Земля своя чужая. Как донским пайщикам защитить свою собственность

Фото: images.aif.ru
Как возник земельный конфликт в Сальском районе, кто здесь развязал войну на хлебном поле и как конфликт разрешить в рамках закона, рассказывает «АиФ на Дону». Несколько лет жители посёлка Гигант Сальского района живут, как на пороховой бочке. Яблоком раздора стала паевая земля, находящаяся в аренде у СПК имени Ангельева.

Поле сражения - около 12 тысяч плодородного чернозёма. Несколько сот человек не могут выйти из общей долевой собственности и по своему усмотрению распорядиться личным паем.

Кабальный договор?

Мы не в первый раз обращаемся к теме паевой земли. И вот земельный конфликт в Сальском районе. Кто здесь развязал войну на хлебном поле? Как конфликт разрешить в рамках закона? Пока на эти вопросы простые пайщики не находят ответов. Их законному праву на выход из общей долевой собственности чинят препятствия уже три года. Аграрии Ростовской области привезли из Берлина 18 медалей

Ещё в 2014 году истёк срок договора аренды земельного участка с кадастровым номером 61:34:0600005:633. И когда собственники земли захотели самостоятельно распорядиться своим наделом, оказалось, что одного желания мало. Как при крепостном праве: ни отмежевать земли, ни передать их в аренду другим хозяйствам люди не могут.

А предыстория конфликта такова. В 2004 году жители посёлка Гигант заключили договор аренды с СПК им. Ангельева. Особого выбора у людей не было. Межевание стоило дорого, да и нужды в этом не было: паями людей наделили, но они оказались в общей долевой собственности. Вся процедура проходила согласно закону №101 «Об обороте земель сельхозназначения».

«Изначально с условиями договора мы были согласны, - говорит пайщица Ирина Павленко. - В нём было прописано, сколько и чего положено пайщикам и при каком валовом сборе зерна. Правда, сначала вроде бы договор заключали на пять лет. Потом каким-то образом условия в нём поменялись: контору хозяйства ограбили, документы исчезли. А в новой редакции уже всплыл другой срок аренды - десять лет. Но этому никто значения не придал. Только вот нас стало смущать, почему в других хозяйствах выплаты на пай больше? Те, кто отмежевался и отдал свои земли другим фермерам, получали по 6 тонн зерна, а нам выдавали всего 3  тонны».

Из-за боязни исхода пайщиков СПК им. Ангельева немного повысил выплаты. А вот когда подошёл срок окончания действия договора, уже на уступки пайщикам никто не пошёл. Попытались люди решить вопрос через суд. И даже одержали первую победу. В 2014 году Сальский районный суд встал на сторону пайщиков и подтвердил их законное право на межевание своих наделов. Как жителю Ростовской области получить «дальневосточный гектар»? Подробнее

Решение большинства

По непонятным причинам для пайщиков высшая областная судебная инстанция отменила решение районного судьи. И вот три года собственники паёв не могли провести по всем правилам закона общее собрание: решить вопрос по межеванию и расторгнуть старый договор аренды. Между тем, руководство хозяйства стало давать возможность «избранным» воспользоваться правом межевания, но с гарантией, что эта земля останется в аренде, а не уйдёт к другим фермерам.

За три года было предпринято несколько попыток провести судьбоносное собрание. И только 1 декабря 2017 года удалось отладить процедуру голосования пайщиков по всем нормам закона. Страсти в этот день в посёлке Гигант кипели такие, что и украинскому майдану не снилось. Зал Дома культуры был переполнен разгневанными людьми, казаки, полиция... Адвокат из Ростова осужден за мошенничество с земельными участками

Сторонники председателя СПК им. Ангельева предприняли попытку провести альтернативное собрание со своим председателем, секретарём и протоколом. И предлагали голосовать по повестке дня простым поднятием рук. При этом в зале появились люди, которые не являлись участниками общей долевой собственности. Но сорвать собрание им не удалось.

Согласно закону «Об обороте земель сельхозназначения» председательствовать на общем собрании должно уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления. В данном случае им являлся глава администрации Гигантовского сельского поселения Сальского района Юрий Штельман. О проведении собрания за 40 дней сообщили в газете «Сальская степь».

В собрании приняли участие 393 человека, все являются пайщиками общей долевой собственности. За прекращение договора аренды с СПК им. Ангельева от 6.09.2004 года проголосовали 245 человек. Голосовали именными бюллетенями. Протокол собрания теперь является основанием обращения в Росреестр. И каждый собственник земли сможет наконец-то отмежевать свои гектары и выбрать нового арендатора. Чем завершилась сельскохозяйственная перепись на Дону? Подробнее

Кто хозяин-барин?

«Мы до конца ещё не верим, что добились маленькой победы, - говорит уполномоченный представитель пайщиков Александр Кудрявцев. - Прежний арендатор не может распоряжаться нашей землёй. На собрании 245 человек проголосовали за то, чтобы заключить новый договор аренды с другим сельхозпредприятием. И готовы своё право отстаивать в суде.

На собрании присутствовали представители Министерства сельского хозяйства Ростовской области Виктор Малый и Галина Винникова. Чиновники видели, что мы действовали в рамках закона. Однако из опыта прошлых лет знаем, что надо быть готовыми к неожиданным поворотам. Боимся, что нам продолжат чинить препятствия и не дадут реализовать законное право распорядиться по своему усмотрению землёй. Опасаемся, что СПК им. Ангельева продолжит работать на нашей земле. Тогда окончательно люди перестанут доверять и власти, и правоохранительным органам». Получают ли выпускники аграрных вузов специальную стипендию?

В последние годы жители посёлка Гигант кому только ни жаловались. Обращались и в приёмную президента Владимира Путина, и к губернатору Василию Голубеву. Недавно написали письмо с просьбой защитить законные права собственников на имя лидера ЛДПР Владимира Жириновского. Есть в этом конфликте и ещё одна немаловажная деталь. Люди устали терпеть к себе презрение и грубость. Одной пенсионерке паевое зерно привезли и высыпали прямо под подъ­езд пятиэтажного дома. И это за то, что попросила выдать оплату на пай не пшеницей, а деньгами...

Почему не родит чернозём?

Проблема с паевой землёй не красит некогда прославленный на весь Советский Союз зерносовхоз «Гигант», который возглавлял Герой Социалистического Труда Дмитрий Ангельев. Им за 30 лет был создан богатый совхоз. Но в 90-е годы на базе распавшегося зерносовхоза образовались крупный сельхозкооператив им. Ангельева и несколько фермерских хозяйств.

В СПК сегодня больше 20 тысяч пашни. По площади это самый большой земельный клин. По валовому сбору зерна хозяйство всегда в лидерах. А вот по урожайности отстаёт от многих сельхозпредприятий и КФХ. Вот и в урожайном 2017 году зерновых собрали на 10-15 центнеров с гектара меньше, чем на полях соседей. У фермеров урожайность озимой пшеницы под 60 ц/га, в ООО «Славяне» - 55,6 ц/га, а в СПК им. Ангельева всего 35,1 центнера. Земля фактически одна, плодородный чернозём, а результаты такие разные. Вот люди и думают: не скрывают ли чего здесь от го­сударства, налоговой, статистики? Не удивительно, что пайщики уходят туда, где лучше работают, получают выше доход и с уважением относятся к человеку труда. Свалка вместо хлеба. Как фермер потерял будущий урожай из-за незнания Подробнее

Точка кипения

Местная власть не может остаться в стороне от конфликта пайщиков и СПК им. Ангельева. Основной удар на себя принимает глава администрации Гигантовского сельского поселения Юрий Штельман.

За попытку провести в 2014 году общее собрание участников долевой собственности Юрия Михайловича обвинили в превышении должностных полномочий. Было заведено уголовное дело, но до суда оно так и не дошло. Россия без крестьянина? Почему число малых сёл резко сокращается

«Я считаю, что конфликт достиг точки кипения. Его пора разрешить в рамках закона, - говорит глава поселения. - Люди вправе решать, с кем заключать договор аренды. Три года ситуация находится в подвешенном состоянии. Хватит уже сеять вражду.

На территории нашего поселения работают 19 фермерских хозяйств, 9 крупных сельхозпредприятий. Успешно ведут деятельность завод «Сальсксельмаш», ООО «Славяне», ООО «Сеятель», ООО «Псарёв и сын», ИП глава КФХ Сухарев В.И., ИП глава Кирнос А.Д.

У нас проживает более 17 тысяч населения. Дважды наше поселение становилось призёром областного конкурса на лучший муниципалитет. По мнению самих жителей, Гигант краше даже города. С этим соглашаются все, кто приезжает к нам в гости. Никто не хочет ни с кем воевать: ни на хлебном поле, ни в зале суда.

P.S. Жители Гиганта верят, что смогут защитить свою собственность. «АиФ на Дону» будет следить за развитием ситуации.

 
По теме
Общественный совет УМВД России по городу Шахты проверил работу Следственного изолятора временного содержания - Шахтинские известия Председатель Общественного  совета  УМВД  г.Шахты Роман Кашаев и член Общественного совете Почетный гражданин г.Шахты Анатолий Рудь ,
19.07.2018
 
Преображая локомотивы. Фото: Илья БОГОМОЛОВ - Комсомольская правда Сейчас предприятие находится в структуре Группы компаний «ЛокоТех» Наталья Раскина Шесть лет назад Ростовский-на-Дону электровозоремонтный завод пережил второе рождение – в структуре Группы компаний «ЛокоТех».
19.07.2018
 
«Призраками» школьников-пешеходов будут поучать лихих автомобилистов под Ростовом - Ростов161 Бутафорские дети появятся на самых аварийных участках автострады Натуралистичными фигурами школьников планируют обезопасить пешеходные переходы в Новочеркасске Ростовской области.
19.07.2018
РЖД планирует запустить скоростной поезд от ростовского аэропорта Платов до Краснодара и Адлера До 2025 года РЖД хочет вложить 40 млрд рублей в развитие инфраструктуры на полигоне Северо-Кавказской железной дороги в Р
19.07.2018
В Ростовской области умерла мама первоклассницы, насмерть сбитой автомобилем - Панорама Женщина, пострадавшая в том же ДТП, так и не пришла в сознание Как стало известно, в ночь на 17 июля в батайской больнице скончалась мама первоклассницы, погибшей в дорожно-транспортном происшествии 24 мая.
18.07.2018 Панорама
Сальчанин купил за маткапитал разрушенный дом - SalskNews.Ru   Сальской городской прокуратурой проведена проверка законности использования средств материнского (семейного) капитала В ходе проверки установлено, что приговором Сальского городского суда Ростовской области от 09.11.2017,
19.07.2018 SalskNews.Ru
Бывшему главе МЧС Кузбасса продлили срок содержания под стражей до 25 сентября Екатерина РОМАНОВА Екатерина Бормотова В Центральном районном суде города Кемерова 19 июля прошло заседание,
19.07.2018 Комсомольская правда
В тот страшный день семья из Батайска шла на последний звонок в школу Ирина ЛЕНЕВСКАЯ Скончалась жительница Батайска, получившая серьезные травмы во время страшной аварии.
18.07.2018 Комсомольская правда
IMG_9229.JPG - Администрация г. Ростов на Дону Об этом сообщил на заседании постоянной комиссии Ростовской-на-Дону городской Думы по образованию, науке и культуре, обсуждавшей вопрос об обеспечении разнообразия культурно-досуговой деятельности на территории города,
19.07.2018 Администрация г. Ростов на Дону
Сказку под названием «Красная Шапочка на экологический лад» увидели малыши из детсада «Лазорик» и ОСП «Росинка» В детском эколого-биологическом центре Батайска на Молдавской уже несколько лет работает театральное объе
17.07.2018 Газета Вперёд
Путин включил губернатора Ростовской области в состав своего Совета по развитию физкультуры и спорта - DonNews.Ru Василий Голубев и Владимир Путин, фото пресс-службы президента И исключил оттуда Виталия Мутко Президент России Владимир Путин 18 июля, в среду, обновил состав своего Совета по развитию физкультуры и спорта.
19.07.2018 DonNews.Ru
Черно-белые поля: цимлянский вариант - Газета Наше время В Международный день шахмат, который отмечается 20 июля, в Цимлянске соберутся любители интеллектуальных схваток на черно-белых полях со всего российского юга.
19.07.2018 Газета Наше время
В Москве, на гребном канале «Крылатское», прошел чемпионат России по гребле на байдарках и каноэ.
19.07.2018 Газета Наше время
У заключенных ИК-15 во время чемпионата мира по футболу была своя фан-зона в местном клубе при колонии Надо сказать, что в батайской колонии театральные постановки демонстрируются не впервые.
18.07.2018 Газета Вперёд
Вопреки имевшимся опасениям, стадион «Ростов Арена», принимавший матчи только что закончившегося мундиаля, станет домашним для футбольного клуба «Ростов».
18.07.2018 Газета Наше время
Ростовская область стала первым регионом в России, где полностью обновят пригородные поезда - Администрация Ростовской области До конца года в Ростовскую область поступит 18 новых пригородных поездов новой серии, таким образом, парк электричек будет полностью обновлен.
18.07.2018 Администрация Ростовской области
Председатель Общественного  совета  УМВД  г.Шахты Роман Кашаев и член Общественного совете Почетный гражданин г.Шахты Анатолий Рудь ,
19.07.2018 Шахтинские известия
Сейчас предприятие находится в структуре Группы компаний «ЛокоТех» Наталья Раскина Шесть лет назад Ростовский-на-Дону электровозоремонтный завод пережил второе рождение – в структуре Группы компаний «ЛокоТех».
19.07.2018 Комсомольская правда
Как сообщают в Главном управлении МЧС России по Ростовской области, в ближайшие 1-3 часа и до конца суток 19 июля местами по территории области ожидается комплекс метеорологических явлений: сильные дожди,
19.07.2018 Шахтинские известия
IMG_9229.JPG - Администрация г. Ростов на Дону Об этом сообщил на заседании постоянной комиссии Ростовской-на-Дону городской Думы по образованию, науке и культуре, обсуждавшей вопрос об обеспечении разнообразия культурно-досуговой деятельности на территории города,
19.07.2018 Администрация г. Ростов на Дону
Путин включил губернатора Ростовской области в состав своего Совета по развитию физкультуры и спорта - DonNews.Ru Василий Голубев и Владимир Путин, фото пресс-службы президента И исключил оттуда Виталия Мутко Президент России Владимир Путин 18 июля, в среду, обновил состав своего Совета по развитию физкультуры и спорта.
19.07.2018 DonNews.Ru
«Автодор» начнет ремонт нескольких мостов на М-4 «Дон» Решение о реконструкции нескольких мостов и путепроводов было принято по итогам рабочей встречи губернатора Ростовской области Василия Голубева и председателя пра
19.07.2018 Деловое сообщество
Сейчас предприятие находится в структуре Группы компаний «ЛокоТех» Наталья Раскина Шесть лет назад Ростовский-на-Дону электровозоремонтный завод пережил второе рождение – в структуре Группы компаний «ЛокоТех».
19.07.2018 Комсомольская правда