«Лучший способ борьбы с обманом – установка счетчиков»

 

Информационное агентство "161.ru" - molotro. ru

Тема ЖКХ в рейтинге злободневных проблем стоит на первом месте. И причина не только в растущих тарифах. В квитанциях, которые получают жильцы, зачастую появляются суммы, понять происхождение которых обывателю довольно сложно. Министр жилищно-коммунального хозяйства Ростовской области Сергей Сидаш рассказал об изменениях в законодательстве, а также о том, как поступить жильцам, чтобы не попасть впросак.

– У многих жителей возникают сомнения относительно объективности счетов за коммуналку. В чем причина?

– Об отношении жителей свидетельствует содержание приходящих к нам писем. В 2010 году из 2750 обращений с жалобами на ЖКХ от ростовчан в 1227 говорилось о неправильном начислении коммунальных платежей. Из них 480 подтвердились. Статистика вызывает тревогу, ведь речь идет даже не о качестве содержания жилья, а об откровенных обманах.

Как показали результаты проверок управляющих компаний, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются даже несуществующие в здании помещения: лифты, колясочные, встроенные гаражи, трансформаторные подстанции. Мы обязали устранить выявленные нарушения, привлекли ряд руководителей к ответственности.

– Наверное, одними карательными мерами порядок навести невозможно. В чем первопричина проблемы?

– В заработавших реформистских процессах. Реорганизованную из ЖЭКа частную управляющую компанию никто не дотирует, она существует за счет средств граждан – тарифа на содержание и ремонт жилья. Одновременно она должна собирать с собственников платежи за коммунальные услуги: потребляемые домом воду, тепло, электроэнергию – и расплачиваться с поставщиками.

В рыночных условиях убыточно содержать многие проблемные дома. Кроме того, как показывают результаты проверок монополистов, последние зачастую навязывают заранее невыгодные договоры на поставку коммунальных ресурсов. Поэтому у нечистых на руку управляющих организаций и появляется соблазн покрывать свои убытки за счет обмана.

– Участившиеся факты обсчета в ЖКХ происходят не от хорошей жизни?

– Я не хочу кого-либо оправдывать, но получается замкнутый круг. Ряд управляющих компаний не может эффективно работать. Если же мы их прогоним, где альтернатива?

В отличие от индивидуального домовладения собственными руками обслуживать многоэтажку проблематично. К третьему варианту – организовать товарищество собственников жилья – большинство собственников пока также не готово. ТСЖ созданы примерно в каждом десятом многоквартирном доме, хотя мы их приветствуем и поддерживаем.

– От собственников что-то зависит?

– Лучший вариант борьбы с обманом – установить счетчики, причем, не только поквартирные, но и общедомовые. Всем станет видно, какие объемы коммунальных услуг потребил тот или иной жилец и весь дом. В прежние годы многих смущала стоимость оборудования. Но сейчас мы внедрили в Ростовской области разработанную совместно с частными фирмами и банком схему установки всех видов узлов учета в кредит.

Наш вариант позволяет минимизировать финансовую нагрузку на собственника, растянув оплату на пять лет. В результате во многих домах можно добиться дополнительной экономии, бережно относясь к коммунальным ресурсам.

– А как быть с тем, что многие собственники не хотят устанавливать счетчики, поскольку в результате как раз и окажутся вынужденными компенсировать внутридомовые потери?

– Так было совсем недавно. Не имея общего счетчика, собственники не оплачивали внутридомовой расход энергоресурсов. Если же в доме был общий узел учета, жильцы, не установившие поквартирного оборудования, платили по нормативу, а компенсация перерасхода ложилась на плечи тех, кто внедрил приборы в своем жилом помещении. Но в июне в федеральное законодательство внесены поправки, в соответствии с которыми изменена формула начисления оплаты жильцам по нормативу, – теперь они тоже несут расходы на общедомовые потери.

– Теперь за нормативом от ответственности за состояние общего имущества не спрячешься?

– Уже не выйдет. С конца года вступают в силу новые правила предоставления коммунальных услуг, по которым оплата за каждый энергоресурс и владельцам счетчиков, и нормативщикам будет начисляться по двум статьям: на нужды квартиры и всего дома. А к 1 июля 2012 года собственники жилья должны установить общедомовые и поквартирные приборы учета практически на все виды коммунальных услуг.

В противном случае их будут принудительным методом внедрять ресурсоснабжающие предприятия. Как свидетельствует уже имеющееся у нас обилие жалоб, расценки монополистов значительно превысят стоимость нашей услуги. Самых строптивых обяжут установить оборудование суды.

– Такова воля государства?

– Этого требует федеральный закон №261 «Об энергосбережении». Политику страны можно понять: жизнь без счетчиков вступает в противоречие с рыночной экономикой и толкает отрасль в пропасть. Кто как не жилец должен заплатить, например, за два ведра воды, израсходованных уборщицей на мытье подъезда, по которому он сам же и ходит, или промывку инженерных систем.

Я думаю, со временем потребители сами придут к необходимости внедрения оборудования. Хотя можно понять и собственников домов с коммуникациями, похожими на решето, где зачастую на общие нужды расходуется больше средств, чем на нужды квартиры.

– Счетчик – лишь градусник, который все же не лечит, а только устанавливает температуру больного?

– Не совсем, поскольку даже в столь плачевной ситуации речь можно вести лишь о примитивной, сиюминутной выгоде. Если же мыслить стратегически, оборудование позволит выявить самые слабые энергорасточительные места, на которые следует обратить внимание в первую очередь, укажет, где, возможно, разворовывается энергоресурс, с чем также должны бороться управляющие компании.

Общедомовой узел учета решит и ряд вопросов между управляющей компанией и монополистом. Ресурсоснабжающие организации уже не смогут брать больше средств за коммуналку, чем реально потребляет многоквартирный дом. И окажутся вынужденными ликвидировать потери на собственных сетях, а не списывать их на управляющие организации, чтобы те, в свою очередь, сбрасывали свои убытки на плечи жильцов. А наша страна перестанет отапливать энергоресурсами атмосферу.

– Низкое качество содержания домов также во многом объясняется отсутствием счетчиков?

– Опираясь на их показания, можно составлять бизнес-план по наведению в доме порядка, в ряде случаев даже при безденежье. Суть идеи – управляющая компания выполняет текущий ремонт, расходы жильцов на содержание жилья возрастают, но зато они получают экономию за счет снижения перерасхода коммунальных ресурсов.

Эксплуатация многих домов ограничивается лишь аварийным обслуживанием: представители управляющей компании приходят на объект, когда здесь что-то рвется, течет или ломается. Между тем, они должны выполнять намного больше, например, проводить регулярные осмотры от кровли до подвала – с последующим устранением выявленных дефектов.

– Но хватит ли профессионализма на столь гибкую политику?

– Выхода нет. Бездумное повышение тарифов или обман – путь в никуда, к разорению. Платежеспособность многих жильцов на пределе, резко повысив стоимость коммуналки мы рискуем получить пропорциональный прирост задолжников. Обманывая жильцов, управляющая компания пилит сук, на котором сама же и восседает, разваливает собственный бизнес.

– Что в таком случае делать?

Необходимо перестраиваться, идти к жильцам, вести переговоры, разъяснительную работу. Объяснить, что одновременно прекратится и разрушение дома, что лучше все-таки вложить деньги в ремонт, чем в дальнейшем решать проблемы аварийного жилья.

Главное – с чего-то начать и остановить процесс разрушения. При ограниченных финансовых возможностях график устранения неисправностей можно растянуть на несколько лет. И обязательно использовать в качестве дополнительного стимула сокращающиеся расходы на коммуналку. Если чуждое пока многим слово «энергосбережение» может вызвать неприятие, то просто тот же ремонт в подъездах у нас любят и охотнее профинансируют.

– Получается, чем хуже дом, тем дороже его эксплуатация?

– Во многом, да. Еще одна причина низкокачественного содержания жилья – отсутствие договорных отношений между собственниками и управляющими компаниями. Ведь каждый дом уникален. Необходимо совместно составить смету, график устранения всех неисправностей и подписать соответствующий договор на управление многоквартирным домом. Но, похоже, в ближайшие время существующие нравы начнут меняться.

– Почему?

– «Закон об энергосбережении» обязывает управляющие компании снижать потребление энергоресурсов. А в проблемных домах первоочередные мероприятия заключаются преимущественно в выполнении текущего или капитального ремонта: необходимо просто заделывать трещины в стенах, менять окна и текущие коммуникации в подъездах, старую расточительную электропроводку.

– Будут ли собственники получать поддержку от государства как раньше?

– Основным источником финансирования капремонта выступал государственный Фонд содействия реформированию ЖКХ. Он продолжит свою работу до 2013 года, но уже сейчас суммы, выделяемые им на капремонт, существенно сократились в сравнении с прежними временами. Поэтому по инициативе и поддержке губернатора Ростовской области Василия Голубева в Ростовской области утверждена долгосрочная целевая программа: «Развитие жилищного хозяйства на территории Ростовской области на 2012-2015 годы».

В ближайшие три года из регионального источника планируется дополнительно инвестировать 4,4 миллиарда бюджетных рублей. Хотя мы частично пересмотрим правила игры. Например, в губернаторской программе смогут участвовать проблемные многоквартирные дома, требующие больших затрат, с износом 50-70%. Кроме того, возможно, изменятся пропорции долевого софинансирования собственников, ныне составляющие лишь 5% от сметной стоимости работ.

– Вы верите в успешное завершение реформы?

– Надеюсь, пройдет 5-10 лет и мы забудем крик души: какие плохие у нас управляющие компании. Мы сделаем все возможное, чтобы этот важный и социально значимый бизнес развивался, приносил пользу людям.

 

Последние новости Ростовской области по теме:
«Лучший способ борьбы с обманом – установка счетчиков»

«Лучший способ борьбы с обманом – установка счетчиков» - Ростов-на-Дону
  Информационное агентство "161.ru" - molotro. ru Тема ЖКХ в рейтинге злободневных проблем стоит на первом месте.
19:12 06.12.2011 Газета Молот
- Ростов-на-Дону
Тема ЖКХ в рейтинге злободневных проблем стоит на первом месте.
14:51 05.12.2011 161.Ru
 
По теме
14 августа состоялось 29-е заседание Ростовской-на-Дону городской Думы шестого созыва, в работе которого приняли участие Председатель городской Думы – глава города Ростова-на-Дону Зинаида Неярохина,
14.08.2018
 
В г. Шахты проложат 6,5 км канализационного коллектора [Фото] - Шахты.Ру Фото © ГУП РО «УРСВ» Водоканал города Шахты про на условиях субподряда прокладывает канализационный коллектор от очистных сооружений Майского мимо Южной до КНС-1, расположенной по улице Достоевского.
14.08.2018
 
В рамках празднования Всероссийского дня физкультурника, в Советском районе Ростова, на стадионе школы № 92 состоялся товарищеский футбольный матч с участием семей,
14.08.2018
Василий Голубев: проект застройки Александровской рощи ещё до конца не утвержден - Панорама Но две трети рощи уже вырубили Донской губернатор Василий Голубев заявил, что строительство жилых домов на месте так называемой Александровской рощи в Ростове должно идти в соответствии с законом.
14.08.2018
 
Педагогами дошкольного отделения муниципального автономного общеобразовательного учреждения «Лицей № 11» Пролетарского районаподготовлена и проведена акция под названием «В мире добра».
14.08.2018
Голубев сравнил с «колхозом» организацию туристических мероприятий в Ростовской области - DonNews.Ru Василий Голубев на «Донской ухе», фото shakhty-media.ru Отпуск губернатор решил провести в Кисловодске Василий Голубев остался недоволен тем, как Ростовская область использует свой туристический потенциал.
14.08.2018
Бывшего донского полицейского экстрадировали из Чехии, чтобы судить за крышевание - Панорама Несколько лет он сумел избежать правосудия Завершено расследование уголовного дела против бывшего сотрудника экономической полиции Волгодонска, обвиняемого в получении взяток и мошенничестве.
14.08.2018 Панорама
"Комсомолка" собрала хроники домашнего ада по всей стране Алексей ИВАНОВ Дело трех сестер Хачатурян , жестоко расправившихся со своим отцом, раскололо читателей «Комсомольской правды».
13.08.2018 Комсомольская правда
В Ростовской области выявлены и взяты под охрану государства еще четыре объекта историко-культурного наследия, раньше  в списках не значившиеся.
13.08.2018 Газета Наше время
В горах Сочи откроют Музей Археологии. Он расположится на курорте «Роза Хутор», на центральной площади у Ратуши.
10.08.2018 Газета Наше время
День физкультурника  - Администрация г.Гуково   11 августа 2018 года в г. Гуково на стадионе «Коммунальник» проводилось мероприятие, посвященное празднованию Всероссийского дня физкультурника.
14.08.2018 Администрация г.Гуково
Молодые активисты из поселка Наливная просят депутата оградить поле для футбола - Газета Вперёд Ребята в возрасте от 8 до 16 лет собрали огромное количество подписей под обращением к депутату округа Рите Татарской с просьбой установить ограждение для спортивного поля Ребята гоняют мяч около здания СУ-869,
14.08.2018 Газета Вперёд
Правительство Ростовской области готово открыть на «Ростов-Арене» SPA-комплекс - DonNews.Ru Фото livesport.ru Всё ради окупаемости Стадион «Ростов-Арена» станет домашним полем для ФК «Ростов», это окончательное решение, заявил в интервью газете «КоммерсантЪ-Юг» губернатор Василий Голубев.
14.08.2018 DonNews.Ru
16 августа  с 15.00 в общественной приемной Губернатора Ростовской области (проспект Карла Маркса, 67, кабинет №9) состоится прием граждан министра по физической культуре и спорту Ростовской области Самвела Рубеновича Аракеляна.
14.08.2018 Шахтинские известия
Международная шахматная федерация (ФИДЕ)    утвердила  итоги  зарегистрированных ею  ранее в качестве профессиональных рейтинговых  турниры по классике и блицу.
13.08.2018 Газета Наше время
14 августа состоялось 29-е заседание Ростовской-на-Дону городской Думы шестого созыва, в работе которого приняли участие Председатель городской Думы – глава города Ростова-на-Дону Зинаида Неярохина,
14.08.2018 Администрация г. Ростов на Дону
Фото © ГУП РО «УРСВ» Водоканал города Шахты про на условиях субподряда прокладывает канализационный коллектор от очистных сооружений Майского мимо Южной до КНС-1, расположенной по улице Достоевского.
14.08.2018 Шахты.Ру