«Девелопмент-Юг» не успела с кадастром

Строительная компания из Краснодара, ООО «Девелопмент-Юг» проиграла в первой инстанции свой иск к администрации Перми. Согласно мотивировке, в результате регулярной смены «правил игры» в градостроительной сфере города, застройщик так и не успел подготовить в нужном объеме документацию и поставить арендуемые им у администрации

Строительная компания из Краснодара, ООО «Девелопмент-Юг» проиграла в первой инстанции свой иск к администрации Перми. Согласно мотивировке, в результате регулярной смены «правил игры» в градостроительной сфере города, застройщик так и не успел подготовить в нужном объеме документацию и поставить арендуемые им у администрации земельные участки на кадастровый учет, что и стало препятствием к продлению договоров аренды этих участков. Руководствуясь этим фактором, суд отказал «Девелопмент-Юг» в иске. Подробности – в материале «ФедералПресс.Приволжье».

Согласно изложенным в решении арбитража доводам (в полном объеме решение выпущено 27 мая) договор аренды земельных участков для комплексного освоения между «Девелопмент-Юг» и властями Перми заключен 20 марта 2008 года. Согласно договору, застройщик был обязан до 30 декабря 2008 года разработать и утвердить в администрации проект планировки и межевания площадки, и до 1 июля 2009 поставить земли на кадастровый учет. Предполагалось, что способствовать в получении необходимой документации и прохождении процедур в установленные сроки будет администрация Перми.

Однако в администрации издали постановление о подготовке проекта планировки только 15 октября 2008 года, а задание на разработку проекта выдали только 18 ноября, отведя на все работы максимум 10 месяцев. При том, что по договору застройщик был обязан утвердить проект уже 30 декабря. В результате проект планировки и межевания был изготовлен и представлен в администрацию только 4 марта 2009 года. А уже 1 апреля архитектурно-планировочное управление (АПУ) администрации Перми направило в адрес «Девелопмент-Юг» письмо, где заявлялось о неожиданной «смене концепции» - теперь предполагалось, что на арендованных участках будет «зеленая зона», то если никакой застройки там вестись не будет. 26 июня того же года застройщик получил письмо с комментариями архитекторов голландского бюро КСАР (разработчики мастер-плана Перми), где указывалось, что согласно новой градостроительной идеологии строить на арендованных участках можно максимум 6 этажей. И то лишь в том случае, когда будет грамотно освоена территория уже застроенных районов Перми.

Наконец, лишь 26 января 2010 года Пермская гордума утвердила присвоение участкам «низкоэтажной» градостроительной зоны, и лишь 13 апреля комиссия по правилам землепользоования и застройки администрации Перми утвердила-таки зонирование участков – не более 6 этажей. Техзадание для разработки нового проекта планировки застройщик получил только в ноябре 2011 года, в течение 2012 года проект был разработан, 14 января 2013 года утвержден на публичных слушаниях, а 29 января – в администрации Перми. А срок аренды участков истекал 30 марта 2013 года. На предложение о пролонгировании договоров аренды в администрации ответили отказом. Строители подсчитали – период затягивания процедур согласования составил 1491 день.

Администрация Перми в своем возражении на иск указала, что истец самостоятельно не предпринял усилий к своевременному получению информации об объемах работ и не соотнес условия аукционной документации со своими возможностями.

В результате арбитраж, руководствуясь Гражданским и Земельным кодексом постановил, что договор был заключен на максимально возможный срок аренды – 5 лет. Единственным основанием для пролонгирования договора могла стать постановка участков на кадастровый учет, чего «Девелопмент-Юг» сделать не успел. Как следствие, по закону администрация была обязана вновь выставить участки на аукцион. По этим основаниям арбитраж Пермского края отказал «Девелопмент-Юг» в удовлетворении иска.

Краснодарские строители приобрели права аренды участка на Иве площадью 80,61 га на торгах в феврале 2008 года. Согласно первому эскизному проекту, краснодарцы (в союзе с пермскими строительными компаниями) намеревались возвести высокоэтажный микрорайон площадью около 1 млн кв. м. Однако затем «Девелопмент-Юг» фактически запретили строить высотки, и в январе этого года был утвержден новый проект планировки микрорайона, составленный в рамках идеологии генплана Перми. Как ранее сообщал в интервью федеральным СМИ президент «Девелопмент-Юг» Сергей Иванов, сумма инвестиций в пермский проект компании уже составила порядка 500 млн рублей. При подаче судебного иска появлялись комментарии сити-менеджера Анатолия Маховикова о согласованности таких действий администрации и застройщика – судебное решение должно было стать основанием для пролонгирования договора. В то же время источники «ФедералПресс.Приволжье» в администрации сообщали, что конечной целью является «выдавливание» краснодарских строителей из Пермского края. Представители топ-менеджмента «Девелопмент-Юг» также отрицали факт согласованности действий: как заявлял тогда «ФедералПресс.Приволжье» вице-президент «Девелопмент-Юг» Алексей Востриков, с ним никто переговоры на такую тему не вел. Глава правительства Пермского края Геннадий Тушнолобов в марте сообщал «ФедералПресс.Приволжье», что с «Девелопмент-Юг» проведены переговоры, компания выйдет на площадку до 15 апреля и в этом году сдаст в эксплуатацию 50 тыс.кв.м. жилья.

В арбитраже находятся еще два иска по «сходным» темам – один от «Девелопмент-Юг» о заключении нового договора аренды, другой от администрации Перми – власти требуют расторжение уже, в общем-то, завершившего свое действие договора аренды со строителями. «ФедералПресс.Приволжье» будет следить за развитием событий


Источник: ФедералПресс
 
По теме
28 марта 2024 года в Морозовском районном суде Ростовской области состоялось оглашение приговора по уголовному делу в отношении Кямрана и   ранее судимого Ровшана Мамедовых, за применение насилия,
Фото: 1MI Дончане назвали смехотворным приговор экс-главе Минздрава Быковской В Ростовской области огласили приговор бывшей главе донского Минздрава Татьяне Быковской, мнение общественности появилось в соцсетях и мессенджерах.
Хирург из Ростовской области в командировке в Херсонскую области в ходе экстренной операции спасла человека - Газета Родионово-Несветайский вестник Во время командировки в Херсонскую область хирург РостГМУ в составе бригады «Профилактического патруля» выполнила экстренную операцию в поселке Ивановка и спасла человека .
Газета Родионово-Несветайский вестник
Василий Голубев: «Детский областной хирургический центр должен начать работу 1 июня» - Газета Родионово-Несветайский вестник Уникальное оборудование, в том числе крупногабаритное, смонтировано, комплекс оснащается необходимой мебелью и инвентарем, начались пусконаладочные работы, чистовая уборка помещений, благоустройство территории.
Газета Родионово-Несветайский вестник
Квест «По пушкинским страницам» - Детская библиотека имени В.М. Величкиной В рамках Недели детской книги сотрудники Ростовской областной детской библиотеки имени В.М.
Детская библиотека имени В.М. Величкиной
Порядок присвоения звания «Ветеран труда» в Ростовской области - Кагальницкий район Порядок и условия присвоения звания "Ветеран труда" в Ростовской области определены Областным законом от 18.09.2006 г. № 541-ЗС "О порядке и условиях присвоения звания "Ветеран труда" в Ростовской области,
Кагальницкий район