Долевого строительства через год уже не будет

Фото: www.rostov.kp.ru
Что теперь ждет покупателей новостроек Софья РУЧКО dd_money

С 1 июля 2019 года договоры долевого строительства запретят. Об этом заявил на недавней «Прямой линии» Владимир Путин. А ряд изменений в закон о долевом строительстве вступает в силу уже с 1 июля 2018 года. Что ждет покупателей новостроек и как вообще их покупать, если привычная схема уйдет в прошлое?

Долевое строительство - это когда застройщик начинает продавать квартиры с еще на этапе котлована. Покупателю жилье обходится дешевле на 20 - 30%, а застройщик получает деньги на строительство. Схема красивая, но рискованная: успеет ли застройщик сдать дом в срок, да и сдаст ли вообще, никогда не известно. Изменения законодательства предоставят покупателю определенные государственные гарантии.

ЧТО ИЗМЕНИТСЯ ДЛЯ ПРИОБРЕТАТЕЛЯ ЖИЛЬЯ?

Деньги за будущие квартиры покупатели не будут передавать непосредственно застройщику. Их станут переводить на специальные эскроу-счета (см. «Справку «КП») в банках. И только когда дом сдадут, застройщик сможет забрать эти деньги. Строить же он должен на деньги банка и собственные средства.

Как объяснил на «Прямой линии» с президентом новый министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев, застройщик будет возводить дом на кредитные деньги от банка. После того как покупателям отдадут ключи от квартир, часть денег с эскроу-счета поступит банку на погашение кредита, а оставшееся станет прибылью застройщика.

Система начнет работать с 1 июля 2018 года. Но пока у застройщиков будет выбор, как продавать квартиры: по договорам долевого участия, как сейчас, или с помощью эскроу-счетов.

С 1 июля 2019 года, как предполагается, эскроу-счета станут обязательными. А договора долевого участия больше заключаться не будут.

КТО ВЕРНЕТ ДЕНЬГИ, ЕСЛИ ДОМ НЕ СДАДУТ?

Деньги, вложенные через эскроу-счета, предполагается возвращать через Агентство по страхованию вкладов. Да-да, то самое, что возвращает средства вкладчикам при отзыве лицензии у банка. Максимальная сумма возмещения покупателям недвижимости будет 10 млн. руб. Такие поправки в закон о страховании вкладов уже разработаны Минфином.

ОБМАНУТЫХ БОЛЬШЕ НЕ БУДЕТ?

- Если застройщик не исполнит обязательства, то покупатель сможет вернуть свои деньги, - говорит управляющий партнер компании «Юристат» Валерий Новиков.

Но у покупателей появятся другие риски.

- Например, человек положил 2 млн. руб. на эскроу-счет. Проходит год-два, девелопер банкротится, банк отдает покупателю деньги. А аналогичная квартира стоит уже 4 млн., - предполагает исполнительный директор ЖК «Мечта» Максим Никитин.

И еще один момент: если разрешение на строительство дома застройщик получил до вступления изменений в силу, то он имеет право работать так, как раньше (то есть привлекать деньги дольщиков). На ситуацию с теми дольщиками, которые уже оказались обманутыми, новшества тоже никак не повлияют.

...а такова реальность. Один из крупнейших застройщиков Подмосковья на грани банкротства, а власти ищут, кто будет достраивать его жилые комплексы. Фото: mskguru.ru

ЗАСТРОЙЩИКОВ СТАНЕТ МЕНЬШЕ?

Да, безусловно. Строить дома смогут те компании, у которых есть возможность возвращать кредит банкам, ведь доступ к «халявным» деньгам покупателей для них будет закрыт.

К тому же с этого 1 июля, чтобы получить разрешение на строительство, у девелопера должно быть на счете не меньше 10% средств от планируемой стоимости стройки.

Также возводить дома смогут только те компании, которые уже работали в этой сфере не меньше трех лет.

КАК ОТМЕНА ДОЛЕВКИ ОТРАЗИТСЯ НА ЦЕНЕ КВАРТИРЫ?

Многие эксперты однозначно утверждают, что квартиры подорожают. Ведь застройщик будет привлекать заемные ресурсы под банковские проценты, в то время как деньги дольщиков ему доставались бесплатно, без всяких процентов. Свои траты он захочет компенсировать. Поэтому станет продавать квартиры дороже.

Но есть и другое мнение.

- Некоторые эксперты прогнозируют рост стоимости новостроек на 40 - 60%. Я думаю, что рост вполне возможен, но не такой существенный. Дело в том, что застройщики будут стараться строить больше и быстрее, чтобы поскорее получить доступ к деньгам покупателей, лежащих на эскроу-счетах. В итоге предложение на рынке недвижимости если и сократится, то не сильно. При этом ведь денег у людей больше не станет. Этот фактор не будет давать ценам сильно расти, - считает основатель сервиса аренды квартир «Арендатика» Артур Устимов.

СПРАВКА «КП»

Эскроу-счет (от английского escrow - депонирование): служит для временного хранения денег, которые должны быть выплачены после выполнения обязательств по сделке.

НА ЗАМЕТКУ

Как выбрать девелопера?

Финансовые риски покупателей при новой схеме снизятся, но риск не въехать в новую квартиру остается.

Вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев советует, прежде чем купить новостройку, обратить внимание на несколько моментов.

Проверить, насколько застройщик исполняет свои обязательства по срокам и темпам строительства не только на этом проекте, но и на других объектах.

Почитать отзывы покупателей других его домов.

Изучить всю информацию и даже слухи про этого застройщика.

Проверить, по каким ценам сейчас хотят продать квартиры те, кто приобретал их на стадии строительства дома.

А В ЭТО ВРЕМЯ

Звездный недострой

Застройщики кидают не только простых людей. Среди дольщиков элитного долгостроя в центре Москвы Sky House - шоумен Андрей Разыграев, боксер Федор Емельяненко, миллионер Лев Гейхман, семья экс-губернатора Тульской области Владимира Груздева. Этот дом строится уже 10 лет. Сдать его должны были еще в 2011-м.

- Я давно жду квартиру. Никогда не мог себе представить, что стану обманутым дольщиком с квартирой, из окон которой виден Кремль, - говорит Андрей Разыграев.

Он хотел жить здесь с семьей. Для будущего гнездышка заказал дорогой дизайн-проект.

- Теперь уже и семья другая, и метраж квартиры маловат. Дизайн-проект устарел, да и вкусы у меня поменялись, - признался шоумен.

А вот ипотеку, которую взял на покупку квартиры, он выплачивает по-прежнему.

Только цифры

 
По теме
Прокуратурой г. Ростова-на-Дону в связи с длительным строительством многоквартирного дома, расположенного на пр.
02.07.2018
Арбитражный суд запретил строительной компании «Пионер» брать деньги с участников долевого строительства в течение года  Согласно материалам картотеки Арбитражного суда Ростовской области,
01.07.2018
 
 
 
Чудо по-шахтински — благоустройство двора, стоимостью 23 млн, идёт полным ходом - Газета К вашим услугам Как заставить администрацию сделать жизнь горожан комфортной. Жителям улицы Стеклова в посёлке Петровка города Шахты совсем не мешает шум строительной техники и дым коромыслом.
19.09.2018 Газета К вашим услугам
Суд Кемеровской области наложил арест на имущество известного ростовского бизнесмена - DonNews.Ru Вадим Варшавский в СИЗО, фото: Кристина Кормилицына / Коммерсантъ Вадим Варшавский по-прежнему находится под следствием Арбитражный суд Кемеровской области арестовал имущество компании и ряда физических лиц,
19.09.2018 DonNews.Ru
Он переходил рельсы в неположенном месте  В Ростове-на-Дону на перегоне между станциями «Зоологический Сад» и «Ростов – Товарная» пассажирский поезд, следующий из Адлера в Мурманск, сбил насмерть мужчину.
19.09.2018 Деловое сообщество
Жители Северного обходят стороной место, где нашли тело девушки Ольга КУПОРОВА Появились новости по делу об убийстве 23-летней девушки на Северном, тело которой было обнаружено в начале сентября.
19.09.2018 Комсомольская правда
IV Международный фестиваль мотивационного кино и спорта «Мост искусств» (Bridge of Arts) назвал десятку кинолент, которые будут участвовать в конкурсной программе.
17.09.2018 Газета Наше время
29 сентября на «Ростов-Арене» впервые в истории состоится музыкальный концерт - Министерство по физкультуре и спорту УСТРОИТЕЛИ КОНЦЕРТА БАСТЫ НА «РОСТОВ-АРЕНЕ» ГАРАНТИРУЮТ, ЧТО ГАЗОН СТАДИОНА НЕ ПОСТРАДАЕТ Страсти по поводу предстоящего 29 сентября на «Ростов-Арене» концерта Басты немного улеглись.
19.09.2018 Министерство по физкультуре и спорту
В легкоатлетическом манеже ДГТУ собрались спортсмены с ограниченными возможностями здоровья, чтобы разыграть второй Открытый чемпионат и первенство Ростовской области по настольному теннису.
19.09.2018 Шахтинские известия
Дарья Глушакова застала бывшего капитана «Спартака» в бане с любовницей [видео] Алина ЧЕРНОВА Красавица жена, замечательные дети, любящая семья - этого футболисту Денису Глушакову, видимо,
19.09.2018 Комсомольская правда
Он переходил рельсы в неположенном месте  В Ростове-на-Дону на перегоне между станциями «Зоологический Сад» и «Ростов – Товарная» пассажирский поезд, следующий из Адлера в Мурманск, сбил насмерть мужчину.
19.09.2018 Деловое сообщество
Специалисты Ростовской АЭС в рамках проведения планово-предупредительного ремонта (ППР) на энергоблоке №1 выполнили наладку машины перегрузочной и полярного крана.
19.09.2018 Администрация г. Волгодонска
В связи с аварийными работами 19 сентября с 6.00 до 00.00 часов движение транспорта на пересечении улиц 1-ой Котельной и Железнодорожной будет временно прекращено.
19.09.2018 Администрация г. Таганрога