«Березовая роща»: таунхаусы бьют по кризису

Самые дешевые квартиры в «Большом Ростове» стоят меньше 20 тысяч рублей за квадратный метр!

Весной 2015 года коттеджный поселок «Березовая роща» отпраздновал грандиозное новоселье. Теперь здесь проживают около 50 семей, и около 250 домов нашли своих хозяев. Уже сегодня малоэтажный комплекс можно назвать одним из самых многолюдных в Ростовской области. Секрет его популярности прост: здесь продается самое доступное жилье во всех ростовских пригородах.

В «тощие» кризисные времена многие застройщики, пытаясь сформировать антикризисные предложения, умышленно проектируют компактное жилье. Оно действительно становится доступным за счет уменьшения площадей и снижения качества последующей жизни. В «Березовой роще» с объемами по-прежнему не мелочатся.

Минимальная площадь здешних двухуровневых квартир составляет 90 квадратных метров. Дополнительным бонусом покупателю выдают участок от полутора-двух соток земли под парковку и летний садик. Обходится такая недвижимость новоселам по цене однокомнатных квартир, поскольку жилье в здешних просторных таунхаусах дешевле 20 тыс. рублей за метр. Таким образом, получается, что применительно к «Березовой роще» антикризисным можно назвать весь коттеджный поселок.

Путеводитель:
  1. Какое жилье продается.
  2. Технология строительства.
  3. Материнский капитал и ипотека.
  4. Портрет жильцов.
  5. Жизнь в поселке.
  6. Перспективы микрорайона.
  7. Отзывы.
Какое жилье продается

Квадрохаус (блокированный дом) на 4 семьи — типовой дом в сегменте «эконом» со 100-метровыми двухуровневыми квартирами в форме квадрата 8×8 метров. При желании можно сделать витраж с дополнительным выходом во двор. Прилегающий земельный участок имеет форму буквы «Г». Площадь придомовой территории — 1,5–2 сотки. Стоимость — 1 млн 850 тыс. рублей.

Таунхаус на 4 семьи — типовой дом эконом-класса также с двухуровневыми 100-метровыми квартирами и 1,5–2 сотками прилегающей земли. Располагает двумя выходами для каждой семьи на внешний и внутренний дворики. Рекомендуемая планировка: первый этаж — гостиная, кухня, удобства, подсобные помещения.  Второй этаж — две детские, родительская спальня и санузел. Стоимость — 1 млн 850 тыс. рублей.

Таунхаус элитный на три семьи — чуть более дорогой, изысканный и просторный вариант доступного жилья, которое уже не назовешь простеньким «эконом-классом». Дома построены в западном архитектурном стиле “OldHouse”, в облицовке используется декоративный кирпич, фасад украшают декоративные элементы. Площадь жилья — 128 кв. метров, земельного участка — 1,5-2 сотки. Цена — 2 млн 500 тыс. рублей.

Дупельхаус (таунхаус на две семьи) — таким жильем, в частности, интересуются рассматривающие вариант покупки недвижимости «семейные династии»: отцы и дети, братья и сестры. Площадь жилья для одной семьи — 125 кв. метров, земельного участка — 2,5–3 сотки. Цена — 2 млн 700 тыс. рублей. Купив такой дом целиком, можно создать настоящий фамильный мини-замок.

Коттедж — такую недвижимость покупают уже в основном представители «среднего класса». Площадь дома, стоящего на 5–6 сотках земли, — 160 кв. метров. Стоимость — 3,8 миллиона рублей. Ценовая политика выстроена по принципу «Свой дом вместо трешки»: в аналогичную сумму обойдется приобретение самой обычной трехкомнатной квартиры площадью 65–80 кв. метров в Ростове или Батайске.

Кроме того, в «Березовой роще» запланирована новинка — типовой пятиквартирный таунхаус из темного кирпича в стиле “OldHouse”. Это самый компактный вариант недвижимости и одновременно самый доступный. Площадь двухуровневой квартиры — 94 кв. метра, земельного участка — 1,5 сотки. Цена — 1 млн 650 тыс. рублей. В настоящее время такое жилье находится в стадии строительства.

Технология строительства

Таунхаусы и коттеджи в «Березовой роще» строятся по самой популярной в Ростовской области технологии — из газосиликатных блоков, облицовываемых кирпичом. В коттеджном поселке не продается земля под индивидуальную застройку без подряда. Отсутствие «анархии» позволяет формировать единый малоэтажный облик жилого комплекса, улицы и коммуникации.

Этапы строительства жилья можно проиллюстрировать наглядно: Материнский капитал и ипотека от застройщика

Коттеджный поселок «Березовая роща» предназначен для постоянного проживания. В случае приобретения жилья можно использовать материнский капитал, выдаваемые по жилищным госпрограммам субсидии, ипотечные кредиты.

Есть возможность воспользоваться и антикризисным кредитным предложением от застройщика — покупкой жилья в трехлетнюю рассрочку. Первоначальный взнос составляет 30 процентов от стоимости выбранной недвижимости при десяти процентах годовых.

Учитывая достаточно длительный срок погашения, такой вариант становится самой дешевой ипотекой. Напомним: ипотеку под строящееся жилье банки предоставляют под 12% в год, приобретение в кредит «вторички» обойдется в 16-17%.

Портрет жильцов

Основная аудитория жителей «Березовой рощи» — молодые семьи 25–35 лет, включая многодетных родителей. Пока шла стройка, известия о доступном малоэтажном жилье при помощи «сарафанного радио» достигали соседних с Батайском городов.

Жилье в «Березовой роще» активно покупают ростовчане, благо добраться сюда можно и на общественном транспорте: с ростовского автовокзала автобус №101 довезет до конечной остановки РДВС ПЧЛ. Отсюда до коттеджного поселка — рукой подать.

Жизнь в поселке

День за днем «Березовая роща» растет и обустраивается, коттеджный поселок стал одним из самых многолюдных в Ростовской области. Застройку и управление ведет одноименный жилищно-строительный кооператив «Березовая роща», состоящий из самих собственников. Воплощает их волю созданное подрядное предприятие —управляющая компания «Роща».

В домах поселка налажено централизованное электро- и газоснабжение. Канализование и водоснабжение централизованные: жильцы обеспечиваются чистой водой, поступающей из трех артезианских скважин глубиной 40–60 метров. В ближайшие месяцы компания «Донсвязь» проведет сюда высокоскоростной Интернет и кабельное телевидение, откроется детский садик.

К дополнительным преимуществам «Березовой рощи», которые вряд ли найдешь в обычном многоквартирном доме, относятся:
  • огороженная территория;
  • внутрипоселковая охрана;
  • школьный автобус, ежедневно доставляющий детей в батайский лицей №3, который считается очень хорошим учебным заведением;
  • прекрасная экология: дома построены фактически прямо в березовой роще, давшей название этому месту.
  • Перспективы микрорайона

    Территория коттеджного поселка входит в состав одноименного малоэтажного микрорайона «Березовая роща», который развивается в соответствии с генеральным планом Батайска. За прошедшие десятилетия в окрестностях сформировалась дачная застройка. А по западную сторону жилого комплекса городская администрация продает горожанам земельные участки под ИЖС с трехгодичным обременением: покупатель должен возвести индивидуальный дом.

    По завершении реализации проекта коттеджного поселка обустройство окрестных земель будет продолжаться за счет бюджетных средств, что притянет к территории и новых частных инвесторов.

    В ближайшие годы здесь будут построены:
  • водопроводные и канализационные сети, переключающие весь микрорайон на городскую систему водоснабжения и водоотведения;
  • муниципальный детский садик;
  • муниципальная школа.
  • Отзывы покупателей

    Бывший житель Красноярского края, а ныне батайчанин Александр Молчанов:

    — Я убежден: со временем территория «Березовой рощи» превратится в зону дорогой элитной застройки. Ее преимущества — чистая экология, просторность. При этом весь коттеджный поселок развивается не только за счет застройщика и покупателей жилья, но и бюджета. Генеральным планом Батайска предусмотрено строительство коммунальных сетей, многочисленных социальных объектов. Купив здесь жилье, я встретил немало северян, которые так же, как и я, с возрастом устали от сурового климата.

    Участник прошедшего под Ростовом воздушного парада, ведущий группы подполковник Олег Есман:

    — Я осмотрел со своего вертолета территорию всего «Большого Ростова» — лучшего места для проживания, чем в Березовой роще», не найдешь. Здесь нет скученности и дефицита земли, здесь не найдешь домов, застроенных «окна в окна», и жильцов, скандалящих из-за квадратного метра земли под парковку автомобиля. В самом коттеджном поселке живет мой брат, купить здесь дом хотел и я сам. К сожалению, исполнение мечты откладывается: командование направило меня в республику Крым — на прохождение дальнейшей воинской службы.

    Руководитель отдела продаж ЖСК «Березовая роща» Антонина Побединская:

    — Сначала я только продавала жилье в коттеджном поселке, но в конце концов нужно и о себе подумать. Осенью 2014 года купила квартиру и переехала в «Березовую рощу» с маленькой дочкой. Теперь просыпаюсь по утрам от пения птиц за окнами: все здесь прекрасно. да и дочке не скучно — детей здесь много, есть с кем поиграть. И при этом у меня резко выросли продажи недвижимости: покупатели видят, какое я выбрала для себя жилье, что служит для них веским аргументом.

    Офис продаж:

    Ростовская область,
    г. Батайск, ул. Ясеневая, дом 9а.
    Телефон: 8 (863) 270-29-91.
    Сайт: www.berezabt.ru
    На правах рекламы.

    Олег ПЕТРУШИН,
    фото автора

     
    По теме
    Судом установлено, что Татаренко В.Л., имевший непогашенную судимость за преступление против жизни и здоровья, в середине апреля 2023 года находясь совместно с гр.Б.
    Октябрьский районный суд Ростовской области рассмотрел ходатайство старшего следователя ОРП на ТО ОП-3 СУ МУ МВД РФ «Новочеркасское» об избрании ареста Александру Б.,
    125 лет со дня рождения Николая Николаевича Туроверова - Музей истории Донского казачества 30 марта (18 марта - с.с.) 2024 г. исполняется 125 лет со дня рождения Николая Николаевича Туроверова (1899-1972) — донского казака, офицера лейб — гвардии Атаманского полка, участника Первой Мирровой и Гражданской войн,
    Музей истории Донского казачества
    Квест «По пушкинским страницам» - Детская библиотека имени В.М. Величкиной В рамках Недели детской книги сотрудники Ростовской областной детской библиотеки имени В.М.
    Детская библиотека имени В.М. Величкиной