Стоимость квартир в самом доступном коттеджном поселке начинается от 15 тысяч рублей.
Под Ростовом ввели в эксплуатацию первую и вторую очереди малоэтажного жилого комплекса «Березовая роща». Одновременно приближаются
к завершению продажи квартир в активно застраиваемой третьей очереди.
Чем отличается доступное жилье в коттеджном поселке от квартиры эконом-класса в высотной новостройке? Прежде всего, площадью.
Ведь в крохотной гостинке даже один человек наверняка почувствует тесноту и дискомфорт. Зато в «Березовой роще» за полтора миллиона рублей можно приобрести просторную двухэтажную стометровую квартиру с прилегающим компактным земельным участком от полутора соток.
Иными словами, в строящемся коттеджном поселке сейчас продается самое дешевое жилье во всем Большом Ростове — если путем несложных арифметических операций рассчитать стоимость квадратного метра. Продажи здесь начинаются от 15 тысяч рублей за «квадрат».
Строительство «Березовой рощи» идет на землях Батайска — ближайшего города-спутника столицы ЮФО. Не случайно местные жители воспринимают его как один из новых районов мегаполиса, а покупатели получают городскую прописку.
Престижная география — еще один плюс, повышающий позиции «Березовой рощи»
в рейтинге коттеджных поселков Ростова. Не первый год малоэтажный комплекс пользуется колоссальным спросом у покупателей и неослабевающим интересом новых клиентов.
Проект уже близок к завершению, и настала пора подводить предварительные итоги.
В коттеджном поселке есть газ, вода и электричествоВопрос оснащения первой очереди коттеджного поселка коммуникациями полностью решен. Уже произведен пуск газа в дома, подключена электроэнергия и заведены в каждый дом и квартиру вода и канализация.
Вторая очередь коттеджного поселка также полностью построена, раскуплена и практически полностью обеспечена инженерными сетями. С конца лета 2013-го в первой очереди уже проживают семь семей, к нынешним новогодним праздникам запланированы еще три новоселья. А тем временем во второй очереди активно ремонтируется жилье. Полностью сдать в эксплуатацию весь жилой комплекс — а это три очереди строительства — планируется к концу 2014 года.
Поселок ждет приближения весны и теплых дней. С новым сезоном возобновятся работы
по возведению жилья и уличное благоустройство. Минувшей осенью на улицах «Березовой рощи» уже началось строительство тротуаров и дорог, о чем свидетельствуют завезенный стройматериал и спецтехника.
Кроме того, в коттеджном поселке оборудуют контрольно-пропускной пункт. Здесь будет круглосуточно охраняемая территория с КПП и закрытым въездом.
Необычный «эконом»Проект доступного жилья в «Березовой роще» можно без натяжки назвать беспрецедентным. Для сравнения: за полтора миллиона рублей в строящейся «свечке» эконом-класса можно купить разве что гостинку или скромную «однушку». При этом покупателю квартиры в этой ценовой категории бессмысленно вести речь об охране, огороженной земле, объектах социальной инфраструктуры. Все эти блага жизни не про него.
«Березовую рощу» тоже относят к «эконому», поскольку здесь строятся дома по типовым проектам. Однако в придачу к своим метрам собственники получат все «навороты», которые возможны только в дорогих сегментах городского высотного жилья. Охраняемая территория, собственный земельный участок и объекты благоустройства — великолепный бонус
к доступному дому. С другой стороны, верно ли в принципе относить к «дешевому» классу недвижимости квартиру, расположенную сразу на двух уровнях, — как в таунхаусах и коттеджах «Березовой рощи»?
Безусловными достоинствами коттеджного поселка являются отличная экология и привлекательный природный ландшафт — ведь ранее это была территория лесопитомника.
Все больше покупателей жилья пускаются на поиски недвижимости подальше от загазованного центра. Интенсивная урбанизация Ростова и ее негативные последствия побуждают к перемене вкусов.
Как и у высотных жилых комплексов, в «Березовой роще» присутствует единая философия застройки. Существенное отличие лишь в том, что коттеджный поселок растет вширь, а не вверх, подобно урбанизированным «высоткам». Общая площадь земли, на которой разместится весь малоэтажный комплекс, — 10 гектар.
— Помимо батайчан, у нас покупают жилье жители Ростова, Аксая, Азова, Волгодонска — рассказывает представитель ЖСК «Березовая роща» Антонина Побединская. — Во всем Большом Ростове пока просто нет более доступных стройплощадок. Кроме того, у нас много северян, решивших переехать в регион с менее суровым климатом.
Двухуровневое жилье по цене гостинки Самым популярным жильем в «Березовой роще» по-прежнему остаются доступные квартиры
в двухэтажных четырехквартирных таунхаусах. В ценах 2013 года двухуровневое стометровое жилье здесь можно было приобрести за 1,45–1,5 миллиона рублей. С 2014 года цены на них незначительно поднимутся — на 150 тысяч.
— Эти таунхаусы рассчитаны в первую очередь на семейных покупателей жилья
с детьми, — говорит Антонина Побединская. — Причем, купив такое жилье по цене гостинки, будущий хозяин сможет получить максимум удобств на потраченные деньги. На втором этаже можно обустроить две-три спальни для себя и детей, а прилегающая территория предусмотрена проектом под парковку автомобиля и зону барбекю.
Впрочем, есть здесь жилье и подороже. К таковым относятся 120-метровые квартиры
в дупельхаусах (двухквартирных домах) с земельными участками на 2,5–3 сотки, а также
160-метровые коттеджи земельными участками 6 соток.
С началом строительства третьей очереди здесь появилось и более дорогое жилье улучшенных потребительских характеристик, позиционируемое как элитное.
Его принципиальное отличие от обычных многоквартирных домов и коттеджей — стилизованный под старину красивый темный кирпич в качестве облицовки.
| Квартиры в таунхаусах на 4 семьи | 100 | 1,5–2 | 1500 |
Квартиры в квадрохаусах (квадратных таунхаусах) на 4 семьи | 100 | 1,5–2 | 1450 | |
Квартиры в элитных таунхаусах на 3 семьи | 128 | 1,5–2 | 2100 | |
Квартиры в элитных дупельхаусах на 2 семьи | 120 | 2,5–3 | 2700 | |
Элитные коттеджи | 160 | 5–6 | 3800 |
— И наконец, еще один немаловажный нюанс в том, что часть жилья у нас купили на средства материнского капитала, — отмечает Антонина Побединская. — Ведь некоторые застройщики по различным причинам не хотят связываться с государственными деньгами, «отсекая» многочисленных покупателей от своих проектов.
На приобретение ряда объектов в коттеджном поселке неоднократно перечислял деньги Пенсионный фонд Ростовской области. Последнее свидетельствует об отсутствии различных «серых» схем в процессе строительства жилого комплекса.
У «Березовой рощи» будет новый соседГенеральный план Батайска предусматривает строительство целого малоэтажного микрорайона «Березовая роща». Одноименный коттеджный поселок занимает лишь небольшую часть земли. Другие площади отданы местными властями под индивидуальную дачную и коттеджную застройку, а часть территории пока простаивает.
Разумеется, строительство инженерии и социальных объектов предусматривает и бюджетное финансирование. Территория коттеджного поселка включена в инвестиционную программу 2013–16 годов развития Батайска.
И наконец, самое главное. Несмотря на завершающееся строительство коттеджного поселка, развитие рынка доступного жилья в малоэтажном микрорайоне «Березовая роща» успешно продолжится. Весной 2014 года по соседству начнется реализация проекта нового малоэтажного комплекса с аналогичными типами домов и родственной философией застройки.
Офис продаж: г. Ростов-на-Дону,
пр. Буденновский, 27, к. 29.
Тел.: (863) 270-29-91.
Сайт: www berezabt.ru
На правах рекламы.