08.2015 Комсомольская правда - Вологда
Нижний Новгород, 24 августа – АиФ-НН. «Неделя вежливости» стартовала в Нижнем Новгороде с 24 августа, сообщает ГУ МВД по Нижегородской области.
15:02 24.08.2015 АиФ Здоровье - Нижний Новгород
Нижний Новгород, 24 августа – АиФ-НН. Предприниматель из Выксы оштрафован на 50 тысяч рублей за завышение цен на детское питание, сообщает прокуратура Нижегородской области.
15:02 24.08.2015 АиФ Здоровье - Нижний Новгород
24 августа биржевой курс евро поднялся выше 81 рубля, доллара - выше 70. «АиФ-Волгоград» спросил у финансового эксперта, директора филиала БКС Премьер в Волгограде Алексея Рожина, с чем это связано,
15:02 24.08.2015 Аргументы и факты - Волгоград
Курс евро, установленный на вторник, 25 августа, вырастет на 4,48 рубля, доллара – на 2,62 рубля, сообщает Gazeta.ru со ссылкой на данные Банка России.
15:01 24.08.2015 161.Ru - Ростов-на-Дону
Саудовская Аравия прожигает свои валютные резервы с беспрецедентной скоростью в борьбе с падением цен на нефть и растущими затратами на ведение войны в Йемене и Сирии, пишет The Times.
19:01 24.08.2015 Listock.Ru - Горно-Алтайск
В понедельник, 24 августа, начал резко падать белорусский рубль. Курс доллара вырос на Br871 и достиг Br17 601.
17:01 24.08.2015 КП Челябинск - Челябинск
Директор Института проблем глобализации Михаил Делягин прокомментировал резкое падение российской национальной валюты по отношению к доллару и евро.
17:00 24.08.2015 КП Челябинск - Челябинск
Нижний Новгород. 24 августа. НТА-Приволжье - Арт-проект "Читай и познавай Нижний Новгород" стартует 25 августа.
15:00 24.08.2015 НТА-Приволжье - Нижний Новгород
Нижний Новгород. 24 августа. НТА-Приволжье — Губернатор Нижегородской области Валерий Шанцев в День Канавинского района Нижнего Новгорода поблагодарил местных жителей за весомый вклад в развитие города и всей области.
15:00 24.08.2015 НТА-Приволжье - Нижний Новгород
Нижний Новгород. 24 августа. НТА-Приволжье – Более 200 водителей автобусов в Нижегородской области привлечены к административной ответственности  в ходе операции "Нелегальный перевозчик".
15:00 24.08.2015 НТА-Приволжье - Нижний Новгород
За одного «европейца» же сейчас дают 19 935 белорусских рублей В понедельник, 24 августа, начал резко падать белорусский рубль.
15:00 24.08.2015 Комсомольская правда - Ульяновск
В понедельник, 24 августа, начал резко падать белорусский рубль. Курс доллара вырос на Br871 и достиг Br17 601.
21:59 24.08.2015 КП Хабаровск - Хабаровск
Михаил Делягин заявил Радио «Комсомолськая правда», что пока все тенденции на рынке не в нашу пользу [аудио] Директор Института проблем глобализации Михаил Делягин прокомментировал резкое падение российской национальн
14:59 24.08.2015 Комсомольская правда - Ульяновск
Майя Ломидзе рассказала Радио «КП» о ситуации на туристическом рынке Исполнительный директор Ассоциации туроператоров России (АТОР) Майя Ломидзе отметила,
14:59 24.08.2015 Комсомольская правда - Ульяновск
Директор Института проблем глобализации Михаил Делягин прокомментировал резкое падение российской национальной валюты по отношению к доллару и евро.
21:59 24.08.2015 КП Хабаровск - Хабаровск
В понедельник, 24 августа, в Челябинске стартовал Кубок Памяти, в котором принимает участие "Ладья", сообщает официальный сайт тольяттинского клуба.
14:59 24.08.2015 ИА VnInform.Ru - Самара
Курс доллара в начале сегодняшних торгов на Московской бирже вырос на 2,18 рубля до отметки 71,28 рубля.
16:58 24.08.2015 Tumix.Ru - Тюмень
 На поверхности почвы температура не поднимется выше ноля  По сообщению ФГБУ «Приволжское УГМС» от 24 августа,
14:58 24.08.2015 CityTraffic.Ru - Тольятти
25 августа «Кировские коммунальные системы» будут проводить ремонтные работы по адресу: ул.
14:58 24.08.2015 Bnkirov.Ru - Киров
24 августа 2015, 14:37  17 Во вторник, 25 августа, на улице Луганской, 57 «Кировские коммунальные системы» будут проводить ремонтные работы.
14:57 24.08.2015 Kipov.Ru - Киров
К 1 сентября все школы Пензенской области должны быть готовы к новому учебному году.
14:57 24.08.2015 Наш город - Пенза
Курс евро, установленный на вторник, 25 августа, вырастет на 4,48 рубля, доллара – на 2,62 рубля, сообщает Gazeta.ru со ссылкой на данные Банка России.
16:57 24.08.2015 Chelyabinsk.ru - Челябинск
Сильные дожди, грозы, град, а также порывы ветра до 20 м/с ожидаются в понедельник, 24 августа.
14:55 24.08.2015 Аргументы и Факты - Майкоп
Таким образом, официальный курс доллара 24 августа 2015 года обновил максимум с 1998 года.
14:53 24.08.2015 Югополис - Краснодар
Курс доллара превысил 71 рубль, а евро — 81 Новости бизнеса в Кирове и Кировской области 24 августа.
14:53 24.08.2015 Navigator-Kirov.Ru - Киров
По данным синоптиков, в понедельник, 24 августа, на Ставрополье ожидают грозу, сильный дождь, местами с градом.
14:52 24.08.2015 ГТРК Ставрополье - Ставрополь
ЕКАТЕРИНБУРГ, 24 августа, ИА УралПолит.Ru. Свердловские аграрии из федерального бюджета в 2015 году дополнительно получат из федерального бюджета 223 миллиона рублей на возмещение процентной ставки по кредитам.
16:51 24.08.2015 УралПолит.Ru - Екатеринбург
Предыдущая новость Фото: [ Александр Кондратюк / РИА Новости ] Неблагоприятные метеорологические условия для рассеивания вредных примесей ожидаются в Московской области с вечера понедельника.
14:51 24.08.2015 Ежедневные новости Подмосковья - Подмосковье
Черный вторник 1992 года Положило начало российским черным дням 22 сентября 1992 года.
14:49 24.08.2015 Сочи 24 - Сочи
В понедельник, 24 августа, начал резко падать белорусский рубль. Курс доллара вырос на Br871 и достиг Br17 601.
14:48 24.08.2015 Комсомольская Правда Самара - Самара
Директор Института проблем глобализации Михаил Делягин прокомментировал резкое падение российской национальной валюты по отношению к доллару и евро.
14:47 24.08.2015 Комсомольская Правда Самара - Самара
Начало недели заставило самарцев достать из шкафов забытые за лето куртки.
14:47 24.08.2015 Комсомольская Правда Самара - Самара
Курс евро на открытии торгов на московской бирже превысил 80 рублей. По состоянию на сегодняшнее утро евро достиг отметки в 81 рубль.
14:45 24.08.2015 TatPressa.Ru - Казань
В прошедшие выходные премьер-министр Дмитрий Медведев заявил о том, что курс рубля может быть поддержан покупкой валюты компаниями-экспортерами.
14:43 24.08.2015 Гипорт.ру - Нижний Новгород
Курс евро, установленный на вторник, 25 августа, вырастет на 4,48 рубля, доллара – на 2,62 рубля, сообщает Gazeta.ru со ссылкой на данные Банка России.
20:43 24.08.2015 Irkutsk138.Ru - Иркутск
По данным гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды, 25-26 августа на юге Тюменской области и в Тюменском районе на почве в ночные часы местами ожидаются заморозки.
16:43 24.08.2015 Тюменский муниципальный район - Тюмень
 
По теме
Фото: Изображение Midjourney Жители Ростова увидели «кровавую Луну» в небе над городом 27 марта В Ростове небо над городом озарила кровавая Луна, фото необычного явления опубликовали горожане и местные Telegram-каналы.
В Семикаракорске на проспекте Арабского сгорел частный дом Лейла МИРИШОВА На месте ЧП работали две спецмашины и восемь спасателей Фото: Виктор ДРАЧЕВ В Семикаракорске произошел пожар в частном доме.
Фото: 1MI В центре детской хирургии Ростова с пациентами начнет работать робот Фёдор В Ростове в детском областном хирургическом центре будет работать робот, измеряющий давление и уровень сахара в крови,
Фото: УМЧС по КБР Горные спасатели Кабардино-Балкарии помогли туристке из Ростовской области Сотрудники МЧС Кабардино-Балкарии спасли туристку из Ростовской области, которая упала на тропе в ущелье Юсенги,
Жителям Новочеркасска следует остерегаться новой схемы мошенничества - Tuzlovgrad.Ru Появилась новая схема мошенничества, при которой злоумышленники, выдавая себя за сотрудников оператора сотовой связи, пытаются получить доступ к личным страницам россиян на портале «Госуслуги».
Tuzlovgrad.Ru
Порядок присвоения звания «Ветеран труда» в Ростовской области - Кагальницкий район Порядок и условия присвоения звания "Ветеран труда" в Ростовской области определены Областным законом от 18.09.2006 г. № 541-ЗС "О порядке и условиях присвоения звания "Ветеран труда" в Ростовской области,
Кагальницкий район
Библиопутешествие «Города-герои» - Ремонтненская МЦБ С каждым годом все дальше и дальше от нас героические и трагические годы Великой Отечественной войны, которая стала одним из самых тяжёлых испытаний, которые с честью выдержала наша страна.
Ремонтненская МЦБ
В период с 18 по 29 марта и 2024 г. проводится Общероссийская акция «Сообщи, где торгуют смертью», направленная на объединение усилий органов власти, общественности и населения в противодействии незаконному обороту наркотиков.
Ремонтненская МЦБ